土拍年报|楼面价全面突破7000元大关!2019年贵阳土地成交揽金528亿!

发布时间:2020-01-04 18:04:38

来源:楼盘网

分类:土地市场


2019年贵阳土拍市场在金茂20.8亿元拿下观山湖区的商住用地中结束。截止12月31日,2019年贵阳土地共成交338块地,成交面积17303229.57㎡,成交价5279808.859万元。

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区域

7个区域面积破百万方

从成交面积上看,2019年修文县成交面积最多,面积为4228076.23㎡;清镇次之,面积为2619537㎡;双龙航空港经济区位于第三,面积为1702822.63㎡;花溪区面积1633354㎡排名第四、高新区面积1533434.34㎡排名第五;息烽县1397487.87㎡、经开区1279435.38㎡的成交面积分别排名第六和第七。

六大主城区中,只有花溪区跻身前五,而云岩区398295.05㎡、南明区351566.22㎡、白云区210818.62㎡都纷纷垫底,观山湖区881808.43㎡、乌当区532611.4㎡则排名居中。

在2019年贵阳的成交面积排行榜中,贵阳的外围区域修文县、清镇市、双龙航空港经济区、花溪区、高新区、息烽县、经开区的面积均在前列,贵阳城市正在向外不断扩容。

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观山湖揽金68亿,名列第一

从成交价上看,60亿、50亿以上的区域分别有三个。观山湖区以681615.9599万元的成交价位于于第一;花溪区以653888.3559万元的成交价排名第二;双龙航空港经济区以618134.6735万元的成交价排名第三。

清镇虽然地价相对不高,但因为成交面积较多,所以在成交价上以556226.4万元的成交价排名第四;云岩区、南明区作为市中心区域,即使成交面积略有逊色,但以其寸土寸金的优势跻身前列,分别以553889.0415万元、552252.0863万元的成交价排名第五和第六。

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无论是成交面积还是成交价,清镇都是表现比较突出的区域,这一切都离不开清镇即将撤市设区的重大利好政策。

楼面价

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楼面价突破7000元大关,2019地王再现观山湖

在已知的成交楼面价中,7000元/㎡以上的地块有4宗,覆盖了观山湖区、双龙航空港经济区、云岩区和白云区,这意味着贵阳土拍市场已全面突破7000元/㎡的楼面价大关。

其中,位于观山湖区的G〔19〕033号滨湖花城地块以7639元/㎡的楼面价被中海拿下,成为中海布局贵州的第一子,2019年贵阳土地市场的“地王”也由此面世。远洋拿下的SL〔19〕007号地块,曾以7200元/㎡的起始楼面价刷新了贵阳土地市场的历史最高起始楼面价记录,撼动了整个贵阳楼市。

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云岩区——品牌房企纷纷落子“网红”三马

云岩区和观山湖区的连接,要靠三桥马王庙片区来实现。三桥马王庙比观山湖更靠近“大十字”,三马片区的建成,可以实现云岩区和观山湖区为一体的道路系统,这不仅仅是交通,更是商业、产业、人气的联络。三马片区集核心地段、一流配套于一身,吸引了不少像新城、万科、远洋这样的品牌房企纷纷拿地入驻。

在云岩区2019年的成交楼面价中,G〔19〕091号地块以7234元/㎡被贵阳恒峰房地产开发有限公司拿下,该地块位于贵阳云岩区中山西路与人民大道北段交叉口,是实打实的黄金地段。

G〔19〕001、G〔19〕014、G〔19〕056、G〔19〕017号地块均位于云岩三马片区,分别以6000元/㎡、6000元/㎡、4291元/㎡、2959元/㎡的楼面价成交,其中G〔19〕001号地块是远洋入黔的第一子。拥有北京远洋LA VIE、成都远洋太古里等经典项目的远洋集团,为贵阳楼市带来了新鲜血液。

G〔19〕056号地块被龙湖夺得,作为别墅专家的龙湖,在花溪的第一子便掀起过贵阳楼市不小的风波,此次在贵阳楼市网红区域三马片区的拿地,受到了不少关注。

贵州地产龙头企业中天城投拿下了云岩G〔19〕076、G〔19〕077、G〔19〕078三块地,有着贵州金融城中天未来方舟等标杆产品的中天城投早已积累了大批粉丝,此次拿地会打造出什么样的产品仍是备受期待。

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观山湖区——2019仍是神仙打架

观山湖区2019年的成交楼面价中,G〔19〕033号地块的成交楼面价为7639元/㎡,被中海拿下;G〔19〕093号地块的成交楼面价为5421元/㎡,被万科拿下;G〔19〕002号地块的成交楼面价为4524元/㎡,被云天置业有限公司夺得;G〔19〕092号地块的成交楼面价为4081元/㎡,被金茂夺得。已经拥有众多品牌房企的观山湖,在2019也依然是神仙打架。

