租购并举 租房是解决城市住房的另一个重要抓手

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万众瞩目的两会正式拉开序幕，中国也进入了一年一度的两会时间。房地产作为国民支柱的产业，备受关注。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就房地产相关热点话题接受媒体采访，提出了自己诸多观点。

租购并举，租房是解决城市住房的另一个重要抓手

房，非买而不能住吗?不一定!中央也提出要租购并举，租房应该成为解决城市住房的一个重要抓手。

租，本身就体现“房子是用来住的”重要功能。

租房就是要让人有房租、有好房租、愿意租房。

政府方面，应该进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时，可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。

企业方面，要根据实际情况，积极开展住房租赁业务，探索新房租赁等新业务。只要企业进入这个市场，就有可能规范服务体系与壮大规模，改变单一租户对房客租赁模式。

在社会观念方面上，舆论应该进行正向引导，“年轻人不买房不能结婚”、“不买房就搞不定丈母娘”这类扭曲的观点不应该被反复炒作。租房与买房，都是解决未来城市居住问题的“新常态”。

房子是用来住的，不是用来炒的

中央精神明确强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。房子最基本、最重要的属性就是居住属性。其实，作为房地产的重要参与者，开发商并不炒房，特别是泰禾这类上市公司，每年还要努力寻求业绩的增长，开发商的本职工作就是建好房、卖好房、管好房。

炒房凶猛，主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。为了解决这一问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。

从抑制炒房来看，目前大城市的限购、限贷，因城施策的举措，还会较长时间的存在。

抑制投资与投机，限制炒房，但“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住得不够大，不够舒适，不够方便，不够健康，不够安静，总之不够满意、不够好。用来住的房，质与量，中国哪里都有提升的力量。

可以强调的是，房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断“炒房”与否的唯一标准。像泰禾打造的改善性住宅，甚至高端改善性住宅，市场上受到热捧，某种意义上也是那一层面的刚需。只要项目交付后，夜晚“亮灯率”足够，我们就不能说这批客户是炒家。他们是住家，房子是用来住的，是用来安居乐业的。

2017年是房地产平稳发展之年，企业收并购机会增多

2016年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。

2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。尤其是销售面积，15亿可能保持相当长时间的纪录。

今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落。但是，资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。泰禾今年会密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下力争“弯道超车”。

泰禾具备“弯道超车”的基础。公司重点战略布局的区域，如京津冀、长三角、珠三角等区域均不存在库存问题，且货值充足，溢价能力强。泰禾产品愈发成熟，服务同步加强，品牌认同度不断提升。今年泰禾也会进入一些的二线核心城市，如郑州、武汉、天津、太原等地，这些城市同样需求旺盛，相信泰禾的改善型产品会让市场耳目一新。

我们同样希望，政府适当增加土地入市，推动满足市场供应，化解供需矛盾。

中国城市建设需要“世界眼光”

中国的发展已经进入了一个全新阶段，成为世界第二大经济体，北京、上海等大城市陆续进入世界超一流城市之列，而我们的城市建设思路、眼界也必须与之匹配，跟上世界潮流。世界潮流是什么?是更安全保障、更绿色生态、更健康环保、更和谐宜居、更便捷高效、更舒适美好。

但我们城市建设的现状，不少是拆了建，建了拆，好像20年就要拆一轮，就要所谓进行“城市更新”了。“千城一面”的现象愈演愈烈，还出现一些奇奇怪怪的建筑。这一方面，说明我们发展速度很快，许多事物没多久就落后了;另一方面，说明我们眼界、格局还不够，尤其缺乏世界眼光、超前的思维，有时只看眼前，未能登高望远，只领风骚两三年就不错了。我们需要正视城市建设中长期存在低水平重复的问题，这造成资源的极大浪费，也会影响市民的生活与城市形象。

特色小镇建设重在“特色”，避免“千城一面”之后是“千镇一面”

当前，很多地方“一哄而起”，都开始做小镇，难免一窝蜂，泥沙俱下。特色小镇重在特色，我们要建的是一流小镇，非九流的城市。如果认识不到这一点，之前出现的“千城一面”，就有可能重现成今天的“千镇一面”、“千村一面”。

在择址方面，核心城市辐射范围内的小镇建设更容易成型，相反，在基础条件不甚成熟的地方空降一个小镇的难度很大。小镇建设也不能是纯房地产开发。

特色小镇建设要规划在先，保留文化风貌，更不贪大求洋;其次要注重产业导入、人口导入、技术导入等，要具备提供优质配套服务的能力，加强后期管理、维护和运营，保障特色小镇可持续健康发展。

多元化，房企应有机协同发展

2017，泰禾多元化发展之年。

泰禾的多元化，是协同的多元化，不是为了多元化而多元化，而是顺势而为。

目前，房地产业是泰禾的主业，在全国已拥有大量客户。我们也在不断思考，我们还有什么方式可以为这些客户提供更多更好的服务?

于是，金融、教育、文化、医疗大健康、养老、旅游等成为了我们多元化的方向，这与我们的主业是有机协同的。从公司发展来看，泰禾也需要新的业务增长点。这不仅符合政府倡导的以内需拉动经济的大方向，而且医疗、教育等领域也能体现企业更多的社会责任。

说的通俗一点，就是泰禾希望能够为业主提供更多服务，吃喝玩乐，衣食住行，甚至是包括生老病死在内的全产业链的服务。

“宝万之争”用另一个方式证明了中国房地产市场的价值

最近，保监会对前海人寿、对恒大人寿的处罚出台。舆论普遍认为，这对于规范保险资金运作，支持实体经济发展，有重要意义。

另外一个方面看，之所以有“宝万之争”，恰恰证明了中国房地产市场的巨大价值，说明了目前中国优秀房企估值还相对偏低。

这一两年来，围绕房地产，我们经常听到“上半场”、“下半场”，听到“黄金时代”还有“白银时代”的说法，归结到一点，就是认为中国房地产市场不行了，或者不那么行了。

坦率地说，这都是对房地产信心不足的表现。至少从目前来看，中国还没有任何一个行业能够达到房地产业这样的规模，每年七八万亿以上的市场，去年更是接近12万亿，哪个行业敢比?

房地产从业者自身，更要对中国房地产市场有信心。

泰禾要做中国南方首家解决冬季供暖的房企

之前有过全国大讨论，说南方供暖是一种浪费。我认为这是观念上的过时。

受制于经济发展水平，南方不供暖是某些历史条件下，的确是不得已而为之的选择。但是随着经济的发展、社会的进步，现在南方供暖完全具备条件。人是有发展权的，改善性是没有穷期的。冬季取暖，这是天经地义的合理诉求，与北方城市夏季住宅空调制冷是一个道理。别说南方只冷两三个月，就是只冷十天半月，保证温暖舒适的居住，也是人民的合理诉求。暖房子，也是暖人心。

当然，我们要追求建立绿色、低碳、环保基础上的冬季供暖。

在中国南方，泰禾愿意率先为客户“暖起来”。

最近福州新推出的东二环泰禾“金府大院”，就会提供住宅冬季供暖，客户对此目前反响热烈。