贵阳房子“含金量”高

贵阳城区图。文图/本报记者兰荣江

近来，网上流传的“9月1号起，3100万港澳台同胞跟你抢房子”、“房地产税要来了，炒房客甩卖房子，房价要降”等消息不绝于耳，将房地产市场说得冰火两重天，引发人们广泛关注和热议。

传言3000多万港澳台同胞来内地抢房子，你信吗?房地产税要来了，房价要降，你信了吗?虽然流言止于智者，但也会引发人们思考，我们生活的城市——贵阳，未来房地产市场如何呢?本期，本报记者就此进行了采访。

三千多万港澳台同胞抢房子，你信吗?

最近，许多人的朋友圈被频频刷屏，各种版本内容大同小异。说的是：“9月1日之后，3000多万港澳台购房大军已经来临，以后你在房地产市场上除了要面对千千万万的大陆军外，还将面临包括2500万台湾同胞、750万香港同胞以及66万澳门同胞在内的同胞军团，面对如此激烈的竞争，中国大陆房地产势必将会再次掀起一股涨势狂潮，此时的你，还不提前入手，等待疯涨，坐享超额回报?”

消息一出，很多想要买房的人就开始忧虑了——这么多人来大陆抢房，房价肯定上升!

其实不然，我们来看看这一传闻的由来。8月上旬，《港澳台居民居住证申领发放办法》印发，并于9月1日正式实施。

新办法的突破在于，赋予港澳台居民以统一编码的内地居住证，获得居住证后，可享受多项权利，其中包括“港澳台居民居住证持有人，在居住地依法享受缴存、提取和使用住房公积金的权利”。

明明是“9月1号起，3100万港澳台居民可在内地申请局居住证，”在一些人眼中变成了“9月1号起，3100万人跟你抢房子”，这种制造恐慌的炒作套路，其实就是一则彻头彻尾的谣言，更是彻头彻尾的炒作。

据了解，早在2006年以前，其实有一定条件的港澳台同胞就可以在大陆买房;2006年以后，国家对港澳台地区居民和华侨在大陆对购买非自用、非自住商品房有了限制。实际上，港澳台地区居民因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房的政策没有改变。

2015年，我国实施了将近十年楼市限外政策出现了松动，境外(包括香港、澳门、台湾)企业和个人投资房地产更加自由。

3100万港澳台居民可在内地申请居住证，难道真有那么多人在大陆就有购房意愿吗? 可以说这个数字要打大大的折扣，即使有同胞申请了居住证，他们也不一定全都有在内地有购买房屋的意愿，其需求也没有想象中那么强烈。

总的来说，港澳台居民可以在大陆地区买房的政策已经实行了20多年，新办法的出台，是对以前的政策做了一个补充，明确了港澳台同胞在大陆地区可享有的服务与权利，给同胞在大陆地区学习、工作、生活创造更便利的条件。业内人士认为，新办法对我国房地产影响并不大，我国房地产会继续延续严调控的总体基调，这些添油加醋进行炒作，人们大可不必恐慌。

房地产税要来了，房价要降你信吗?

最近，有一则新闻很是扎眼——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

70年产权到期后的处理，终于有了答案。人们不禁要问，国家对于商品房产权做出明确，是不是在给房产税的出台铺路呢? 从去年开始，房地产税频频吹风，这次产权自动续期的草案又给房产税的出台煽了一把火，房产税要征收已经是板上钉钉的事情。

其实一直以来，房地产税不管什么时候都能挑动大家的神经，买房的人战战兢兢，唯恐自己被收割;多套房的就跟不淡定了，房地产税就像悬在头上的一把利剑，不知道哪一天扎下来就刺到了自己;没有买房的人拍手称快，房地产税要降房价了，你们这群炒房客就等着房价崩盘吧。

