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北京住房租赁管理条例今年调研起草去年最火的房价终于在年末出现降温。根据国家统计局昨日公布的数据,去年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比由前一月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比前一月回落0.2个百分点。三线城市房价上涨0.4%,涨幅比前一月回落0.4个百分点。
“虽然12月房价环比明显回落,房价同比也可能在近期达到最高点,但从过去几轮房地产周期的历史规律来看,调控方向的调整通常出现在房价同比增速接近0附近,我们认为短期内难以看到地产调控方向的明显转变。而从历史规律来看,需求政策通常伴随着供给政策的助力,未来可能需要关注调控从需求政策转向供给政策的可能。”兴业证券(601377,股吧)首席宏观分析师王涵昨日分析。
统计局数据还显示,与去年11月相比,12月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有46个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。而11月份最高增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。数据反映出12月份房价最高增幅在收窄。观察近五个月的数据,12月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。
具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅,房价环比上涨城市由11月的8个减少为仅广州(楼盘)一个,此外,12月份天津(楼盘)和杭州(楼盘)环比持平,其他12个城市均环比下降。12月70城房价继续冰冻,仅重庆(楼盘)、三亚(楼盘)两城房价环比涨幅超过1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃表示,从目前全国70个城市房价指数的变动情况来看,增幅在不断收窄,并出现部分城市房价下跌的现象,这说明自去年四季度开始的房地产调控初战告捷,在一系列政策调控下房价开始回归平稳。
此外,他进一步认为,横向对比来看,随着热点城市房价的回落,一些此前非热点的城市开始出现了房价相对过快上涨的态势。比如,三亚的房价因季节效应出现明显上涨态势;而重庆近期确实有点躁动,重庆市政府已出重拳遏制炒房,并稳定市场预期。大体上从城市房价走势来看,预计2017年第一季度有望回归到平稳的状态。
责任编辑: wx89
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