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双龙航空港经济区2019年的成交楼面价中,比较突出的是SL〔19〕007号地块以7321元/㎡的楼面价成交。该地块是远洋集团在贵州布局的第二子,而这块地的楼面价仅低于观山湖的滨湖花城地块,双龙的土地价值无疑正在飙升。

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白云区——乘上观山湖的顺风车

白云区的成交楼面价跨度较大,G〔19〕030和G〔19〕055号地块均位于白云区黑石头村,与观山湖的滨湖花城地块相距仅2公里。观山湖区区域配建的成熟和完善使得紧邻它的白云区的部分区域也跟着受益,这其中就包括白云区的黑石头村。G〔19〕030号地块以7053元/㎡的楼面价被华润拿下就是最好的证明。

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南明区——老城实力仍存

南明区的G〔19〕062号地块位于南明区后巢乡四方河村,该地块以5487元/㎡的楼面价被中铁拿下;G〔19〕013号地块位于贵阳市南明区后巢乡后巢村,该地块以5140元/㎡的楼面价被金地拿下,成为金地入黔的首子。

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花溪区——总体表现平稳

花溪区的楼面价整体表现平稳,楼面价在2000-3000元/㎡内的地块有15块,占到总地块的55%。

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乌当区——龙头房企中天城投强势进驻

乌当区G〔19〕082、G〔19〕081、G〔19〕079、G〔19〕083、G〔19〕085、G〔19〕080、G〔19〕084号地块均位于乌当区新天社区奶牛场,这七块地均被中天城投拿下;位于乌当区东风镇乌当村的G〔19〕018、G〔19〕019号地块被贵阳弘颐康养老产业投资有限公司取得。

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经开区——贵阳融创城的诞生

经开区的成交楼面价在整个贵阳都是比较低的,在2019年经开区成交的楼面价最高才2484元/㎡,最低达到1480元/㎡。其中位于经开区小孟社区红艳村的G〔19〕052、G〔19〕053、G〔19〕051号地块被融创拿下,是融创2019年在贵阳唯一一次拿地动作,该地随后成为融创在贵阳打造的第一个融创城项目。

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高新区——贵阳土地市场价格低地

高新区的成交楼面价是贵阳各区域中最低的,其中楼面价最低的G〔19〕005、G〔19〕004号地块被贵州天亿置业有限公司拿下,另外三块地则被贵阳白云工业发展投资有限公司取得。

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综合保税区的G〔19〕037、G〔19〕036号地块分别以1778元/㎡、1757元/㎡的成交楼面价被贵州铁建置业开发有限责任公司取得。

土地用途

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工业用地面积突出

2019年贵阳各土地用途中,成交面积最多的是工业用地,面积7589764.82㎡;其次是商业、住宅用地,面积6480222.16㎡;住宅用地1410224.71㎡;商业用地1217218.7㎡;仓储物流用地482719.06㎡;加油加气用地67764.59㎡;交通枢纽用地45476.63㎡;旅馆用地9838.9㎡。

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商业、住宅用地高价明显

2019年贵阳各土地用途中,成交价最多的是商业、住宅用地,成交价3632000.888万元;其次是住宅用地852764.551万元;商业用地483274.2148万元;工业用地252675.6万元;加油加气用地28296万元;仓储物流用地22800.6万元;旅馆用地6901.005万元;交通枢纽用地1096万元。

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商业、住宅用地

花溪面积拔得头筹

具体来看,商业、住宅用地中,花溪区的成交面积是最大的,面积为1154977㎡;其次是修文县1130839.27㎡;清镇市786668㎡;经开区652109.87㎡;息烽县643369.39㎡;观山湖区414598.53㎡;云岩区372875.05㎡;南明区351566.22㎡;乌当区335039㎡;高新区295192.48㎡;双龙航空港经济区274911.2㎡;白云区68076.15㎡。

观山湖成交价位于榜首

成交价上,观山湖区以632686.9599万元的成交价位于榜首;南明区552252.0863万元位于第二;花溪区517091.985万元排名第三;其后依次是云岩区436494.9249万元;经开区363157.2658万元;清镇市264508万元;双龙航空港经济区215118.7867万元;修文县195390万元;乌当区163059.8002万元;白云区100276.17万元;高新区99985.9092万元;息烽县91979万元。

中海、万科、金茂在观山湖区各取得1宗商业、住宅用地;远洋、中梁、龙湖在云岩三马片区各得一地,中天城投在云岩水东社区取得一地;金地和中铁在南明区各拿一地;中天城投在乌当取得6块商业、住宅用地;融创在经开区拿了三块地;天亿置业在高新区获得一块商住用地;清镇则有广大城投、清镇森伟、益华房地产、中铁置业等实力房企纷纷入手商住用地。

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住宅用地

清镇面积凸显

住宅用地中,清镇市成交面积631245㎡排名第一;其后是双龙航空港经济区259348.43㎡;开阳县245250㎡;白云区135633.97㎡;乌当区75764㎡;息烽县41962.01㎡;综合保税区21021.3㎡。

