贵阳二手房进入“暖春”季

市民在中介机构查看挂牌房屋信息

尽管2017年贵阳楼市的调控政策频出，但新楼盘也在各个区域不断拔地而起，无论从楼盘价格、户型及地段都深受购房者关注。春节期间素来是楼市的淡季，但是，整个节日前后，

无论是位于贵阳城区的二手房中介实体门店，还是通过网络平台发布获取的二手房交易信息，销售量价均有亮眼表现，仿佛冬天还没有结束就步入“暖春”模式，现房、二手房价格依然坚挺并小幅上升。

统计数据：观山湖区二手房均价最高

春节长假后贵阳楼市的热闹，不光体现在新房市场。记者在走访时发现，贵阳一些二手房中介也忙得不亦乐乎，尤其是南明区、云岩区和观山湖区，成为不少购房者看房买房的重点区域。

据云房数据研究中心统计，在1月份二手房价格环比上涨的城市中，涨幅在2%以上的城市有13个，位列前五名的分别为大连(3.02% )、咸阳(2.96% )、烟台(2.83%)、青岛(2.41%)、贵阳(2.31%)。作为省会城市的贵阳市，二手房均价达到8073元/平方米，位列100个城市中的第62位。

3月19日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2月份一线城市新房房价同比下降0.1%，二手房涨幅连续17个月回落，然而，贵阳新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅达到10%以上。

进入3月，安居客统计数据显示，贵阳二手房均价8227元/平米，环比上月上涨3.30%，同比去年同期上涨31.27%。

据安居客数据显示，贵阳市目前二手房价格最高的区域是观山湖区，均价达到了10822元/平米。具体楼盘而言，价格最高的是金华世家，均价达到24212元/平米;其次是富贵园，均价达到14615元/平米;排名第三的是恒大中央公园，均价达到13586元/平米;此外，阅山湖均价达到13501元/平米;美的林城时代北区价格为13414元/平米。

两城区方面，云岩区的均价较高，二手房均价达到8996元/平米;具体楼盘而言，碧云山居最高，达到18571元/平米;银海元隆广场达到15907元/平米;排名第三的是梦想典城，均价15047元/平米;此外，君临天下圣庭苑均价14898元/平米，万科公园5号均价14680元/平米，黔灵半山均价13160元/平米。

南明区的二手房均价为8679元/平米。具体楼盘而言，钻石广场均价最高，达到了26490元/平米;保利国际广场均价达到22302元/平米，蓝波湾花园均价达到17385元/平米。其次是观水兰庭均价为15968元/平米;中科嘉园均价13504元/平米;中国铁建国际城均价11455元/平米。

花溪均价为7277元/平米，乌当均价为6719元/平米，白云区均价为6710元/平米。

中介机构：延续春节前的热度

记者走访贵阳多家中介门店了解到，春节后的二手房市场延续了春节前的态势，呈现出比较热的状态。3月18日，在观山湖区碧海花园听涛园的一家门店里，有2组买房客户正在等待签约。该店一名姓刘的置业顾问告诉记者，这2组客户都是看了一次房就准备签约。“我现在平均每天带两三组客户看房，基本是一些年前没买上房，年后怕涨价的，成交周期比春节前有所缩短。”

记者在58同城、安居客、赶集网等平台上发现，相较于春节前，目前市场上不少房源的挂牌价有所上涨，尤其是主城区及观山湖区一些100平方米以下的房源。对此，枣山路一中介门店的置业顾问表示：“不少房东将春节前没卖掉的房源提了价格，但仍有一定的议价空间，主要还是房源较少，客户需求较大。”

市民张先生在三桥有一套90平方米的二手房源，准备出售。他告诉记者，年前本来急着出手，因为想赶紧卖掉，再贴一部分钱，好在观山湖区换一套大一点的房子。“春节前，我报价72万元，当时有几个人跟着中介来看房，说最低60万就可以买，我想了想，还是没有卖。现在春节已过，我又觉得没那么着急了，不是说‘金三银四’二手房会有个成交小高峰嘛，等等看价格会不会有上涨空间。”

贵阳黔聚源房地产经纪有限公司区域销售总监罗泽表示，贵阳正处在大力开发阶段，还有一些原因催热了二手房市场。“像市州经济条件比较好的，考虑到小孩读书或就业，就到贵阳来买房的不在少数。”他认为，从2017年9月23日零时起，贵阳首个“限售”政策出台，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。虽然受到限售政策的影响，但是贵阳房地产市场价格依然小幅上涨，说明还具有提升空间。