2017开年北京二手楼市持续降温

发布时间： 2017-01-13 10:05:40

来源：和讯房产

分类：二手房产楼讯

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年1月上旬(1月1日-1月10日)，北京全市二手住宅网签量为4093套，与2016年12月上旬相比减少17.4%，同比2016年1月上旬下降23.5%，市场在新年伊始延续降温势头。

本月上旬共有6个工作日，分别网签366套、637套、914套、812套、638套、542套，工作日日均网签仅651.5套。此外，从2016年1月到2017年1月，北京二手住宅上旬网签量低于4000套的只有16年2月、6月和10月。其中2月是受春节长假影响，10月是受国庆长假影响，6月则是因为北京实施了新的网签政策，大量网签延后。剔除这3个月， 2017年1月的上旬网签量是16年以来各月的最低值，且自去年9月以来连续下滑，市场降温非常明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2017年中央经济工作会议上，中央已经为房地产市场定调，达成了“房子是用来住的，不是用来炒的”的共识，因此，2017年的楼市政策必然将在去杠杆、限制投机等问题上保持高压，现有的限购限贷政策不仅很难松动，反而还存在继续加码的可能。

目前北京二手市场的购房需求以改善为主，经济能力较强的需要买二套，较弱的也需要卖小换大。2016年930新政实施后，二套及非普通住宅首付比例的大幅提高对这些改善家庭影响较大，抑制了市场需求，而且政策风向也使得部分需求转为观望等待，加上2015年、2016年市场的持续高热已经消耗了大量购房需求，2017年北京二手市场的有效需求将萎缩，市场降温、交易量下滑将是大势所趋。

虽然上旬一般是每月网签交易最少的时候，但从各月上旬的数据来看，今年1月表现出来的势头显然不如2016年各月，这也预示着2017年将是一个市场回调之年，全年成交量预计将回落至15~20万套左右，月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右。

房价目前已经开始出现区域性松动的迹象，业主报价更加理性，议价空间在增大，随着交易量的持续回落，春节后房价或将迎来回落。

责任编辑： wx89

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