2017年贵阳土地市场

据贵阳市公共资本买卖监管网发布的成交数据显示，2017上半年贵阳市(含三县一市)出让土地总面积高达617.3万平米，成交总价高达117.6亿元;而2016年全年出让土地总面积为454.4万平米，成交总价为76.8亿元，两项全年数据分别比2017上半年少162.9万平米和40.8亿元。

记者了解到，根据上半年统计数据，贵阳市在出让总面积和成交总价都高于2016全年数据时，总计96宗的出让地块却比2016年全年出让的136宗地块更少，这表明2017上半年贵阳市出让的地块有了更加完善的平均度，而且平均地价也水涨船高。据统计数据显示，与2016全年2564元/平米的成交均价相比，2017上半年3587元/平米的成交均价上涨了39.9%;而三县一市上半年310.6元/平米的成交均价较2016全年均价降落了35%，比起七个城区确切可称为“白菜价”。

此外，从2107上半年贵阳市地盘出让面积和成交金额的走势图来看，上半年贵阳市地盘出让集中于1月和3月，1月份的地盘出让面积更多;但成交金额峰值却呈现在3月份，这是由于1月份出让的地盘多是三县一市的产业及物流仓储用地，地价较低。而3月份出让的地盘是南明区及花溪区的商住用地，地盘成交楼面价较高，是以呈现半年景交金额峰值。

从贵阳市(不含三县一市)各城区的地盘出让情形看，上半年地盘市场最热的是花溪区，出让地盘面积占半年出让总面积的62%，其他区域的地盘市场中规中矩;观山湖区和云岩区在2017上半年则没有地盘成交。

无论是土地成交情况还是商品房交易表现，2017年花溪楼市都绝对是贵阳房地产行业无可争议的焦点所在，行业人士分析认为，花溪楼市板块的异军突起与花溪区近年来区域发展提速及全域旅游示范区建设的带动作用息息相关。

目前融合了经开区的的新花溪区已经形成了两核齐发的发展趋势，依托良好的生态环境和孔学堂、大学城、贵州大学、青岩古镇等，花溪区着力布局文化、旅游、休闲、养老、体育等文化旅游产业，做大做强相关产业，支撑“大文化、大旅游”发展格局。在此基础上，在国家旅游局公布的首批国家全域旅游示范区创建单位中，花溪区榜上有名，为围绕创建首批国家全域旅游示范区工作，花溪区进一步提出了全新的区域定位。根据规划，未来几年花溪区将围绕“全域旅游示范区”的打造，以生态和宜居为卖点，为花溪房地产市场注入源源动力。

进入2017年下半年以后，土地成交数量继续提升。据统计显示，今年7-11月，贵阳市南明区、云岩区、乌当区及三县一市均有较大规模的土地出让，从使用类型上来看，南明区和云岩区主要是由于棚户区改造进程的进一步加快，而在非热点地区的三县一市等地，商住楼、住宅楼占据土地用途的主流，这表明贵阳城乡一体化的进程正在逐渐加快，产业结构布局也更趋于合理。

业界专家：土地市场将继续稳健发展

资深房评人、房地产专栏作家陆飞表示，2017年，国家总的土地利用政策延续了统筹产业发展、区域发展、城乡发展的总体工作路径。今年的住宅土地利用计划，从功能保障和空间优化方面进行了布局。住宅用地，很好地诠释了“因城施策”的原则，房价上涨压力大的城市，依据规划和居住的需求，合理增加了住宅用地供应，去库存任务重的城市，已经减少甚至暂停住宅用地供应，这一系列措施，都有效促进了房地产市场平稳健康发展。

在土地管理方面，除了刚性之外，今年的土地利用计划管理还更富弹性，国家留给了地方足够的区域统筹空间，增强他们的积极性。他说：“一般来说，去年地方政府计划执行绩效直接影响今年的指标，希望通过这项措施把地方政府对计划指标的使用引导到更加注重质量、效益的方向”。

结合贵阳的实际情况，回顾2017年贵阳市的土地利用结果，陆飞表示，今年贵阳市在国家按照“统筹安排、保障重点”的原则下，重点保障交通、水利、能源等基础设施项目用地，优先满足省级重大项目和重点领域、重要产业项目用地需求，单列安排农业转移进城落户人口用地、农村新产业新业态发展用地、农民建房用地、农村一二三产业融合发展用地，充分保障社会民生用地、脱贫攻坚和民族区域发展用地。

陆飞分析以为，2017年贵阳的土地市场渐入佳境，呈现出“量价双升”的局面，展望2018年，中央经济工作会议已明确指出房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，对于贵阳市来说，今年以“去库存”为目的，国家从不同层面出台了系列促进市场消化的利好政策，政策效应的持续释放，为市场成交带来了较为有力的支撑，部分房企销售数据回暖，现金量稳定增长，再加上金融机构连续的降息降准、并且针对房企的融资环境较前期有所宽松，这些因素均增强了房企拿地深耕市场的信心。随着未来的房开企业由“成长型公司”逐步过渡为“成熟型公司”，并伴随着全市去库存进程的必然加快，贵阳新一年的土地市场有望迎来更加稳健的发展，当然看好贵阳城市发展后劲的品牌地产商们也将为土地市场带来新的惊喜。