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贵阳市打造“千园城市” 要着力解决这三大问题- 热门楼盘
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2012年的房地产政策,将“不动摇”的调控决心,从年初开始就“稳定”、“稳步”地推进到了年末。
主线明朗、措施明确,2012年出台的房地产系列政策和举措在土地管理、保障安居、税制改革等方面都起到了“企稳”作用。
《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》于2012年1月12日以国发〔2012〕2号印发。大力支持贵州经济发展,其着重调整建设步伐、工业强省战略、城镇化进程,对贵州的经济发展具有里程碑式的推动意义。同时,为贵阳的房地产市场带来更多发展机遇。
美的林城时代徐传甫认为:“房地产的发展和经济的发展一定是紧密相连的,关联度非常高。国发2号文件的出台,从国家层面上是对贵州的一个特殊支持,对房地产来说也是利好消息。事实上,房地产市场在贵阳的城市化率不是太高,空间很大,但是随着国发2号文件颁发以后,经济的提升对未来房地产的发展带来好的时机。总体来说,国发2号文件的出现,对贵阳房地产市场,在原有非常好的情况下会有新的拉动和提升。”
去年6月,贵阳二环四路城市带棚户区、城中村改造暨产业发展项目推行。共签约项目40个,总投资达4226.28亿元。贵阳二环四路城市带包括二环路和机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄路(艺校至清镇段)沿线区域,规划总用地105平方公里,其中新增开发改造建设用地52平方公里,涉及云岩、南明、花溪、乌当、白云、小河、清镇等7个区(市)及金阳新区,包括15个城市功能板块:商业商务、交通枢纽、产业服务、度假休闲、文化娱乐、高品质居住区等功能和城市现代商业综合体、现代交通服务区等新兴商业服务业态。预计聚集城镇人口80万。建成后,贵阳核心区将拓展到近200平方公里,比原有老城区扩大近5倍,区域内人口超过200万。
根据国家住房和城乡建设部发布的消息,6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。记者昨日从市住房公积金管理中心获悉,贵阳的住房公积金存贷款利率均已同步下调,调整后用住房公积金贷款的购房者月供负担将进一步减轻。
“去年6月的时候正好在花溪看好一套三居室,一直苦于月供压力,但是没想到正要下定的时候政府宣布了公积金存款利率下调,正好解决了房子的问题。”在某传媒公司工作的王小姐表示,因为房价一直都没有降到自己的心理承受程度,加之总遇不到满意的楼盘,她和男朋友买房的计划一拖再拖,而赶上年中的降息,让他们觉得有一点“小意外”。“这次降息,对我们刚工作没几年的小年轻来说,算是一个买房的机会吧。”
公积金下调对于购房者而言心中都有个小算盘:以基准利率4.7计算,按等额本息还款方式计算,首套房贷款20万、还款期为10年,月供为2092元,比下调前每月少还20元。
去年10月,贵阳市公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》,凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的,根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证,享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,不受入住时间和购房面积的限制。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房,金融机构在风险收益平衡的基础上给予基准利率下浮优惠。该措施试行一年。
已届年关,贵阳因“购房送户籍”新政,被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖,成为年末楼市中的吸眼球话题。中国房价最低的省会城市——贵阳,在10月中旬到 11月中旬的一个月间,突然身陷楼市“崩盘”的汹汹物议当中。但是,“崩盘论”一说在贵阳并没有得到贵阳购房者的认可,也没人相信贵阳会成为“第二个鄂尔多斯”。
49岁的胡桂英在花果园项目定下一套两居室,告诉记者:“怎么都不相信贵阳的房价会跌,更别说楼市会崩盘。看看花果园售楼部这场面,简直跟逛菜市场一样。”而与此同时,据相关监测数据显示,10月的销售状况基本维持了贵阳自今年下半年以来“持续突破单周两千套”的销售态势。11月中旬,贵阳举办“房交会”,11月19日,房交会组委会发布数据显示,展会3天共成交1108套房屋,成交金额近6.7亿元。上述一系列数据,在很大程度上对冲了“崩盘论”的影响力。
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土地市场疲软 开发商拿地谨慎
土地拍卖向来代表着一个城市经济的“晴雨表”和楼市投资的“风向标”,而今年贵阳的土地市场显得比较疲软。来自广州中地行贵阳分公司数据统计显示,2012年贵阳市共计成交土地面积4523502m2,同比去年同期5696998m2下降了20.5%。全年土地成交主要集中在8月份的1206934m2,约占年度成交总量的26.7%,其主要由中天·假日方舟奶牛场地块(703863m2)成交而拉动。另外,年底的成交小高峰由于南明区龙洞堡轻工业园土地放量所致。
纵观全年,开发商拿地还是很谨慎的。中天渔安村地块和假日方舟地块、花果园五里冲、野猫井旧城改造地块导致成交量虚高。其中,乌当区主要成交地块为中天城投集团奶牛场地块,首期土地面积共计70万方,白云区主要成交土地为成都优品道控股的25万方土地。
去年成交面积最高的是乌当区的43宗地块,面积共计1451002m2,占比全市总量的33%;其次是两城区,共成交面积1374984m2,占比31%。
据广州中地行贵阳分公司分析,贵阳市场楼市发展比较滞后,主要源于地缘性客户以被挖掘较多,各大外来房企争相抢占市场,但由于政策影响,开发商对市场预期持怀疑态度,2013年外来房企拿地速度或将大幅放缓。
责任编辑: admin
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