贵阳房交会 参展房企巡礼8

阳光城：打造高新区公寓新标杆

2018年4月，阳光城集团在贵阳首个项目落地贵阳市高新区黔灵山路中段，项目“阳光城·启航中心”正式对外公布。

据了解，阳光城·启航中心项目位于贵阳黔灵山路中段的高新区下坝山路32号，项目与贵阳日报传媒集团联合建设，项目总建筑面积23万平米，主要以LOFT公寓、集中商业等建筑组合为主，项目建成后，将填补高新区在高端城市综合体的空白，同时项目也将成为贵阳北站商圈又一高端综合性城市配套。

阳光城集团是阳光城控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务以及幼儿教育的投资和运营管理四大领域。集团1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海，阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，位列2016中国房地产开发企业500强前20位。

2015年，阳光城重点布局集中在长三角和福建两地，从2016年开始，阳光城开始加速其扩张的步伐，战略布局从原有的“2+X”升级为“3+X”，进而优化“3+1+X”战略，将津京冀和珠三角区域相继纳入其版图。2016年阳光城总裁张海民曾透露，当前阳光城整体战略是进入20个城市。截止到2017年，阳光城已经进入了16个城市，而到了2018年，贵阳则是阳光城将要进入的最后4个目标城市之一。而根据最新的《阳光城新区域招聘计划》显示，阳光城将为20个新建区域招兵买马，其中包括贵阳、昆明等西南区域城市，再加上之前的成都，这意味着，阳光城扩张进一步加大，全面布局西南板块。

作为闽系房企的代表，阳光城仅用了4 年的时间便成功进入了京津冀、长三角、珠三角三大核心区，布局范围逐步走向全国，维持了较快的项目拓展速度。截止到2017年6 月，公司在手项目总规划建筑面积为2596万方，未结算土地储备规模为2078 万方。从土地获取方式来看，从15年开始随着土地价格的进一步上涨，公司开始尝试通过收购的方式获取资源，最近两年通过收购方式获取的土地资源面积占比都在80%以上，迅速扩大了土地储备规模。

从产品类型上来看，贵阳阳光城所开发的产品定位于高端的城市综合体，其主要产品是公寓，集团入住贵阳的首个项目位于高新区的核心位置，紧邻贵阳北站，区位优势明显，和周边类似的产品相比，阳光城产品无疑是一个很好的补充，再加上产品档次较高，无疑会大大带动贵阳北站周边商圈的商业地产特别是公寓类产品的档次提升，而公寓类产品宜商宜住宜投资的属性，也更加凸显了产品的性，在未来，阳光城·启航中心无疑会成为高新区的人才、资源、技术、交通优势的有效载体。

中铁置业：刚需用户 不宜观望犹豫

中国中铁置业集团有限公司是世界500强——中国中铁旗下属全资子公司，注册资本50亿元人民币。公司具有房地产开发、房屋建筑工程施工总承包、物业服务管理一级资质。经营范围包括：房地产开发、城市综合运营、建筑施工、物业管理、商业运营及相关服务。

中国中铁置业集团贵州有限公司成立于2008年，注册资金2.1亿元。目前贵阳在开发项目中铁·逸都国际、中铁阅山湖及遵义中铁共青湖，总开发面积639万平米;下半年中铁·逸都国际收官组团G组团将入市销售，阅山湖项目D组团别墅也将入市。

该公司负责人表示，近两年来，贵阳市相关部门出台了许多楼市新政，这些楼市政策的出台本是要保证“人们生活有所居”，目前房价的增长，则让部分刚需的年轻用户离买房更远了一步。虽然有政策调控，但另一方面随着贵阳产业发展，城镇化步伐推进，“贵漂”涌入，夏季前来贵阳避暑人口的增加，住房需求也将随之增多，市场的无形之手可能会带动价格的增长。

对本地的房地产商来说，此次新政对商品住房的销售影响不大，从今年楼盘现场接待情况看，该买房的依然去看房，该销售的还是照样卖。今年房价经过这轮上涨后，目前进入了一个平稳期，这也是刚需用户的最佳购买时期。但从此次出台的政策可以看出，政府想要控制贵阳房价的上升速度，让增速放缓，所以刚需用户不应观望犹豫。

值得关注的是，目前政府相关部门已经明确要加大房地产市场整治力度。未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。按照贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局《商品房买卖合同》示范文本要求;双方当事人可以根据实际情况决定购房合同原件份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;合同签订后，在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

该负责人对此届房交会充满了信心和期待，他表示，许多知名的房地产商都会参加，一是可以扩大知名度，二是可以增加销售额。当然参加房交会如果单纯为了卖房，参加房交会意义不大，但是为了展示楼盘形象和品牌，就必须参加房交会，而且要重金投入参加房交会。房交会想要更好的服务群众和开发商，就需要政府和各个房开商更好的去配合，做好前期筹备工作，房开商真正的为群众考虑，政府也真正的为房开商考虑，让房开商在卖房子的同时增加项目知名度与美誉度。