小户型住房怎么选

小户型房屋一般具备总价低、宜居宜投资等优点，在市场上备受欢迎，但连日来记者调查发现，在市场上有不少小户型的房屋，存在着不少硬伤，大大拉低了它的价值。为此，资深置业顾问、有着十余年售房经验的许星向大家传授了选购小户型房屋的技巧。

分清真假小户型

许星表示，小户型房屋一般指50-80平米的两居室，也就是人们常说的“两室一厅”。一般来说，房开商在建设小户型的时候有两种主要操作模式，其一是整栋都是小户型的楼盘，这也是人们常说的“真正”小户型，在这种情况下，购房者在选房的时候常常会发现，某楼栋的户型都不大，例如从60到90平米，而每栋楼盘的占地面积都较小，布局一般为一梯四户或者一梯五户;而另一种情况，则是在同一栋楼中户型面积差距较大，例如在一层楼中从60平米至120平米的房型都有，在这种楼盘当中，很可能会夹杂着“假”小户型。

在“假”小户型存在的楼栋中，有的开发商为了让房屋空间被更充分地利用，就很可能在两套较大的房型之间夹上一个小户型，这时候消费者就要十分注意这类小户型的结构。许星表示，购房者在结构方面要注意户型的合理性和采光性。她说，很多小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，这种情况夹在两种大户型房屋中间的小户型中很常见，此外，有些见缝插针的小户型结构很不合理，布局弯弯拐拐，有的房间甚至还形成了一个“L”型，有的小户型还有“黑房子”出现。一般来说，这类小户型常常会“一梯十几户”，有的甚至还没有厨房。因此，购房者首先要注意：结构不合理、采光不好的小户型要慎购。

如何选好小户型

面对市场上品种繁多的小户型房屋，大家首先要注意面积不能太小。许星表示，现在市面上已有很多25-40平米的中小面积甚至超小面积房型的楼盘。如果经济条件允许，她建议大家应尽量选择面积至少在50平米以上的小户型，因为只有这样，房屋的功能才可能齐全，采光通风才可能较好，如果选择面积只有30-50平米的房子，功能设施就不齐全，很难满足日常生活需要，目前在市场上，这类小户型也即将被淘汰，取而代之的则是单身公寓、Loft等形式的物业。

选择小户型房屋的关键，就在于它的整体功能配套。一般来说，小户型的业主由于家里空间狭小，很多时候都愿意在户外活动，因此小区的文化交流空间、运动空间、休闲空间是否完善就成了小户型房屋选择的关键，此外，小户型房屋一般都要选择黄金位置的楼盘，在这些区域，交通、商业、娱乐、医院、商务配套比较完善，比较能维持较高的生活品质，最重要的一点，这样的小户型即使转为租赁，也容易成交，也更容易获得相对较高的租金回报。

选择小户型的时候，要注意不能牺牲房屋应有的功能，“麻雀虽小五脏俱全”是选择小户型的原则。许星表示，有许多小户型没有专门的厨房，有的结构不合理，仅有一室一厅，生活起居、工作娱乐没有独立的空间，互相干扰严重，还有的小户型卫生间太小，放洗发水都没地方，居住在这类小户型房屋中，生活很不方便，严重影响了人的心情。

最后，购房者在选择小户型的时候，要反复看、反复分析比较，在心中要有设计好的蓝图，要通过精心巧妙的设计，把有限的空间充分利用，不仅能满足日常生活所需，还能满足个性化需求的小户型，才是真正的好房子。