房地产行业：楼市高库存困局待解

随着国家统计局数据的公布，2015年房地产市场以及国内整体形势的表现正逐渐明朗。经过国家各项政策的调整，我国房地产市场正在逐渐回升，但是楼市暂时性转好的背后，却是高库存压力。

近日，根据国家统计局的数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比去年1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

数据中显示虽然销售面积有增长，但是业内对于房地产的投资却出现了连续跌幅，面对这样的跌幅人们不得不陷入思考。开发商如何有效解决库存难题、实现转型升级，成为房地产行业的一道难题。

中投顾问研究总监郭凡礼在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，“投资下降的原因可以从三方面来说，一是投资需求建立在楼市增值水平上，当前我国楼市供给过剩问题凸显，增值情况并不乐观，投资需求下降是必然之势;二是我国经济进入新常态，一些中产阶级人群投资能力降低;三是从产业生命周期来看，房地产已经进入成熟期，告别了暴利时代，投资收益率降低。”

根据国家统计局数据，截止到去年11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。现在各大开发商都收紧在房地产行业的投资，这样的情况也给行业带来了很大的影响。

郭凡礼表示，“房地产库存量将会越来越多，在上轮房地产发展过程中，投资者扮演了重要角色，如今刚性需求或难以消化如此大的空房体量;再就是房价将下降，许多房地产商或面临资金断裂危机，金融系统稳定也将会受到较大威胁，由于房地产占贷款抵押的比重较大，坏账率或将提高。”

去年，中央经济工作会议上提出了供给侧改革，减少库存量，促进房地产业持续发展的要求。

“通过加快农民工市民化，吸引农民进城买房，这个过程其实较长，难以短时间内见效。对房地产投资需求的拉动心有余而力不足，当前房地产的投资收益率已经出现下滑，一般投资者更倾向于将资金放于其他收益率更高的投资项目中。”郭凡礼表示。

值得人们关注的是，国内房地产行业高库存的现状已受到中央层面的高度关注。在中央经济工作会议以罕见的大篇幅对房地产库存进行了论述，并把去库存写入了2016年经济工作的“五大任务”中。

接下来如何面对这项考验成了关键。

郭凡礼表示，“政府需要建立合理的土地供应机制，控制房地产供应量的增长速度，同时加快城市化进程，提高就业率，释放农民购房需求。房地产商则需要在商业模式上进行创新，如发展社区服务，进入金融创新，与互联网融合等。在房地产市场进入成熟期时，房地产商只有寻找新的盈利点，业绩才能继续稳健增长。”