外来品牌开发商加速布局贵阳

近几年，恒大、碧桂园、万科、保利等知名房企，纷纷抢滩贵阳市场的价值高地，发展潜力巨大的贵阳已逐渐成为这些房企角逐的主战场，大牌房企的进驻也成为城市发展过程中的重要角色。盘点2017年贵阳楼市表现，量价稳中有升;持续火热的土地拍卖，品牌开发商加速布局贵州，融创落子贵阳、万科包揽贵阳4地块、金科拿地入驻贵阳等，各大房企无疑是看中了贵阳的发展潜力和上涨空间。“外来军团”的加入使得本已风高浪急的贵阳楼市更加令外界瞩目，外来开发企业及购房者成为贵阳楼市供求双方不可忽视的主力军。

图片来源于网络

外来房企入黔 改变贵阳地产格局

追溯贵阳房企的发展，从上世纪90年代商品房建设开始，贵阳房地产开发企业从最初的寥寥数家发展到后期的上百家，这些房企不少都经历了贵阳老城区的繁华变化、观山湖新区的早期建设以及2000至2010年房地产行业最辉煌的黄金十年，领略过房地产“卖方市场”时代的风光无限。

回顾贵阳土地市场，在2006年之前，基本是本土企业一统天下。2006年以后，频频出现外来大型开发企业的身影。

2006年4月，中国水电建设集团中环房地产公司以1.54亿元获得金阳新区210.63亩商住地块的使用权。5月，保利贵州地产以3.01亿元拿下乌当区叶家庄800余亩地块。6月，香港新世界集团斥资13.46亿元，取得金阳新区一占地面积近3000亩的地块。随后，成都远大、上海绿地、世纪金源、中铁置业先后在金阳新区拿地开发大型项目。2007年7月，中国铁建地产以10.1亿元人民币，拿下南明区太慈桥青山路的900亩地块。当年底，恒大地产挺进白云南湖新区。一时间，“外来军团”以锐不可当之势席卷贵阳土地市场，极大改变了贵阳地产格局。

保利作为首批进驻贵阳的外来房企之一，抓住区域的温泉、生态主题，针对改善住房需求群体推出创新高层、洋房、别墅等产品。此后，保利继续深耕乌当，推出满足大众置业需求的保利春天大道、保利紫薇郡等项目。而后，看好乌当高端物业生态资源，保利在乌当区域打造高端住宅项目保利公园2010。

2007年，恒大集团入驻贵州，其首先进驻的是白云区，相继开发了恒大绿洲、恒大城。之后，恒大逐渐向贵阳其他区域拓展，相继开发了中心区恒大名都、恒大帝景、乌当恒大雅苑、小河恒大翡翠华庭等项目。2015年末，恒大大手笔发力，53亿元收购贵阳金阳新世界项目，更名恒大金阳新世界。随后，恒大又将接盘贵阳中渝打造恒大中央公园。恒大深耕贵州这十年，十三个楼盘服务了成千上万的恒大业主，凭借强大的品牌实力、优质的产品、超高性价比、贴心的物业服务，深得广大业主信任及老百姓的好评。

万科从2008年进入贵阳，到今年为止贵阳万科正式实现十盘联动。从最初落地小河，到逐渐向观山湖新区、老城中心区发展，高性价比的装修房产品、不断完善的商业、服务、教育类配套、精准的营销推广定位，使得万科每到一处都能够引爆当地的区域市场。

碧桂园大规模郊区拿地，快速高周转开发，独辟蹊径拿地精雕品质自成一城。碧桂园首个落地项目花溪碧桂园 离市区的距离就较远，但是通过童话天地般的建筑风格、生态优美的环境营造、国际化教育体系再加上拥有国家一级资质的物业管理团队，自成一城的花溪碧桂园示范区一经亮相，确实为不少贵阳人带来了惊鸿一瞥的印象。

发展前景看好 引外来房企抢滩贵阳市场

贵阳位居成渝超级城市群辐射地带叠加国家三大战略区之一的长江经济带，是我国西南地区重要的中心城市之一，全国重要的生态休闲度假旅游城市，是中国最具发展潜力的城市之一。2017年，贵阳上榜“中国房地产开发投资吸引力TOP50”，整体排名第40位。而正处于上行空间的贵阳楼市俨然成为了各大房企手中的香饽饽。

2016年，贵阳市实现地区生产总值3157.70亿元，同比增长11.7%，保持快速增长态势，增速高居全国第二。2017年，贵阳正在以其巨大的潜力快速崛起，众多地产项目的开发正不断地助推贵阳向着繁华前进。也正是基于这样的城市定位及发展潜力，万科、碧桂园、恒大、融创等地产巨头纷纷跑马圈地，今年上半年贵阳土地交易市场屡创记录。

