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新年购房怎选?刚需人群被上“紧箍咒”下一篇
中小银行房贷占比上限提升有利于保障刚需置业需求贝壳研究院的数据显示,2020年全国商品房住宅房价收入比为9.2!这个数据超出了国际合理水平,这说明目前中国的房价明显虚高,至少对于普通人来说,现在的房价水平下买房需要承受巨大的压力。也就是买房压力过大的原因,现在中国人身上普遍背负着沉重的负债,据说现在人均负债已经达到了13万元。所以对于普通人来说,现在最期待的事情就是希望房价出现下跌,特别是这一轮楼市调控在一定程度上的确对房价起到了限制作用,因此期待房价下跌的人比以往明显多了不少。不过就目前来看,即便房价超出了居民承受能力,但下跌的可能性并不断,特别是大城市房价几乎不会下跌。
就这几年的房价走势来看,虽然调控政策越来越严格,但房价依旧保持上涨趋势,这其实就是已经表明了楼市态度。那就是楼市调控也许能限制房价涨幅,但绝对不可能让房价出现下跌,至少从整体上来看是这样的。更重要的是现在市场上还存在很多支撑房价的因素,这样一来房价出现下跌的可能性就更小了。
最明显的支撑就是人口,虽然现在中国出生率在不断下降,但在短期内中国人口还会继续增长。特别是在城镇化的作用下,未来还会有源源不断的人口朝着城镇聚集,例如任泽平就说过:未来19个大城市会聚集全国74%的人口。人口多了,就意味着购房需求增多,所以这就是为什么笔者认为大城市房价几乎不会下跌的原因。
当然随着楼市调控政策的不断收紧,一些前期在楼市里赚钱的人,现在却会承受越来越大的压力,例如开发商。因为以前大规模融资的原因,在“三条红线”的影响下,不少开发商都在降价促销,这也是为什么大家觉得房价有可能出现下跌的原因。但实际上开发商就算降价促销,也不可能给房价带来多大的影响,毕竟开发商给出的优惠力度极其有限,根本就不敢大幅度降价。很多专家也都在赞同这一观点,毕竟这几年开发商的盖房子的成本越来越高,如果出现大幅度的降价,就算能收到足够多的资金偿还债务,但也会因为收不抵支而破产。要知道这几年破产开发商数量一直都在增加。
房价长期还会上涨
楼市调控的根本目的是让市场秩序回归稳定,而房价大幅度下跌其实并不符合稳定的要求。所以在笔者看来,在调控政策的作用下未来市场上的房价肯定会受到限制,但房价却并不一定会出现下跌。更大的可能性是保持一个相对合理的涨幅,跟经济发展水平基本保持一致,例如社科院就预测2021年房价涨幅会在5%左右。只要居民的收入能不断上涨,在房价保持合理的情况下,现在会给居民带来压力的房价,最后根本就不会对居民造成多大负担。
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责任编辑: xiaojilan
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