温馨提示购房者 买房易入几大误区

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作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的几大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。

误区一：感性消费

目前楼市消费主体多为80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。

支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。

误区二：只看价格

在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

误区三：拒绝实地考察

在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。

支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。

错误四：贷款年限越短越好

在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。

支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

黄埔国际最新优惠：搜房电商交9999享29999优惠，商铺交29999元享全款94折优惠

最新动态：80-120平米住宅搜房电商交9999享29999优惠，商铺交29999元享全款94折优惠，预计2015年11月底开盘住宅，预计12月底开盘商铺。

物业地址：小河黄河路241号(原四号路口)

【项目简介】黄埔国际是由贵州康源置业有限公司打造的大型商业综合体和住宅项目。位于贵阳市黄河路与浦江路交叉路口西北角，规划建设总用地面积128637㎡ ，建设用地面积109346㎡，总建筑面积637344.2㎡。

项目以风情商业街、大型商业、五星级酒店、写字楼、高层住宅、SOHO办公为主。(其中计容面积:住宅247215.47㎡ 、商业面积126809.27㎡ 、酒店及办公90421.66㎡ 、公建配套4616.87㎡ 、总停车位4817个、居住户数2483户、最高栋36层，不计容面积168280.93 ㎡ )

黄埔国际基本信息

单价待定产权年限70区域商圈小河

户型二居室(80.63㎡)三居室(111.22㎡)三居室(91.31㎡)

【交通状况】地处盘江路与黄河路的交叉路口，204路 21路 242路 315路 43路 50路 57路 K47路经过(至黄河路南下车

交通出行图

周边医院：四十四医院(离项目约670米)、 300医院(里项目约120米)

行政中心：小河区政府(离项目约370米)

周边广场：兰花广场、浦江广场(离项目约300米)

周边配有大型超市和卖场：北京华联、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、富华购物广场

周边学校：贵阳第25中学(长江路)、小河区实验中学(珠江路)、小河区第一幼儿园(长江路兰阳巷)、小河区第二小学(浦江路)、永红小学(淮河路)

周边酒店：温德姆至尊豪庭酒店、喜百年酒店

周边配套图

远大美域户型：92㎡和126㎡两种户型

动态：远大美域于9月19日上午9点开盘，推出49栋高层，共计124套，户型面积为为92㎡和126㎡两种户型，开盘当天成交12套，开盘整体成交均价为5356元/㎡。

物业地址：观山湖长岭南路25号(长岭南路和观山东路交汇处)

项目简介：远大美域位于贵阳市观山湖区兴黔路与长岭南路交界处，距市中心仅12公里，远大美域毗邻贵广高铁、轻轨1号线、二环四路交通便捷;西面紧邻6000亩观山湖公园近享城市中央绿肺;会展中心、金融中心、奥体中心环绕，远大美域坐享观山湖区核心商圈。功能配套完善，可谓真正的城市核心地段，城市罕有的公园住区，区位优势不言自明。

远大美域基本信息

单价均价5356元/平方米产权年限70区域商圈观山湖中央商务区

户型三居室(125.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(125.00㎡)

交通状况:218路、209路、，可乘坐轻轨一号线在会展城站下车。

交通出行图

网友参与看房现场

优品城邦【小编推荐】地处金阳与白云交界地带南湖片区，园林社区环境雅致清幽，社区规划商业写字楼、生活娱乐综合商场等。楼盘配套和未来规划无一不体现了优品在性价比上所下的功夫。楼盘主打刚需小户和改善大户，多栋新楼以样板间装修标准为交房标准，为广大业主省去装修烦恼。

【新动态】优品城邦65-109㎡毛坯房高层均价3580元/㎡，87-115㎡带装修高层均价4500元/㎡，123-194㎡洋房均价5300元/㎡，一楼及顶楼均价6600元/㎡，高层优惠交1万享2万，洋房交2万享3万。23栋85㎡三房，155㎡四房月底开启认筹，认筹期间认筹数每满50即可得到一套5折房抢购机会。

