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买房之前这些房产知识你懂吗?

发布时间: 2018-08-21 15:02:59

来源: 楼盘网综合

分类: 房产百科


上一期小编为大家介绍了一些房产知识,以便大家去买房,可以有个参考数据。但是买房仅仅了解那些是不够的,所以又为大家整理了一些房产知识。

1建筑密度是指建筑覆盖率:即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。

2跃层式商品房:指由上,下两层楼面卧式,起居室,客厅,卫生间,厨房,及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

3会所:以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐设施.

4使用面积:(住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积.

5建筑面积:(住宅)房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积.

6产权面积:房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

7房屋所有权证:房地产管理机关核发的证明权利人合法拥有房屋所有权的法律证明的,代表所有权人对房屋享有的占有,使用,收益,和处分的权利。

8商品房认购书:商品房购买人在购买商品房之前与销售单位通过协商达成购买意向时所签订的记载双方权利义务的法律证明文件,具有相应的法律效益。

9市政配套设施:指道路,上水,雨水天然气,供电,通讯等城市市政部门提供的房屋配套设施。

10售商品房:指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来于一定日期拥有现房的房产交易行为。

11地产中介:房地产咨询,房地产价格评估,房地产经纪等活动的总称。

12地产估价:指对房地产进行勘查,测算,评定其经济价值和价格的行为。

13住住宅:soho(居家办公)住宅观念的一种延伸,属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,适合于小型公司,创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。

14:指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率越高,意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低,同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。建筑容积率:是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.(附属建筑也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外.房地产商不时根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金,人防工程属国家所有,不计算建筑容积率.房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率).

vs:英文villastyle的缩写。意思是“别墅式户型”在一定程度上反映了楼盘内在品质。Vs户型概念将为白领,私企老板等提供一个“别墅式”的居住环境,这些户型一由三层组成,面积在150平方米左右。

15价:某物业个楼层销售价格中的低格,多层物业,以一楼或顶楼的销售价格起价,高层物业,以最低层的销售价为起价,较低的起价容易引起消费者的注意。

16价:经过核算而确定的每平方米商品房基本价格,商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

17价:将各单位的销后价格相加之后的和数除以单位面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外。

18装修住宅:也叫带装修住宅,是指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完成,厨房和卫生间的基本设备去全部安装完成.

19白坯房:是指住宅套内建筑使用功能能买足最基本要求,且按普通建筑低标准的住房,如普通水水泥地平,白批呸墙等.决大多数商品房均按此销售.

20毛坯房:指未经建筑装饰,装潢也不附加过多的起居室设施,仅是完成土建水电,等基本工程,地面为粗糙的混凝土面,房顶仅抹灰尘层,水,电进户,户内由购房者自行安装,每套住宅只设防盗功能的户门,所有房间门一概自装.

最后建议大家如果要买房子,慎重决策。最好自己去实地看一看。

责任编辑: ljy

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