贵阳房地产研究人士付先生认为，开征房产税不会由您想不想而会不会来，来是必然的。对于把房子用来住的刚需人群或者改善人群，无需去担心税负问题。在房价还继续上涨的情况下，要抑制“炒房”，房地产税是一个有力的措施。不过他认为，房地产税不能对大多数工薪阶层征收，只能针对少部分有多量住房、“囤房炒房”的这些人征收。

“不要对于房产税有太多紧张的态度，要有一颗平常心，因为房产税最终目的并非打击买房，更不会打击刚需，但是它会造成打击炒房的一个必然结果，最终目的还是建立完善的房地产长效机制，让大家买房和住房更加简单。”付先生认为，房产税是有个免征范围的，基本上你的第一套和第二套房产是很难列入征税范围，就算有，税收也不会太高，往往第二套的部分面积或者第三套才会开始起征。

付先生表示，对于没有买房或即将买房的刚需购房者，别片面地认为房产税是冲着降房价而来，虽然它会造成打击炒房，房价或有起伏波动，但不会太大，等待炒房的人为了减少税负会甩卖持有的多套房子不太现实，毕竟炒房的人是少数。如果说房地产税开征，房子就会降价，好让没买房的尽快买，有这样想法的人就未免有些太天真了。

城市建设加速，贵阳的房子“含金量”更高

采访中，记者从多位业内人士的分析了解到，从全国市场来看，业内依然坚定看好中国未来整体的房地产市场。不管城镇化发展进程还是经济发展态势，房价都还有上涨空间，但房地产市场会更加成熟，市场秩序更加正常。那么对于贵阳，近几年经济增速有目共睹，各大品牌开发商蜂拥而至进驻贵阳，更加说明了贵阳未来的城市建设吸引了大众的目光。

贵阳是新晋的二线城市，城市能级逐步提升，“爽爽的贵阳”更是吸引了全国人民的目光。作为省会城市，西南重要的区域中心，贵阳独特的地理和良好的气候环境，正吸引越来越多的人来到这个避暑之都。大数据和服务业已经成为了贵阳的新名片，不仅阿里、华为、腾讯等中国科技巨头把数据中心和服务器迁到了贵州，就连苹果公司也把iCloud中国区的业务放在贵州。不难看出，政府的规划中，我们先做产业，吸引人才，再吸纳人口。

正因为贵阳的独特优势和发展，很多人来到了贵阳。据中商产业研究院统计，2017年人口增量城市排前15名的城市中，贵阳榜上有名。根据该统计，2017年贵阳以10.52万增量人口，年末常住人口达到469.7万人，位列第7名;超越了一线城市的北京和上海。2017年北京和上海人口增量排到了14、15名。

判断一个城市的价值就要看它对年轻人群的吸引力，通过今年的各大城市抢人大战来看，城市想要吸引人才有的是办法，但是具体要怎么留下人才才是城市真正的魅力。所以城市的价值不仅仅是通过吸引人才得出，而是要靠综合价值。

任何一个城市，人口是城市繁荣的根本动力，城市要发展，有人口就有未来，有人才就有希望。

再来看看今年5月QQ大数据发布的《2018全国城市年轻指数》报告，贵阳市以88的城市年轻指数超越深圳市，一跃成为全国“最年轻城市”。

无疑，人口的增长，住房需求肯定就多，房价自然上涨。不难看出，2017年，贵阳新房价格涨势更是惊人，均价从几千元上升到破万元。同时，记者从安居客、58同城和赶集网以及市内经纪机构平台获悉，贵阳的二手房价也涨势喜人。根据国家统计局发布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，2017年人口增量前16位城市中，二手房价同比上升的14座城市，2017年贵阳的房价增速仅次于广州、长沙、杭州和宁波。

业内人士认为，随着城市建设的加速，贵阳城镇化发展进程以及经济发展态势比翼齐飞，在楼市政策的引领下，房价仍有平稳上涨的空间。同时，国内更多优秀品牌开发商进驻，房子的居住品质越来越高，“含金量”更高。