踩盘日记|万科云岩观山湖在售三大项目高性价比 海伦堡九玺存量见底

通过最近两次的踩盘，无论是上次踩盘的保利大国璟、紫云集、舜山府，还是这周探的海伦堡九玺以及万科新都荟，楼盘产品存量都告急，观山湖作为贵阳城市向周边扩展的“第一站”，发展多年，观山湖区的城市基建及繁华程度已然不输于南明、云岩两大主城区，再加上观山湖区地块几乎被拿光了，经过几年楼市的发展，观山湖区整体的产品存量都不多了。话不多说，快速给大家介绍一下本次的踩盘成果。

海伦堡九玺项目规划效果图

海伦堡九玺，海伦堡在黔第二子，傲立观山湖区和云岩区的衔接处，区域是未来政府重点打造贵阳生活圈示范城，区域内的基建完善，配套醇熟、繁华商圈印象城、世纪金源在侧，金阳医院住静守，毗邻地铁二号线茶园站。

整体来说，海伦堡九玺周边配套都比较齐全，唯一有点欠缺的就是教育资源，项目自身建有幼儿园，中小学得划片区就读，不过所谓的欠缺也只是相对的，周边教育资源也很丰富，四周有省府路小学，贵阳十九中，贵阳市第一实验学校，观山湖第一实验学校等学校，孩子就读不是问题。

接下来我们再说下产品，海伦堡九玺高层和洋房的存量都仅存10余套，其中高层在售仅剩建面约92㎡三室两厅户型，整个户型全明方正，待客厅约7.3米，阳台约6.3米，在90多平的面积段有这样的待客厅和阳台，还是很不错的。

海伦堡九玺项目户型图

项目急着清盘，高层单价在9300左右，还送车位，优惠力度是比较大的，实景准现房，预计明年交房。

海伦堡九玺在售洋房只有140㎡的了，跃层空间，交房时间预计分别在今年10月以及明年4月，单价在10300—10800左右（实际售价以开发商为准），对比周边楼盘，这个售价比一些高层都低得多了，想改善的，可以考虑入手。

万科新都荟实拍图

万科新都荟，万科地产在贵阳的第五大产品系的top系作品、也是贵阳万科全新的产品线，无论周边的万象城、世纪金源、金阳医院、地铁站口、省府路小学等城市配套资源，还是项目本身产品带装修+地暖，以及社区生活品质的营造上，万科新都荟都算优质楼盘项目。

目前，万科新都荟在售建面约143㎡4房洋房，均为现房，楼栋为紫台8号楼，单价在1.

5—1.65万之间。在售高层为112㎡3房（目前只剩顶层和次顶层，剩2套）以及127㎡4房（剩6—7套），单价在1.2—1.28万之间，预计明年11月左右交房。

万科新都荟户型图

万科新都荟整个项目项目都只剩下十几二十套，想入席万科新都荟的客户，留给大家考虑观望的时间确实不多了。

万科观山甲地，恩祥&万科双强联袂打造的亲子成长品质住区，位于云岩区惠源路万科城旁，拥享城市醇熟配套，目前在售产品：建面约95㎡、110、117、125㎡。

万科观山甲地项目实拍图

作为贵阳万科林城教育战略的缩影，万科·观山甲第以“人大附为邻 亲子成长品质住区”的教育战略定位，这个项目的优势也非常明显，以人大附教育为核心的幼小初高教育资源，以及项目自身都学堂外教育的构筑。

人大附师资力量：

特级教师26人，国家级骨干教师16人，北京市骨干教师20人，海淀区学科带头人48人，高级教师170多人，博士后及博士20人，硕士67人，参加过研究生班学习的70多人，外籍教师20人。

取得成绩

【2021年】高考693分以上人数24人，清华北大录取203人 【2020年】高考700+分人数28人，清华北大录取169人 [2019年】文理科650分以上共293人，清华北大录取111人

特色课程

200多门校本选修、大学先修课、研修课程 150多门艺术课程，20多门人工智能课程18门外教学科。

万科麓山作为万科贵阳在黔的立新之作，傲立云岩区与观山湖区咽喉处，项目从19年至今历经4年沉淀，周边配套已非常醇熟，相邻世纪金源购物中心、国贸TP-Mall、红星利尔广场，数博万达广场、印象城等商圈，地铁2号线金鸭村站与项目咫尺，拥享市实验中/小学，以及项目内的两所幼儿园，居住配套完善。

万科麓山项目售楼部实拍图

万科麓山目前在售主力楼栋为E6栋，面积段为建面约99—112㎡产品，带装修+地暖，2梯4户，单价在1.2—1.25万左右，楼栋32层层高；除了E6栋外，万科麓山在售B区跃层产品建面约108—121㎡跃层产品，层高33层，2梯4户，约5.8米层高，空间的可塑性强。

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