土地资讯|三马片区2宗商住地块挂牌，出让面积逾13万㎡

楼盘网贵阳讯 3月2日，贵阳市公共资源交易监管网公布了筑公资告〔2021〕低字第001号挂牌出让公告，将对三马片区GD〔21〕001、GD〔21〕002两宗低效用地按挂牌方式出让。出让面积合计130676㎡，保证金达54705万元。

据文件披露，GD〔21〕001号出让宗地位于云岩区三马片区北部,东至贵遵路，南临规划道路，西临铁路技师学校，北至北京西路。总用地面积71957平方米，计容用地面积49451平方米，市政道路用地面积18394平方米，公共绿地4112平方米，可计容建筑面积为159232.22平方米。实际出让面积49451㎡，计容建筑面积159232.22平方米。

规划条件

(1)规划用途：居住用地(兼容商业不大于 31.56%)。

(2)规划指标：综合容积率为 3.22，其中商业用地容积率不小1.0 且不大于 3.5，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%，建筑限高 不大于 100 米;居住用地地块容积率不小于 1.0 且不大于 3.1，建筑密度不大于 22%，绿地率不小于 35%，住宅建筑限高参照城市天际轮廓线考虑，高低错落，疏密有致。

(注：其余主要规划指标及规划设计条件详见筑规条字﹝2020﹞273 号。)

该地块起始楼面地价为人民币4335元/平方米，成交总价=成交楼面地价×计容建筑面积，若规划部门最终审定的规划方案容积率未达到规划容积率，不影响本地块成交总价。

GD〔21〕002号出让宗地位于云岩区三马片区北部,东至贵遵路，西临曹家岩公租房，南抵三桥批发市场，北至规划道路。总用地面积105557平方米，计容用地面积81225平方米，市政道路用地面积22210平方米，公共绿地2122平方米，可计容建筑面积251797.50平方米。实际出让面积81225㎡，计容建筑面积251797.5平方米。

规划条件

(1)规划用途：居住用地(兼容综合商业 2.9%)。

(2)规划指标：综合容积率不小于 1.0 且不大于 3.1;建筑密度不大于 22%，绿地率不小于 35%，建筑限高参照城市天际轮廓线考虑，高低错落，疏密有致。

(注：其余主要规划指标及规划设计条件详见筑规条字﹝2020﹞272 号。)

按照挂牌出让条件，该地块起始楼面地价为人民币 4500 元/平方米，成交总价=成交楼面地价×计容建筑面积，若规划部门最终审定的规划方案容积率未达到规划容积率，不影响本地块成交总价。

值得注意的是，根据挂牌出让的其他相关规定，GD(21)001、GD(21)002 地块将统一规划，若两宗地为同一竞得人，地块规划指标可综合平衡使用。

同时，要求竞得人将无偿提供有产权的 103 个地下停车位(非人防车位)作为优质共享物业，其中本地块 64 个车位，若 GD(21)001、GD(21)002 地块由同一竞得人竞得，共享车位划分位置，由竞得人自行划分实施。其所有权划转云岩区政府或区所属平台公司所有，作为共享物业进行运营。

装配式建筑应按照《贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见》(筑府办发[2018]25 号)要求执行，住宅部分不少于 15%，商业部分不少于 30%。

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