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关于“公摊面积”，你应该知道的事情
关于公摊面积，可能对首套房和正计划买房的人购房者来说，它的概念还是有些模糊不清;那么今天小编今天就来给大家介绍些什么是“公摊面积”?“公摊面积”要怎么计算?
所谓公用建筑面积，就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
那么“公摊面积”怎么计算呢?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素：
关于“公摊面积”目前部分城市已出台了新政，那关于“公摊面积”要注意哪些骗局的?
一.“零公摊”真的存在么?
其实，关于“零公摊”这个说法实则就是变相销售的一种手段;国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。
二.开发商故意引导消费者忽略公摊面积
一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。”
三.别盲目追求低公摊
目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。
四.公摊面积越小越好?
公摊面积不属于自己单独所有，还要付钱!这种吃力不讨好的事情大家都不愿意去干。所以，公摊面积越小并不是越好。
新手也好老客户也罢，了解清楚“公摊面积”，在买房时多一点心眼不要贪图所谓的“小便宜”，而误入他人的圈套。
楼盘网贵阳编辑：杨丹丹
责任编辑： ydd
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