优品城邦拥有2300亩多元优品生活城，是优品道控股在贵阳的旗舰作品。优品城邦位于白云区与金阳新区的交界处，以HOPSCA开发模式，汇集商业、办公、酒店、会议、文娱、交通等业态为一体的城市新都会。住宅部分，以双公园为生态核心，低密分布Artdeco新古典主义的高层及洋房，呈现一个公园景观式的高端居住区。

优品城邦基本信息

单价均价3580元/平方米产权年限70区域商圈白云

户型二居室(76.29㎡)二居室(76.29㎡)三居室(139.65㎡)

交通线路：目前优品城邦已通31、32路车连接白云到金阳，在2公里范围内有公交车58、60、231、236、237 路到托斯卡纳站下车，未来将引入数条公交线路以满足业主出行需要。

地理位置图

配套设施：商业配套：项目规划有70-80万方左右的集中式商业，含5星级酒店、SHOPINGMALL、临河商业街、卖场、写字楼、公寓等;教育设施：在整个项目中将配建一定数量小学和幼儿园，目前正在规划阶段;休闲配套：马鞍山山体公园、青少年活动中心、泛会所;生活配套：农贸市场、卫生站、邮电局等等。

周边配套图

中国铁建国际城均价：5800元/㎡

优惠：住宅交5000享95折，商铺交1万享95折

【最新动态】中国铁建国际城水岸天街30-60㎡临街准现铺火热认筹中，参加电商团购交1万享95折优惠，认筹交1万享99折;另亲水D2组团户型76-205㎡火爆加推，均价6300元/㎡，参加搜房网团购交5000享95折优惠。H3、H4组团现房火爆销售中，现参加搜房网电商享交1万每平减1000元优惠。

楼盘看点：中国铁建国际城项目地理位置优越，毗邻贵阳市小车河城市湿地公园(原南郊公园)，坐拥32万㎡铁建公园，悠居南明河上游小车河畔，享1500米绕城水岸生活，三山两园一水岸的丰姿。中国铁建国际城在注重人居环境的同时更关注孩子成长，重金引进南明实验幼儿园、北京实验二小等知名中小学，打造体系。未来还将打造8万㎡体验式购物中心，涵盖商业、品牌超市、医疗服务站等丰富生活配套。中国铁建国际城拥有三纵两横一隧道的网状交通，位于贵阳主城区，让业主享受内外皆丰盛的生活。(三纵是花溪大道、甲秀南路和扩宽通车的车水路，两横一隧道是指贵黄公路、规划中的太金线及花溪大道隧道。

中国铁建国际城基本信息

单价均价5800元/平方米产权年限70区域商圈南明

户型三居室(94.00㎡)四居室(125.00㎡)三居室(116.00㎡)

【交通情况】位于太慈桥商圈，距离市中心比较近，可乘坐公交19路、52路、47、53、201、200路、203路可在太慈桥转乘19路至“水泥厂宿舍区”站

地理位置图

大川白金城大川白金城项目位于贵阳白金片区，北接贵州国家高新产业园，南承观山湖区政治、会展、金融，东导贵阳老城区。 大川白金城以教育大城为规划理念，提出了成长理念，集合多所国内名校形成教育集群和教育产业链，打造一站式成长系统及出国直通车平台。

大川白金城引进了北师大幼儿园等学校，为孩子的教育提供了良好的环境。同时，一站式的服务，让你的孩子从幼儿园到中学都能享受家门口上学的舒适感。

【亮点】1、项目社区大，配套完善，重视教育引进重点中小学;2、项目位于贵阳白云区和观山湖区的交接上，交通方便，地理位置优越。

楼盘动态：大川白金城目前销售房源建筑面积51㎡——115㎡，均价为4400元/㎡，老住户推荐新住户成功购房奖励一万元现金、交二万享四万。

大川白金城基本信息

单价均价4400元/平方米产权年限70区域商圈观山湖中央商务区

收房时间预计2015年年底交房开发商重庆大川集团贵阳大川房地产开发有限公司开盘时间2014年9月20日已开盘

户型二居室(75.40㎡)二居室(84.31㎡)二居室(94.46㎡)

