国家统计局：一季度中国楼市数据“失色”

最近一段时间，楼市“崩溃说”此起彼伏，在这样一个敏感期，国家统计局16日发布一季度房地产数据，尤为引人关注。不过房地产数据的“失色”，让专家给出“且行且慎重”的告诫。

房子卖不动，投资放缓

国家统计局新闻发言人盛来运16日在国新办新闻发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。

统计显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%;截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%。其中，东部地区下滑明显，1-3月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份扩大4个百分点;销售额7981亿元，下降11.5%。

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析指出，商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅，说明平均房价略有下降;待售面积增长很快，说明房地产销售遇到一定困难。可以得出判断，过去“高歌猛进”的中国房地产市场，开始调整。

受市场销售出现新变化影响，房地产投资增速也出现比较明显的放缓。一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%，增速比1至2月份回落2.5个百分点，比去年同期回落3.4个百分点。国家统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。专家认为，由于房地产具有较长的上下游产业链，房地产投资和销售的放缓，也增加了经济的下行压力。

一线城市现“房冷地热”

相对于商品房销售和投资的下行而言，目前土地出让仍然处于上行状态。一季度一线城市的土地价格同比上涨了一成多，“房冷地热”现象突出。对此，全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松认为，“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力(银行收紧购房贷款)不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。

赵松表示，经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表“崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。

盛来运则表示，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控政策，着重建立房地产调控长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

市房管局局长刘海生谈“分类调控”：

上海目前没有研究要推新政

晨报讯不同城市要进行房地产市场分类调控，上海调控政策是否会有变化?上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生16日在参加“2014民生访谈”时表示，上海将继续严格执行调控政策，目前来说“丝毫不会放松”。

刘海生认为，上海的房地产市场跟许多城市不同的是，土地资源非常，且刚性需求非常旺盛。此外，房价还受到市民预期、银行信贷政策等多种因素影响。

他说，现有的房地产调控政策已经见到了效果，今年将按照中央“分类调控”的要求，继续贯彻执行各项房地产调控政策，继续加大中小套型普通商品住房建设用地供应。目前没有研究要推出新的政策。

[新华时评]

岂能让猜测与传言引领楼市预期

近期，楼市又开始喧哗。拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现。猜测与传言，似乎成了左右楼市预期的风向标。这种现象，对于楼市而言绝非好事。

楼市喧哗的背后有客观因素。最新出炉的经济指标显示，一季度我国GDP同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.8%和5.2%。在经济下行压力较大的背景下，被不少人看作稳增长引擎的楼市，其走势牵动人心，相关政策备受瞩目，对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中。然而，经验告诉我们，喧哗背后绝非都是理性之声，利益之手也不闲着，发布虚假信息，扰乱市场秩序，误导消费预期的行为并不鲜见。

从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。对房价上涨、政策放松的预期加强，往往导致许多购买力非理性地进入市场，形成供不应求的恐慌性购房态势。最近，火爆一时的保定楼市，不正是鲜明的写照吗?因此，面临楼市走势的关键节点，及时公开发布权威信息对于正确引导市场预期尤为重要。

刚刚结束的博鳌亚洲论坛上，中央领导释放明确信号：我们不会为经济一时波动而采取短期强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展;再加上此前提出的保持经济运行处在合理区间，这些信号对于那些习惯以保增长为名热炒房价的举动，无疑是釜底抽薪。

事实上，尽管当前经济下行压力较大，但从政府一系列宏观调控举措中不难发现，我国稳增长的体系越来越丰富，包括从调整结构、改善企业发展环境等从多个方面支持经济平稳增长态势。这就使得我们可以保持信心和定力，在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应。

对于楼市而言，除了及时发布宏观政策信息，还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息，把库存量大、消化周期超出正常范围的城市，以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来，给企业和购房者以稳定的预期，避免盲目投资和消费。

经验一再证明，只有信息透明、跑赢传言，才能真正发挥出合理引导楼市预期的作用。否则，在不实信息长时间发酵之后，即便公布了信息，也会显得被动乏力。而及时公布信息，加强预期管理，正是政府在楼市调控中的应有之举。

