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定增重启 | 2023年1-2月房地产企业融资能力表现报告楼市回暖的风,已经在行业上空飞了一个月了。
市场热度是不是真的恢复了?当前市场到底呈现出怎样的状态?
中指研究院披露的《2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示,1-2月房企销售端复苏的迹象有所显露。
2月TOP100房企销售额同、环比双增长
2023年前两月,TOP100房企销总额为9841.1亿元,同比下降4.8%,较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。
2月单月,TOP100房企销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%,实现双增长。
中指认为,1月以来,政策保持较大宽松力度,部分二线城市利好政策继续较大释放,同时,刚需及改善产品入市发力,加之人们购房预期有一定上升,综合致销售额较大提升。
亿翰智库也表示,近期新房、二手房市场、土地成交的表现,都呈现出向好态势。
新房市场来访量增多,成交量较前期增长明显,特别是在一些旅游型城市,核心城市,需求释放似乎呈现出报复式反弹,前期积压的需求开始释放出来。
二手房市场则更为火热。根据亿翰智库监测,春节后(1月28日-2月5日),50城二手房成交量较1月春节前(1月1日-20日)增加30%,如宁波、绍兴、无锡、合肥、芜湖等城市的恢复势头较快,节后日均成交量较节前水平的增速在50%以上,且带看量和新挂牌量超过节前1.5倍。
土地市场方面,21日,杭州开启2023年首场集中供地土拍,13宗涉宅地全部成交,成交总价182.23亿元,其中1宗地更是引来60余家房企的“抢夺”。
值得注意的是,此次杭州土拍中民企拿地占比超过50%,包括滨江集团(002244)、杭州富阳山水置业、伟星房产、中腾置业、浙江中豪等。
保利继续第一,华发同比增长85.4%
2023年前两月的销售榜,延续了1月“保万碧”的格局。
其中,保利发展以635.5亿元销售额,同比增长27.6%稳坐榜首;万科和碧桂园分别以573.3亿元和562.0亿元位列第二、三名。
龙湖集团、华发股份(600325)和建发房产在2月有所发力,成绩可观。
其中,龙湖同比增长57.9%至281.3亿元;华发同比增长85.4%至249.8亿元,建发房产同比增长27.6%至249.0亿元。
据悉,TOP10房企销售额增速继续下滑,但下滑幅度均有大幅减小。2023年1-2月,TOP10房企销售额均值为405.5亿元,较上年下降0.2%,
据中指研究院数据显示,2023年1-2月,销售额超百亿房企26家,较去年同期减少4家;超五十亿房企26家,较去年同期持平。
TOP100房企权益销售额为7026.1亿元,权益销售面积为4386.8万平方米,同比分别下降9.5% %和22.1%,降幅持续收窄。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为,3月销售额同比将会持续正增长。
他表示,核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续,部分城市“小阳春”行情或更加明显,但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看,热点城市市场逐渐形成示范作用,将带动全国市场信心修复,全国房地产市场企稳可期。
责任编辑: chendh
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