双龙总价第一

成交价上,双龙航空港经济区以315145.7553万元的成交价排在第一位;白云区239156.6万元排名第二;清镇210837万元排在第三;开阳42844万元排名第四;乌当30348.0278万元排名第五;综合保税区9343.96785万元排名第六;息烽5089.2万元排在最后。

值得注意的是,作为入黔不久的品牌房企,金地和旭辉纷纷在清镇布局第二子,此前各自在花溪和白云落下第一子,为贵阳楼市带来了金地云麓一号、旭辉观云高品质住宅产品。而华润在白云黑石头村以239156.6万元成交的住宅用地是继华润悦府之后的又一高端人居产品,该项目在5月底拿地后,于9月底公布案名——悠山悦景。中天城投在乌当落地的产品中天吾乡,以8000000㎡的建筑面积再次开启大盘模式,该项目已于12月份开盘。

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商业用地

商业用地中,花溪区、息烽县和清镇市的成交面积表现突出。其中,花溪区的成交面积最大,为400064㎡;息烽县次之,面积269350.92㎡;清镇排名第三,面积250374㎡。其后依次是双龙航空港经济区63428.1㎡;高新区45961.03㎡;乌当区39721.3㎡;经开区38219㎡;观山湖区30700.4㎡;云岩区25420㎡;开阳县21279㎡;修文县14748.35㎡;综合保税区10844.1㎡;白云区7108.5㎡。

成交价上,花溪以129914.371万元的成交价仍位列第一;云岩区117394.1166万元位于第二;清镇58850万元位于第三;观山湖区28758万元位于第四;息烽县25857万元排名第五;其后是双龙航空港经济区24456.8265万元;高新区23973.2733万元;乌当区23922.0025万元;经开区23744.638万元;白云区8599.1534万元;综合保税区7621.23348万元;开阳县6128.6万元;开阳县4055万元。

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工业用地

工业用地中,修文县的成交面积最大,面积为3049378.47㎡,高出位于第二的高新区约206万方;高新区成交面积为989049.21㎡;双龙航空港经济区976524.4㎡紧随其后;清镇市950016㎡略低于双龙;其后经开区589106.51㎡;观山湖区378298.5㎡;息烽县341963.63㎡;开阳县233341㎡;乌当区82087.1㎡。

成交价上,修文以86066.9万元的成交价位列第一;其后依次是双龙航空港经济区44579.3万元;高新区36166万元;经开区28171.8万元;清镇市21989.4万元;观山湖区17724万元;息烽县7573.2万元;开阳县5864万元;乌当区4541万元。

工业用地的成交中,比较引人关注的是老干妈厂在双龙以1443.9万元的总价拿下的三块地。老干妈作为贵州驰名中外的特色食品,它的一举一动都备受关注。

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仓储物流用地

仓储物流用地中,高新区成交面积为203231.62㎡;双龙航空港经济区115784.3㎡;花溪区73145㎡;观山湖区58211㎡;修文县28866.14㎡;开阳县2247㎡;清镇市1234㎡。

成交价上,高新区8085万元;双龙航空港经济区7621万元;花溪区3425万元;观山湖区2447万元;修文县1084万元;开阳县96.6万元;清镇市42万元。

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加油加气用地

加油加气用地中,息烽县、花溪区、修文县、双龙航空港经济区分别有不同面积的成交,其中,息烽县的加油加气用地较多,超出位于第二的花溪区约5万方。

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交通枢纽用地与旅馆用地

交通枢纽用地和旅馆用地各只有1宗地块成交,其中交通枢纽用地位于息烽县永靖镇马当田村,该地块以1096万元的总价出让给息烽县城市建设投资有限公司;位于贵州双龙航空港经济区机场路东侧、兴业西路西南侧的旅馆用地则以6901.005万元的总价出让给贵州省库都文化旅游有限公司。

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总体来看,2019年贵阳土拍市场中,揽金60亿元以上的区域有三个,分别是观山湖区、花溪区、双龙航空港经济区,其中观山湖区揽金超68亿排名区域第一,然而它的成交面积排名区域第八,地价之高由此可见,这一点在成交楼面价上也明显体现,2019年贵阳土拍市场的最高楼面价为7639元/㎡,位于观山湖区。无论是楼面价还是成交总价,观山湖区仍然是贵阳楼市亮眼的存在。

除了观山湖区以外,清镇则是2019年贵阳楼市猛然升起的城市新星。成交面积上,清镇以2619537㎡的面积排名第二,远超贵阳六大主城区。因此在成交价上,清镇以556226.4万元的成交价排名第四,超过了老城中心的云岩区和南明区。

2019年的贵阳楼市,迎来了中梁、中海、金地等品牌房企的入驻,加上早已入驻的碧桂园、华润、中铁、龙湖、旭辉等实力房企的积淀,贵阳的城市面貌在不断完善与发展,相信未来的贵阳会给人们愈加舒适的城市生活享受!

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责任编辑:lym

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