坐230、236路公交车至艳山红站下车，往回走200米可达售楼部。

交通出行图

北师大幼儿园、北师大小学、北师大中学、总计建筑面积200万㎡绿色生态：建筑面积50万㎡中央绿轴公园、四大天然公园(白云公园、淀山公园、长坡岭森林公园、七彩湖公园)、九大社区公园、总计建筑面积260万㎡商业规划：21万㎡风情商业街、21万㎡临街商业街、10万㎡开放商业街。

周边配套图

 

 

乐湾国际城均价：高层4200元/㎡

【最新动态】乐湾国际城约270-570㎡果岭别墅认筹交10万抵30万，现火热认筹中。依山云墅全景果岭高层组团100-200㎡均价4200元/㎡，一次性付款9.5折，按揭9.7折。5天内签约再享9.8折优惠。每户超大赠送，实得单价3580元/㎡起。

乐湾国际城坐拥3河5湖，毗邻2个4A景区，生态体育公园、渔洞峡、情人谷，8公里月亮河，高尔夫别墅，贵阳乐湾国际实验学校已开学，签约美国佛蒙特州国际学校，双语教学，高尔夫球场，1500亩世界高球大师尼克劳斯签名球场已经建成试运营中，以球会友并提供平台，温泉SPA等服务，13万平方私塾湖泊，300万平方生态公园。项目环绕社区外围建公交站， 40平方米国际商业中心。

居住舒适度：乐湾国际城位于贵阳乌当区东风镇，总用地规模达5000亩，由宏德置业投资打造，总投资逾百亿元，内设满足生活、文化、娱乐、休闲需求的配套，如五星级酒店、温泉SPA、文化广场、大型生活超市、温泉生活馆、时尚购物街、度假村、运动中心等。并依就月亮河的蜿蜒曲折，打造亲水性平台，营造休闲、惬意的心灵放松净土。

乐湾国际城基本信息

单价均价4200元/平方米产权年限70区域商圈乌当

户型二居室(119.00㎡)五居室(152.00㎡)二居室(104.00㎡)

交通：乘坐56路公交车到终点站乐湾国际城站下车，乌当区4路公交车乐湾后门下，全林驾校对面，北京东路市区距离项目约15公里路程。

地理位置图

中建华府均价：5800 元/平方米

【动态】中建华府二期F1栋于2015年10月23日开盘，主推户型92㎡(2+1)，预计2017年12月交房，F2栋交6000元享96折

中建华府是云岩区政府2011年携手中建地产改造大营坡项目，大营坡引来新的发展机遇。中建·华府是世界500强中国建筑旗下骨干地产品牌中建地产在贵阳首发项目，总建筑面积约90万㎡，是集CBD、文化娱乐、商业购物、公共服务、行政办公、宜居住宅为一体的城市综合体;中建·华府一期将推出57-134㎡高层住宅，ART-DECO建筑风格，10000㎡主城中庭景观，具有较好物业资质的中建物业为您服务。

中建华府基本信息

单价均价5800元/平方米产权年限70区域商圈云岩大营坡

收房时间F1号楼预计2017年12月底交房开发商贵州中建四局地产开发有限公司开盘时间2015年10月23日二期F1号楼已开盘

户型二居室(86.72㎡)二居室(83.18㎡)三居室(103.23㎡)

交通出行图

公交：4路、7路、9路 、17路 、18路 、19路 、20路 、24路 、25路、28路 、33路 、3

户型图

项目配套：

幼儿园：贵阳实验二幼、万东幼儿园

中小学：贵阳实验二幼、万东幼儿园、实验二中、二十三中、六中、宅吉小学、实验二小、实验四小、北郊小学、贵阳医

学院、商专、贵州财经学院、贵州大学科技学院、贵州省财政学校、贵州省老年大学、贵州工业大学茶店校区

大学：贵州工业大学茶店校区、贵州财经学院、贵州大学科技学院、贵阳医学院

商场：百花山农贸市场、贵乌农贸市场、大营坡农贸市场、北京华联、永辉超市、

医院：贵阳医学院附属医院、省二医、黔灵医院、市五医、

邮局：万东花园邮政所

银行：工商银行、农业银行、贵阳商业银行

自身配套：两所幼儿园、一所中小学、购物商城、青少年活动中心、文化活动中心、社区医院。

周边配套图

花果园价格：最低价3950元/平方米

优惠折扣：一次性付款每平优惠200元加送一年物管费。

动态：花果园热卖溪山居，高层洋房户型112-158㎡，首付9万起。

小编推荐：花果园是个楼盘神话，花果园打造的独特生活品质符合现代人的生活追求，同时拥有完美交通配套和齐全生活配套，满足人们基本生活，是个很不错的楼盘，花果园价格卖得不是很贵，还是很实惠的，投资这边商铺或者写字楼是个不错的选择，值得推荐。

