2012楼市起伏大 2013或迎贵阳楼市"大盘时代"

又到了年末总结的日子，对于去年楼市的整体态势以及明年的走向都将有个总结和预期。而去年年初随着 “国八条”定调整体市场，年中两次“降息”让市场兴奋、部分城市楼市反弹引发热潮，户籍改革、房产税等诸多市场焦点不断冲击着购房者的神经。

在贵阳，令人兴奋的是，从去年3月份开始，两大楼盘花果园、中天未来方舟并驾齐驱，引领整个贵阳楼市，上演千人抢购狂潮，更有花果园成功打造“大盘”美誉，整体年度市场成交量已突破千万方，这一年更多的人开始关注贵阳，这一年更多的人定居贵阳，然而这一年过后贵阳楼市又将何去何从？

整年表现：呈现了波段性起伏

楼市在去年年初开春的时候悄然回暖，这是令开发商倍感安慰的上升初期，在经历了国家强烈调控之后，楼市回暖现象无疑给房开商一次“而今迈步从头越”的勇气，大量的优惠、业主活动、创意营销等手段吸引了大批购房者围观售楼处，也因此销售量随之上升。两会后随着政策的出台，楼市一度又冷了下来。贵阳市部分楼盘打出首付分期以及打折促销的优惠牌。直到6月，市场又开始回暖。像花果园、中天·未来方舟、美的林城时代等楼盘表现都很出色。

“金九银十”的时候，没有出现非常大的热销，反而是趋于平稳。到了年末，11、12月又是一个暖冬。很多市民排队买房，不少“日光盘”悄然出现。比如中渝第一城中环广场、乐湾国际联排别墅、弘宇琉森堡一期产品等等。
住宅方面：刚性需求撑起了半边天

刚需一直以来都扮演着楼市生力军的角色，国家对刚需向来采取鼓励政策，因此刚需楼盘总是特别受到青睐。但是这并没有产生房价水涨船高的现象。据记者调查了解，贵阳市几个典型的刚需楼盘都没有涨价现象，相反都有一些优惠，而这一点正是楼市成交在6月出现波峰现象的症结。

另外，改善型需求也得到了有效的释放。比如乐湾国际的林肯墅，自开盘以来销售都比较火热，现在产品也所剩无几。保利公园2010(资料 论坛 图库)自6月开盘至今销量也很不错。像中铁逸都国际大平层、万科金域华府大平层、美的林城时代花园洋房等等，销量也一直很好。

土地市场方面：先抑后扬

从年初开始一直到7月份，都没有很大的起色。到了8月份，特别是进入9月份之后，银行政策有所松动，房地产企业的流动资金也多了起来，土地市场逐渐变得活跃。单月成交1206934m²，年主要是成交高峰主要是由于中天·假日方舟奶牛场地块（703863m²）成交，土地性质为低密度住宅，建成后乌当区将新增一高档住宅区。

临近年底，政府低价出让土地，而开发商也囤积了大量资金，因此大批量拿地，且地块面积都较大，多数为上百万方，业内人士分析称：“未来1-3年内大盘项目增多竞争将加大。”