贵阳拼团购房250群(179)
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贵阳楼市不确定!怎么买,才不吃亏?

发布时间: 2018-09-20 16:59:43

来源: 楼盘网

分类: 本地楼市


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国民品牌“老干妈”又火了一次,话说在最近的2019春夏纽约时装周“中国日”推广活动中,“中国最火辣的女人”登上纽约时装周,“老干妈”卫衣火了。

辣酱和服饰擦出新的火花,是不是有些乱入和混搭,但你不得不佩服这个老牌子的与时俱进。于是,在天猫旗舰店上“99瓶老干妈+OC定制卫衣”套餐,一上架便抢购一空。

记得“老干妈”上次火的时候,是几年前进入国外奢侈品店,一瓶要卖十几个美刀。

与老干妈“销售火”形成鲜明对比的是它所在的大本营贵阳,贵阳的楼市有些平淡,甚至有点像近来的天气。

与之前四五月份楼市的火热不同,买房正变得越来越理性。其实,说是理性,某种程度上依然改变不了焦虑的气氛。

因为,对于大多数人来说,在当前楼市不确定的情况下,怎么买靠谱的房子依然是难题,迷茫依然是一部分人的情绪。

还是先看大环境。中央的731定调“坚决限制房价上涨”,差不多是史无前例的严苛。于是,这一波行情厦门、杭州、郑州、成都等大城市都开始唱“凉凉”。

再加上许多自媒体唱衰的声音叠加,全国楼市看空的情绪蔓延。

具体到贵阳,这个城市的基本面还是在向上。不像那些一线或强二线,实际上都涨得差不多,房价回调实属正常。

看贵阳的行情,房价暂时被调控定住,许多项目正在回归正常的价值序列。对购房者来说,关键是如何选择更有价值的盘。

怎么选择?说来也很简单,那就是面对贵阳楼市的不确定,最好选择已确定的东西。

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这个确定的东西,包括区域、地段、配套、物业等等,就是你能看得到的,铁板钉钉上的价值元素。凭这些,你买入至少不会吃亏。

我们先看区域和版块。

有时候,城市建设者常会在很偏远的郊外画个圈,出个很漂亮的规划图,打造某某国际级项目。

这时买在那的话未必靠谱。因为那地能否兴起来还两说,即使搞活了,到那时可能你的二胎都会打酱油了。这个风险担不起。

区域的各个版块的价值也不同,同为云岩的喷水池版块和未来方舟版块价值是不一样的。

所以你选择的时候,需要看三点:政府规划投资,有实质性利好;城市氛围比较成熟;多家开发商入场。

现在最典型的是白云的泉湖版块

十几年前,政府就已经把眼光放到这里,也吸引了一批开发商,只是当时发展契机还没成熟。

2016年白云区砸几个亿下去,让泉湖公园成为贵阳城区炙手可热的旅游景点。目前,它正在申请国家4A级景区。要知道,贵阳城区内报得上名号的4A级公园也就黔灵山。

泉湖旁的南湖里

近日,又有一个利好:贵阳市规划局发布公示,“白云区南湖片区路网工程项目”将要上线,项目包含了滨湖路、翡翠巷、龙井路等五条道路。

政府会对这里的排水工程、交通工程、景观及绿化等附属工程进行改善和优化。直接受益的便是南湖里、梵华里等项目。

因为翡翠巷、滨湖路分别是南湖里翡翠湾和天鹅湖两大地块前的道路。


地处观山湖衔接带,经过十多年的更新,泉湖版块的城市氛围也比较浓厚,南湖路和云峰路上已是车水马龙。

前段时间,知名房企旭辉、北大资源都在这边拿了地,说明他们也非常看好该版块的前景。

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接着,我们看地段、配套、品质和物业。

再以泉湖版块中的南湖里为例。

它有两条城区主干道:云环西路(云潭路)和云峰大道(金阳大道),可通达观山湖和老城区,交通非常便捷。再有,靠近项目不远的南湖路上配有地铁2号线站点。

当然项目最核心的地段优势是占据了泉湖公园的黄金位置,翡翠湾和湖语半岛组团直接造在泉湖公园景区内,贴湖而生,几乎融合成了景区的一部分,是实打实的湖居房。

像售楼中心所在的那套别墅更是造在湖面上。所以,项目的位置远比旭辉观云地块要来得好。

商业文化配套的量也很足,逛吃玩乐可以一条龙。你可以在夜郎古城尝可口的特色美食,在约13万方的梵华里小镇逛上大半天,买家具选择西南家具城,偶尔陪家里老人去西普陀寺上个香求个平安。

再看看教育资源。项目内有自建双语国际幼儿园,周边有南湖实验小学、南湖实验中学、永茂中学(私立)等。

泉湖公园实景

现在,我们选房越来越看重住宅的品质(含户型)和物业了,不像以前买房是急匆匆地上车,不管是眉毛胡子买了就是。

不过,户型好差楼书上直接看得到,但房子是期房可看不到质量,物业也要等入住后才知晓,那怎么办?

最快捷的做法是看房开呈现的样板间(样板间都做不好,将来交付的品质就要打个问号),选择口碑好的品牌物业,如万科、绿城。

正好,9月22日也就是小长假的第一天,下午两点,南湖里正式举行样板间开放仪式,同时将与万科物业、红星美凯龙签订战略合作。

届时,你不妨去看看,去确定一下南湖里的地段、配套以及产品和物业。毕竟,在楼市微妙不明的情况下,选择购买确定性的要素更让人踏实。

参考价格:参考均价10000元/㎡

楼盘地址:贵阳市白云区南湖路66号

楼盘电话:400-818-0066 转 509616

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责任编辑: ljy

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