让你秒懂 40、50、70年房屋产权到底有什么区别？

随着经济水平的提高、购房市场需求的驱动,越来越多的人走向了房产这个市场，但终归我们都知道房子是用来住的，不是用来炒的，前段时间楼盘君接到一个楼盘网客户来电咨询房子的问题，他说产权50年和70年有什么区别等一系列问题，在购房时很多购房者在购房过程中都会遇到房屋产权年限问题，其中比较常见是50年产权。那么今天，楼盘网君就给大家整理了一下房屋年限产权区别。

首先我们先要知道什么是房屋产权，一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，买房新手在买房时要搞清楚了。而房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的。而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

40年产权

相信会有很多人会问40年产权是什么意思?40年产权到期怎么办?

40年产权是指房屋土地使用权年限为40年。根据规定，土地使用权到期后可以续期，如果不再续期，国家会收回土地使用权，商业用地和旅游、娱乐等用地的最高年限就只有40年。

那这时是不是会有人问四十年产权的房子能买吗?

楼盘网君告诉你40年产权房多是商业建筑，是可以购买的。

50年产权

50年产权指的是土地的使用权时间，50年产权一般为商住两用房。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，一般来说，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高的使用年限是50年。

70年产权

按照我国法律规定，我们平常的住宅建设用地的使用年限最高是70年，70年产权就是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合学校划分的条件。一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权要怎么计算?

房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。举个例子：开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2016年通过竣工验收开始销售。王女士于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住。那么王女士的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。