中国铁建地产贵州公司斥巨资再揽地465余亩，贵阳铁建城全新升级，开启“千亩大城”新时代!

楼盘网贵阳(2021年6月4日讯)据贵阳市公共资源交易平台消息，筑公资告〔2021〕低字第004号成交结果公示，中铁房地产集团(贵州)有限公司(中国铁建地产贵州公司)成功竞得南明区后巢乡兰草坝/车水路的2宗低效用地，成交面积为271407平方米，总成交价为399243.45276万元。

具体地块情况如下：

成交的GD(21)006号地块位于南明区后巢乡上下坝区域，北抵南郊公园，东靠贵昆铁路，南邻灯笼坡，西接南郊水厂。总用地面积 93749 平方米，计容用地面积 83802 平方米。实际出让面积 83802 ㎡，计容建筑面积 293307平方米，规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤90%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤10%。

规划用途为居住用地(兼容商业 10%)，容积率≮1.0 且≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。建筑限高满足显山露水、高低错落、疏密有致的城市设计要求。

该宗地起始楼面价为4050元/平方米，加价幅度为67元/平方米，最终成交楼面价4117元/平方米，最终成交价120754.4919万元。

成交的GD(21)007号地块位于南明区后巢乡上下坝区域，北抵南郊公园，东靠贵昆铁路，南邻灯笼坡，西接南郊水厂。总用地面积 262695 平方米，计容用地面积 187605 平方米(其中，居住用地面积 167293 平方米，商业用地面积 20312 平方米)。

实际出让面积 187605 ㎡，计容建筑面积676929.9 平方米，规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤77.8%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤22.2%。

规划用途为居住用地(兼容商业 22.2%)，规划指标：容积率≮1.0 且≤3.61;建筑密度:兰草坝-01-01(调)、兰草坝-01-05(调)、兰草坝-01-07(调)≤25%，兰草坝-01-06(调)≤40%;绿地率:兰草坝-01-01(调)、兰草坝-01-05(调)、兰草坝-01-07(调)≥30%，兰草坝-01-06(调)≥20%。

该宗地起始楼面价为4050元/平方米，加价幅度为64元/平方米，最终成交楼面价4114元/平方米，最终成交价278488.96086万元。

另据悉，为保证项目地块规划的完整性，GD(21)006、GD(21)007 地块需统一规划，统一建设。GD(21)006、GD(21)007 地块的竞得人需共同承担两个地块的教育设施及各配套设施建设费用，具体分摊方式及比例按计容面积占比确定。

文件还要求GD(21)006、GD(21)007地块若为同一竞得人，两宗地将统一规划，地块规划指标可综合平衡使用。并将无偿移交优质共享经营性用房 10000 平方米(其中公寓 8000平方米，商业 2000 平方米)和地下车位 232 个(约 9268 平方米，非人防车位)作为共享商业物业。其中公寓位于 4F-10F 内，商业位于该公寓2F和3F 内，地下车位位于该公寓地下车库负2F。

若 GD(21)006、GD(21)007 地块为不同竞得人，GD(21)006 竞得人将无偿移交优质共享经营性用房 2000 平方米商业和地下车位 97 个(约3874 平方米，非人防车位)，作为共享商业物业。其中商业位于 2F-3F内，地下车位位于该共享物业地下车库负 2F;GD(21)007 地块竞得人将无偿移交优质共享经营性用房 8000 平方米公寓和地下车位 135 个(约5394 平方米，非人防车位)，作为共享商业物业。其中公寓位于 4F-10F内，地下车位位于该公寓地下车库负 2F。

此外，两宗地块竞得人需积极配合南明区政府做好地块红线范围内的市政道路配套建设、省女子监狱进出场道路建设、污水处理厂、变电站、公交首末站、市政公园及铁路保护地带建设及 01-01 地块山头林地修复建设等工作。

最后，文件要求在项目建设期、后续物业管理过程中，将产生大量的再就业岗位需求，包括家政物业、岗位值守、保安服务、运营管理等就 业岗位，根据区域范围内群众的年龄大小、文化层次、劳动力、技能业 务以及市民群众就业意愿等实际状况，优先安排管理、服务等就业岗位，供棚改区域群众公平共享城市建设红利。

中国铁建是国务院国资委直属管理的特大型建筑央企之一，有着浓厚的红色背景和发展根基，是全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。2007年首进贵州，截止2020年历经13载开发项目9个，在贵州开发总量已超千万方。

建城项目总建筑面积超500万方，以四方河路为界，分为南北两个区域，首先开发的是北部区域，建筑面积约240万方，共分5期进行开发。

铁建城的配套体系非常完善：

在教育配套方面，铁建城规划了10所学校，分别是一所国际公学、一所公立初高中、三所公立小学和五所公立幼儿园，以及牛津国际公学，这将是贵州第一所全英式国际高中，同时将和贵阳市教育局深度合作，引入优质公立中小学和幼儿园，打造3～18岁全优教育体系，成为贵阳公立教育的名片;

在公园景观方面，首先铁建城整体被阿哈湖国家湿地公园所环绕，1200万方的自然林带和生态湖区形成绝佳的居住环境，其次在铁建城核心打造了长度1公里，环湖2公里的中央湖区，整个湖景将重点营造亲水活动场景，丰富业主的景观互动体验;

在商业配套方面，铁建城配备国际五星级酒店、滨湖主题商业街、社区邻里中心等城市大型综合配套;在运动方面，铁建城引入了贵州首个业主马术俱乐部南山俱乐部、沿中央湖区铺设了约2公里的环湖跑道，还配备了集室内恒温泳池、室内网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、篮球馆以及屋顶足球场为一体的全民健身中心，全面提升了业主生活品质;

在休闲配套方面，为业主配置了专属私家农场，让业主可以体验原汁原味的田园生活以及体验耕作的乐趣。项目内还专门为女性业主打造了女性美丽管理中心;在医养服务方面，引入医养服务中心、寻医问诊绿色通道等医护服务，为业主提供就医便利。

在物业服务方面：铁建城项目聘请当今世界上最佳私人服务培训机构——荷兰管家学院，为铁建城的物业服务提供顾问及技术支持，从回家、起居、采购、接待等，为业主提供24全系高端人性化服务，及高端私人定制服务。

此次所获地块，作为铁建城大城生活的重要载体，不仅将丰富项目内涵，描摹贵阳未来人居生活更多可能，亦将影响贵阳楼市格局变迁，引导贵阳人居升级蝶变。

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