房子产权疑问解答

买房之前大家都会关注产权的问题。房屋大多数是70年产权或40年产权到期。

对此，许多人也都存在着一个疑问，那就是，如果房屋产权到期了，那该怎么办呢?房屋又该怎么处理，难道房屋产权到期了，房子就不属于“我”了吗?

大多数购买者对房屋产权问题都是一知半解的，对于“土地使用权”和“房屋产权”这两个概念也通常会混淆，所以，我们首先来区分一下“土地使用权”和“房屋产权”这两个不同的概念。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

那么房屋产权到期了应该怎么办呢?

一、续费续期

这种方式是目前产权到期默认的有效的解决方法。但是需要有个前提，那就是房屋质量安全要有保障，在这一前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

二、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后，没有申请续期或者是申请续期没有被批准，那么在这种情况之下，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

三、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

知识补充：

查房屋产权时要注意的情况

1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。