今年1月18日，从贵阳市土地交易中心传来消息，碧桂园成功摘牌位于花溪区大学城栋青路与思孟路交汇处地块，命名为“碧桂园·学府1号”。该地块的成功摘牌是碧桂园集团在贵阳市场“碧桂园1号系列”，继碧桂园·花溪1号、碧桂园·贵阳1号、碧桂园·贵安1号后，开疆拓域的又一里程碑。

今年3月14日，重庆融创基业房地产开发有限公司曾与武汉和纵盛地产有限公司，中天、碧桂园、美的等五家房企参加南明区红岩村G(17)006、G(17)007、G(17)008三宗地块拍卖会，在贵阳公开土地拍卖会上亮相。直到5月11日重庆融创正式入股贵阳观山湖大数据科技产业园建设有限公司，占股51%。6月16日，贵州融创基业房地产开发有限公司成立，6月20日，重庆融创物业管理有限公司贵阳分公司正式成立。

继武汉和纵盛、华侨城、融创等品牌房企“示爱”贵阳后，中国地产品牌10强金科地产近期公布信息，欲在贵阳招兵买马，准备进入贵阳市场。早在2013年，遵义金科房地产开发有限公司正式成立，打造在贵州的第一篇杰作——遵义金科中央公园城项目，时隔多年，金科地产再入贵州。

在拿地方面，贵阳万科更是动作频频，7月14日，贵阳万科观山湖首子——八匹马项目正式公布，将打造翡翠系高端产品，命名为万科金阳建投翡翠天骄。7月28日，贵阳万科下属子公司竞得观山湖区观山西路南侧、云潭南路西侧四宗地块，将用于打造“专属于当代年轻人的经济、实用型美学住宅”——万科·理想城。其先后与云岩区政府、南明区政府、观山湖区政府先后签署战略合作协议，推进贵阳三桥马王庙片区整体开发建设，与南明区共同开发南明区“太慈桥、甘荫塘片区”，开启观山湖区高铁东部新城，吉利汽车产业新城深度合作。

恒大在贵州地区的发展同样迅猛。今年以来，贵阳市“抢地大战”持续发酵，优质地块及供应项目成为各大开发商的“香饽饽”，这其中，恒大集团更是全力布局，一举拿下恒大滨河左岸和恒大南明御府两个项目。

外来地产开发企业缘何纷纷抢滩贵阳? 业内人士认为，一是贵阳优越的气候环境资源;二是近年来强大的外宣攻势和政策环境;三是与其他地区住房价格相比，贵阳楼市目前在二三线市场上仍有巨大“潜力”可挖。无论从城市经济环境的优越，还是楼市发展的大前景，或是城市改善型需求的觉醒方面去说，品牌开发商加速布局贵阳市场都势在必行。

楼市整体稳步上升 市场需求仍显旺盛

在房产新政对市场的影响不断深化的背景下，随着贵阳自身经济的快速发展，软硬件条件的不断改善，贵阳已被众多房产企业视为兵家必争之地。业内人士指出，国内知名企业陆续进入开始抢滩贵阳市场，这些大型房企，特别是外来房企继续在贵阳大手笔拿地，表明了继续在贵阳发展的决心和信心。

结合2017年上半年的成交数据来看，在贵阳楼市政策宽松的动力下，住宅市场2017年上半年成交量同比2016年涨幅12.4%，销售均价一路上扬。同时，随着贵阳市场改善型需求的日益增长，改善型住宅开始受到市场欢迎。

据贵阳市住建局数据显示，截至5月末，贵阳市商品住房库存量903.11万平方米，比今年1季度末下降20.44万平方米，比今年年初下降120.27万平方米，库存量逐步下降，库存去化周期为11个月。随着商品住宅的持续热卖，库存量还将持续降低。此外贵阳市的土地市场也异常活跃，各大房企在贵阳市几大城区扫货，成交面积大，成交金额也是一浪高过一浪。

2015年至今，贵阳楼市政策一直都处于宽松、利好，在多城市限购的情况下，贵阳楼市整体成交均价在稳步增长，这足以说明贵阳的房价在可控范围内，健康上涨。业内人士认为，由于贵阳没有受到调控政策的影响，商品房市场量价齐升，市场存量出现回落，销量持续上升，市场需求仍显旺盛。

业内人士认为，随着贵阳经济发展突飞猛进，整个城市发展驶入快车道，加上地铁时代大幕的开启，使得贵阳的城市地位在全国有了很大提升。同时，城市生活品质的提高，市民购房能力及改善型需求日益觉醒，则是吸引房企进驻的重要关键。