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“意料之中”的调控加码:有房企放缓推盘着眼长线下一篇
全国首套房平均利率创历史新高楼市话题的热度近两年一直不曾停歇,去年9月底在全国开启的新一轮调控,至今已过去一年,住房已逐渐回归居住属性。如今,在调控不放松的同时,正通过完善住房供应体系,建立房地产健康发展的长效机制。
从调控效果来看,目前一线城市和热点二线城市房价上涨势头已连续多月得到遏制。根据统计局公布的8月70城房价,15个一线和热点二线城市新建商品住宅环比无一上涨,同比涨幅全部回落,深圳还出现同比下跌。不过仍有46城新房价格环比上涨,虽然环比数量有所下降,但也意味着调控不可放松。
为防止炒作,部分二线城市日前亦加码调控,9月22日和23日两天,南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄七城升级楼市调控。除西安楼市调控新政着眼于强调“商品房调价申报”外,其余六城皆为“限售”,须取得不动产权证满2~5年后方可转让。
首套房贷利率上升,也成为遏制房价炒作的手段。数据显示,今年8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,且近日北京多家银行继续上调首套房贷利率,部分甚至上浮20%,大城市首套房贷仍有优惠的银行已十分稀少。央行也对此表示支持,理由为这是银行根据市场资金水平变化,自身资产负债管理所采取的自主行为,也符合房地产调控政策导向。
中国大城市房价过高问题由来已久。以往楼市过热、房价高企时,惯用策略是利用限购、限贷等措施进行调控,但作用往往仅限于短期,且容易形成房价上涨预期,于是不可避免地进入了“越调越涨”的困境。在去年底中央经济工作会议上,决策层对房地产进行了定位:“房子是用来住的,不是用来炒的”,并强调利用长短结合的政策工具,建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。
如果把限购、限贷等从抑制需求的调控政策看作短期政策,那么近期频现报端的共有产权住房、租赁住房等,无疑就是长期性的工具。
9月21日,住建部发文支持北京、上海开展共有产权住房试点,要求落实好现有的财政、金融、税费等优惠政策,力争形成可复制、可推广的试点经验。随即,北京就将朝阳区的锦都家园项目纳入共有产权住房管理,销售均价每平米2.2万元,该地块楼板价2015年的楼板价为每平米2.8万元;并明确未来5年供应25万套共有产权住房的目标,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。
此外,住建部今年7月要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场,并选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,部分城市目前已发布具体实施方案。同时,上海最近连续在主城区公开出让多幅租赁住房用地,并发布住房发展“十三五”规划,提出将新增租赁住房70万套。
实际上,中国经济已经到了不得不摆脱房地产依赖的关口,这也成为了共识。针对房地产行业的未来发展,决策层定调回归居住属性,建立长效机制。要达到这个目的,短期来看,要在房价过高或上涨过快城市,加强调控,遏制房价非理性上涨。长期来看,要通过“购租并举”等手段,完善住房供应体系,让以年轻人为主的“刚需”人群,能够通过不同渠道满足住房需求。
如今,政策工具长短结合,共同施行,房地产市场健康发展的长效机制正在形成。
责任编辑: chm
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