[各方热议“楼市崩盘说”]

外媒集中“唱空”：强劲逆风来袭

近期，不少外媒不约而同地开始对中国楼市大做文章，而观点也是一致的“唱空”。

《华尔街日报》中文网于4月15日连发5篇文章解析中国楼市，其中《中国楼市增长放缓市场各方忧心忡忡》中直指中国不少三四线城市过度建设，房地产市场增速已出现大幅放缓。该文章以常州和营口为实例进行了描述，“当你穿梭于中国三、四线城市时，上述问题就显得越发明显。许多城市里都竖起成排成排的20层以上高楼大厦，然而里面空无一人。”而文章《谁会点燃中国经济火药桶?》指出，中国二三线城市房地产供给过剩现象愈演愈烈，可能导致中国经济难以实现7.5%的平稳增长，对房地产(在中国的国内生产总值中约占15%)的悲观情绪已经开始影响到整体经济。文章认为，中国经济整体减速可能会成为爆发点。文章认为，一旦发生这种情况，消费者就会减少支出，开发商卖不掉楼盘，无法偿还债务，银行就会停止放贷，导致GDP增速进一步放缓和其他连锁反应。

《福布斯》中文网则更加直言不讳，4月14日，专栏作家章家敦在《中国房地产市场已经开始崩溃》一文中称，杭州已经成为中国房地产市场陷入困境的标志。

比起前两家媒体的“唱空”力度，英国《金融时报》相对缓和。4月15日，该报中文网用头版位置刊出文章《逆风下的中国房地产》，称在过去十年扩张逾10倍之后，中国房地产市场如今正面临强劲逆风。

《金融时报》指出，这不是中国房地产市场第一次降温。两年前房价曾出现过下跌，但在2013年再次飙涨。如今未售房屋库存已反弹至逼近2012年初的水平，但与当时相比，当前形势有一个重大差异。两年前，政府全力以赴抑制买房需求并控制房价，2014年则是市场自身势头减弱。该文章称，中国地方政府能否成功稳定摇摇欲坠的房地产市场，将在全球产生深远影响。这或许也是诸多外媒会如此关注中国的房地产市场的最大原因。

不过北京大学中国经济研究中心教授周其仁教授表示，部分媒体“唱空”中国多是为了抓人眼球，这背后或许有利益驱动，“经济不是说出来的，也不是预测出来的，是行动出来的。外界的嚷吵听多了，反而没法做决定。”

国内专家谨慎：刚需巨大但“且行且慎重”

对于“中国楼市崩溃说”，国内专家表现比较审慎。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：“一季度房地产数据失色，且行且慎重!”

“从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年4季度已经触顶，量价涨幅会持续回落。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受第一财经记者采访时分析。

知名财经评论人叶檀在接受央广采访时表示，2009年到2010年的上半年中国楼市也出现过销售面积和开工面积齐下降的情况，“目前的房地产接近当时的水平，只不过当时的调控会在一两年之后就有所扭转，这一次大家比较迷茫。”

但叶檀认为，房地产市场局部出现崩盘是有可能的，如鄂尔多斯和温州，成交量、价格都出现了接近于崩溃的现象，现在很多三四线城市包括一些新区的“鬼城”加入了这个队伍，但整体出现崩盘的可能性不大，一线城市相对来说还比较坚挺。针对房价的波动，有的地方(调控政策)已经开始出现一些松动了，比如说把限购的审核权力下放给各个区。

不过，中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军比较乐观。他认为，中国城镇化发展还有很长的路要走，房地产市场有着巨大的刚需，对当前市场出现的调整不必过于恐慌。对前期高速增长期积累下来的问题进行调整是必然的，也是有利的，在调整过程中要注意可能带来的金融风险。

而国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群则建议，对于国内房地产市场目前存在的问题，国家应采取分类调控措施应对房地产市场的分化：增加一线和部分二线城市居住用地供应，稳定存在上涨压力的城市的房价;同时积极引导产业向三四线城市有序转移，逐步提高这些城市的产业和人口吸纳能力和购买能力，消化这些城市的住房库存。