4月12日 三宗地块调整方案出炉 涉及建筑总面积高达约百万方

2023年4月12日，贵阳市自然资源和规划局关于《贵阳市云岩区三马组团三桥单元SM-02-01-11、12（A）（B）（C）地块-电建洺悦府项目商品房去库存方案》的公示

据了解，规划计容用地面积13.07公顷，计容建筑面积41.10万平方米，容积率3.145，绿地率34.45%，建筑密度22.88%，建筑限高：按照高低错落疏密有致的原则，结合居住区规划设计标准相关要求，在规划方案阶段合理确定建筑高度，商住比为14：86。

调整前

本次优化调整内容：

多元化盘活非住宅存量，促进房地产业良性循环和健康发展，在总体开发强度不变、用地性质不变的基础上，对项目未修建、未出售部分进行优化调整，项目范围内地块指标相互平衡，地块方案调整后主要规划情况如下：

1、总计容用地规模13.07公顷，综合容积率3.145，计容建筑面积41.10万平方米（与土地合同一致），商住比为5:95，人口规模约1.11万人。

调整后

2、公共服务设施配套：

（1）教育配套：电建地产·洺悦府项目学位缺口分别为:幼儿园58个、小学无缺口、初中45个、高中41个。

幼儿园：将由项目配建幼儿园保障（总班数12班，未建成），学位不足部分缴纳以资代建资金后，云岩区人民政府根据需要对此幼儿园进行增班改造，计划增加2个班，增加班级后可统筹保障公办或普惠性学位需求。

小学：将由项目配建小学保障（总班数24个班，目前未建成，建成后学校学位满足新增学位需求）。

初中：该项目周边有贵阳市野鸭中学（总班级数22个班，现已开办22个班，目前无空余班数）、贵阳市第三十中学（总班级数23个班，现已开办23个班，目前无空余班数）。缴纳以资代建资金后，云岩区人民政府根据需要对前述学校进行增班改造，计划增加班级1个，与商改住新增住宅同步实施，同步交付使用，增加班级后可统筹保障学位需求。

（2）生活圈设施配套：落实原出让条件中明确的公共服务设施，且满足新增人口配套要求。

3、交通及市政设施配套：调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

2023年4月12日，贵阳市自然资源和规划局关于《观山组团观湖单元GS-08-03-01地块-贵阳远大购物广场城市综合体项目商品房去库存方案》的公示。

地块总用地面积418847.3平方米，出让宗地面积131670.1平方米，综合容积率4.5，计容总建筑面积不大于592515.45平方米，建设性质为商务商业（86%）、住宅（14%）。

本次调规总建筑面积592515.45平方米，主要优化调整内容如下：

多元化盘活非住宅存量，促进房地产业良性循环和健康发展，在总体开发强度不变、用地性质不变的基础上，经属地政府研究论证确定项目范围内地块指标相互平衡，地块商住比由86：14，调整为74：26，区域人口规模调整为3229人，较原规划新增2000人。项目总建筑面积、综合容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度与原出让合同指标一致，相应公建配套设施按贵阳市相关规划技术管理规定增设。

调规地块控规调整后主要规划情况如下：

1、计容总建筑面积不大于592515.45平方米，综合容积率4.5，商住比为74:26，人口规模约3229人。

2、公共服务设施配套：（1）教育配套：调整后方案根据规范要求需配建幼儿园学位145个、小学学位210个、中学学位113个，本次调整方案在本地块内配建了幼儿园6班，可解决项目幼儿入学需求，小学缺口5个班，初中缺口3个班，观山湖区政府拟在龙泉区域内，龙潭春天南侧，观山小区西南侧、龙城壹号小区西北侧地块内新建龙泉中小学（小学30班，初中15班）解决学位需求，学校预计在2026年投入使用，并利用过街天桥或下穿通道保障学生上学放学安全。（2）生活圈设施配套：落实原出让条件中明确的公共服务设施，且满足配套要求。（3）保障性租赁住房：本次调规新增保障性租赁住房按照不低于新增商品住宅总建筑面积5%的比例在本项目配建，新增部分无偿移交政府。

3、交通及市政设施配套：交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

4、本次公示规划内容附贵阳远大购物广场城市综合体项目地块原审定方案、拟调整意向方案及商品房去库存方案图则。

 2023年4月12日，贵阳市自然资源和规划局关于《贵阳市中心城区控制性详细规划（细则）——观山组团站前单元GS-11-03-07地块细则(优化调整)》规划方案的公示。

GS-11-03地块东至西二环，南至贵北大道，西至腾飞路，北至观山路，地块以居住、商务为主导功能，城市建设用地规模107.03公顷，建筑容量160万平方米，人口规模12700人，综合容积率1.49，商住比为73:27。

 此次调整内容为将原GS-11-03-07地块划分为GS-11-03-07及GS-11-03-24两个地块。

其中GS-11-03-07用地面积由2.07公顷调整为2.01公顷，用地性质为居住用地，容积率≤25，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块要求兼容3%商业建筑，配建小型多功能运动场地、9班幼儿园。

GS-11-03-24用地性质为公园绿地，用地面积0.07公顷，绿地率≥65%。

GS-11-03地块规划有中型多功能运动场地、老年人日间照料中心、卫生服务站等配套。地块临近北大资源梦想城，交通方面以阳光大道、凯里路、西二环为主，距离地铁1号线白鹭湖站、贵阳北站约2公里，周边有观山湖区大关小学、北大资源梦想城、高铁贵阳北站等城市资源配套。