批前公示|云岩区中交人民大道城市综合体项目商品房去库存方案公示

2023年6月7日，贵阳市自然资源和规划局关于《老城区06、07号地块（中交人民大道城市综合体）商品房去库存方案》的公示

公示内容如下：

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国土资源部办公厅关于印发<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》、《贵州省土地管理条例》、《贵阳市促进房地产业良性循环和健康发展实施细则》等相关法律法规和规章要求，贵阳云岩区人民政府组织编制完成《老城区06、07号地块（中交人民大道城市综合体）商品房去库存方案》并报我局审查，现将规划方案主要内容予以公告，广泛征求社会意见。  

一、原规划内容

云岩区中交人民大道城市综合体项目（贵阳市老城区控制性详细规划—07-01-04（调）、07-01-03（调）、06-01-05（调））由中交城投海润（云岩）城市更新有限公司于2021 年通过招拍挂方式取得项目进行开发，项目位于云岩区北至北京路，南抵环城北路、 永乐路，西至瑞金北路、东至六广门体育馆。地块原规划计容用地面积7.08公顷，计容建筑面积42.46万平方米，综合容积率6.0，建筑限高250米，商住比为 30：70。

二、本次优化调整内容

多元化盘活非住宅存量，促进房地产业良性循环和健康发展，在总体开发强度减小、总用地性质不变的基础上，对项目未修建、未出售部分进行优化调整，项目范围内地块指标相互平衡，地块方案调整后主要规划情况如下：

1、总计容用地规模7.08公顷，综合容积率5.89，计容建筑面积41.69万平方米，商住比为8:92，人口规模约0.85-0.9万人。

2、公共服务设施配套：

（1）教育配套：云岩区中交人民大道城市综合体项目方案调整后项目新增学位缺口分别为：幼儿园学位数 22~48 个；小学学位 数 64~100 个、初中学位数 34~54 个、高中学位数 31~50，具体缺口学位数需待商品房去库存方案指标确定，后续总图方案审查时按相关文件要求及标准进行测算后确定。

幼儿园：项目规划配建幼儿园 1 所（总班数12班，未建成），为保障调整后新增学位需求，由云岩区政府统筹对幼儿园进行增班改造2个班，调整后的班级为14个班，满足新增学位需求。与新增住宅同步实施，同步交付使用，增加班级后可统筹保障公办或普惠性学位需求。

小学：由云岩区政府统筹对贵阳市第十七中学、贵阳市云岩小学进行改扩建，改扩建后小学部分较目前可增加 4 班，满足项目新增学位需求。若该项目近期未能实施，该项目周边现有贵阳市云岩小学（总班级数24班，已开办23班，目前空余班数1个）、贵阳市毓秀路小学（总班级数16班，已开办15班，目前空余班数1个）、贵阳市城西小学（总班级数22个班，现已开办22个班，目前无空余班数），由云岩区政府根据需要对前述学校进行增班改造，计划增加1个班，与新增住宅同步实施，同步交付使用，增加班级后统筹保障学位需求。

初中：由云岩区政府统筹对贵阳市第十七中学、贵阳市云岩小学进行改扩建，改扩建后初中部分较目前可增加6班，满足项目新增学位需求。若该项目近期未能实施，该项目周边现有贵阳市第十七中学（总班级数35班，已开办33班，目前空余班数2个），可满足项目新增学位需求。周边还有贵阳市第七中学（总班级数57个班，现已开办43个班，目前空余14个班）由云岩区政府根据需要对前述学校进行增班改造，可统筹保障新增学位需求，与新增住宅同步实施，同步交付使用，增加班级后统筹保障学位需求。

（2）居住配套设施：按照规范要求增设居住配套设施。

3、交通及市政设施配套：调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

4、本次公示规划内容附中交人民大道城市综合体项目方案调整图纸及方案调整图则。

调整前规划图：

调整后规划图