花果园城市综合体是依托于彭家湾、五里冲大型棚户区改造项目建设，位于贵阳主城区中心位置，地处二环四路城市带中的贵黄路现代商贸商务功能板块，是二环四路城市带建设的重点项目之一。棚户区改造项目总占地面积6000余亩，总拆迁户数20000余户，拆迁面积400多万㎡，是目前贵州省最大的旧城改造项目。项目总投资900亿元(其中城市综合体投资180亿元)，总建筑面积1830万m2(其中城市综合体群建筑面积175万m2)。这个集合了购物、办公、酒店、会展、餐饮、公园广场、生活服务、艺术文化、交通枢纽以及居住等全方位城市功能的“活力之城”，将于2014年基本全部建成并投入使用。项目补充了城市的功能，全力为全省人民服务，建成后将提供15万个以上就业岗位，到2014年商业年营业额达到100亿元，2015年商业年营业额达到260亿元，2016年商业年营业额达到500亿元。花果园城市综合体将建设成为贵阳市可持续发展的现代化商业园区。

花果园基本信息

单价待定产权年限70区域商圈南明花果园

户型二居室(84.68㎡)三居室(128.45㎡)三居室(112.35㎡)

交通状况：公交34路、40路、49路、73路、307路已开进花果园湿地公园，公交313路从金顶山经过五里冲开到小车河城市湿地公园，除此外，公交6路、7路、33路、47路、69路、75路、201路、203路、308路至湘雅

项目特色：豪华居住区,国际化社区,打折优惠楼盘

绿化率：58%

容积率：6.40

花果园周边楼盘价格

项目单价待定区域房价

周边新盘房价周边二手房成交价

中铁国际生态城均价：90万元/套

优惠：空中蝶墅交3万享8万团购优惠

最新动态：中铁国际生态城白晶谷17区2期，首创一线景、南北向、低密度空中蝶墅。产权面积约178—232㎡，实得面积269—507㎡，套均总价90—130万/套，实得单价3136元/㎡。

 

   

项目简介：中铁国际生态城是2010年12月26日在北京人民大会堂,贵州省面向央企招商大会上与中国中铁正式签约的大型旅游文化产业项目。项目位于中国贵州双龙临空经济区，距离贵阳市区仅15公里，距离贵阳龙洞堡国际机场仅6公里，地处大贵阳空港经济区，是贵阳、龙里一体化的中心。

中铁国际生态城规划总占地30000亩，拟规划建设集体育休闲中心、五星酒店群旅游配套、水疗SPA度假中心、旅游休闲小镇、峡谷旅游风景区、国际康体养生中心、大型购物SHOPPINGMALL、商务办公、企业总部、文化艺术中心、综合居住等为一体的旅游度假目的地。

中铁国际生态城基本信息

单价均价90万元/套产权年限70区域商圈其他

户型(0.00㎡)(0.00㎡)(0.00㎡)

已建成通车的贵新高速、贵都高速、210国道和规划建设的贵龙大道、贵龙大道纵线和中铁大道穿越或紧邻项目地块，与临近区域的建设中贵广高速铁路、贵龙市域快铁和龙洞堡国际机场二期工程形成了四横、两纵的公路骨架路网和“三港合一”的立体交通体系。

中铁国际生态城主力户型售价

户型面积单价总价优惠

暂无数据A、B户型顶层户型图

配套分析：

医院、学校，龙洞堡机场

体育休闲中心、五星酒店群旅游配套、温泉SPA度假中心、民族风情小镇、峡谷探险观光风景区、国际康体养生中心、大型购物SHOPPINGMALL、商务办公、企业总部、文化艺术中心、综合居住。

周边配套图