不降反升？贵阳这个项目的保价秘诀在哪？

楼市走向一直是购房者们关心的话题，近日，国家统计局发布《2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，前两月全国商品房销售面积8475万平米，同比下降39.9%;其中住宅销售面积下降39.2%。

根据省住建厅消息，2月底，贵阳全市商品房销售现场已全部开放，全面复工复产，但2月贵阳实际销售情况不容乐观。

克而瑞贵阳数据显示，2月贵阳商品房供应58.55万方，环比增加19.88%;成交10.96万方，环比下降67.33%;成交均价10013元/㎡，环比下降4.57%，成交量价均为近一年最低点。

为拉动销售回款“进度条”，贵阳各大房企推出了各类促销活动，降价、购房补贴、现房销售、返现等优惠活动以期扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力。在此大环境下，中铁阅山湖 云著项目负责人却明确表示：全系产品售价将在3月中旬上调5-10%左右。中铁阅山湖 云著不但没有迎合市场给出任何的促销优惠，反而逆势涨价，底气十足。据贵阳市房地产公众服务平台数据显示，云著最新备案均价为19185元，上涨信息明确。

这当然是有原因的，2019年，中国中铁全年新签合同额连续跨越四个千亿元级台阶，突破2万亿元大关，达到2.16万亿元，同比增长27.9%，增幅为近三年来之最，实现高位基数上的跨越式发展。中铁置业作为其子公司，全国知名品牌房企，抗压能力远超其他中小房企，受到疫情的影响相对较轻，有足够底气不进行降价促销求生存。

此外，随着市场的好转，据业内分析，前几月积压的购房需求，在市场逐步向好的态势下将逐渐释放，最新的成交数据也支持这一观点。合富辉煌贵州分公司最近两周发布的贵阳市场成交周报数据显示，贵阳商品房成交面积已连续三周环比上涨，市场回暖迹象明显。市场需求的恢复也为云著调价提供了必要条件。

另外，豪宅产品的高端定位及保价属性，也为该项目本次调价打下了良好基础。在国际市场上，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在备受瞩目的纽约中央公园周边。其优越的地段属性，即使在非典、全球金融危机时期，也并未影响其增值效果，依旧吸引来自全世界的顶级富豪在此置业。同理，贵阳著名的—金华园小区，因名校资源的性和不可替代性，价格上涨依旧出现“一房难求”的情况。豪宅往往因其高端的定位及的配套，而与普通住宅有4-5倍的价差，而这也让豪宅产品拥有了普通住宅无法相比的保价属性。云著也遵循这样的市场规律，甫一诞生便在地段、配套及物业服务细节等各方面均优于普通住宅。

事实上，自去年8月，中铁阅山湖 云著第一次开盘，便以高于市场平均价格50%，完成了10.3亿的成交记录，开盘当天去化当期产品60%。此后，云著将产品价格再次上调10%。加之本次调价，在短短一年内，中铁阅山湖 云著已经是第三次价格上调。

虽多次上调价格，但云著在市场上的成交依旧可观，表明市场对云著其未来价值跃升的高度认可，这也意味着云著蓄客良好。同时，有了这次居家隔离的经历，消费者对于自己当下居住空间存在的问题有了新的认识，以前觉得房子只是个安身之处，价格因素排首要。现在，好房子不单单是价格，从环境到空间，对于购房者来说都至关重要。而云著无论是在户型、环境、配套及物业服务细节等各方面都遥遥领先于市场，这意味着云著将再次创造贵阳楼市奇迹。