世纪金源陷舆论漩涡 超级大盘模式走向引关注

福建政协6月22日一则撤销黄如论福建省十一届政协委员的公告，令世纪金源集团陷入舆论的风口浪尖。

公开资料显示，世纪金源董事局主席黄如论曾一度是福建省首富，其被撤销福建省政协委员后，未来是否会影响世纪金源的发展，由此受到高度关注。

在对公司投资历程的回顾中，世纪金源在官网上将自己的投资分为回国投资、立足福州;先后向北京和大西南进军;深耕长沙、云南、贵州以及向全国发展这五个阶段。在这几个阶段中，世纪金源的投资或多或少表现出大体量开发、大规模投资等较为显著的特征。

地产起家的多元化企业

据政协福建官网6月22日公布的消息，政协第十一届福建常委第二十六次会议决定，免去黄如论政协第十一届福建省委员会常务委员职务、撤销其政协第十一届福建省委员会委员资格。

除了前政协福建省委员，黄如论在福建商界更为人所熟知的身份，是世纪金源集团董事局主席。

公开资料显示，1951年9月出生的黄如论为福州连江县人。1986年黄如论到菲律宾经商，在多个国家从事贸易，于1991年返回福州并进入房地产界。

2013年3月，黄如论以27亿美元(约合184亿元人民币)的资产成为福建首富。2016年黄如论以237.9亿元资产，位列福布斯中国富豪榜第49名。

对不少地产界人士来说，虽然时常听说过世纪金源这家公司的名称，但却对其并非十分了解。

公开资料显示，世纪金源是一家以房地产开发为主业的大型企业，其业务包括大型购物中心、旅游主题公园、星级酒店及金融资本运营等。

世纪金源官网显示，集团拥有9个区域集团和3个行业集团，旗下有近百家子公司。据该公司披露的信息，目前世纪金源在中国大陆的投资规模达到2219亿元，开发各类商品房7000万平方米，缴纳各项税金达400亿元。

在世纪金源的发展思路中，“产融结合、虚实互动”为其重要战略路线。通过入股北京银行及两家省级银行，参股一家券商、一家人寿保险和一家航空公司，这家以房地产开发为主业的公司，经过二十几年的发展已经成为涵盖房地产、科技产业、金融多个板块，综合发展的大型企业集团。

世纪金源在产业领域布局的丰富，令外界所惊讶。通过与多家投资机构合作，这家有着深厚房地产基因的公司，已经在医疗养生、生命健康、科技孵化、国际学校、科技城、互联网、新能源、汽车制造等多个产业领域，完成了其投资布局。

造城规模庞大

在世纪金源官网对公司投资项目的介绍中，云南昆明项目引发行业关注。

介绍显示，世纪金源投下100亿元人民币开发“昆明世纪城”，为云南乃至西南地区规模最大、配套最全的一流社区。同步建成的昆明世纪金源大饭店、昆明金源时代购物中心，均为当地行业市场领跑者。

从世纪金源在云南的项目开发中，外界得以初步窥见这家公司的投资风格。

有媒体报道，2003年至2006年世纪金源在西南区域市场展开大规模投资，该公司在昆明征地3800亩开发超级大盘“昆明世纪城”。

世纪金源也将这种大盘的开发，复制到了其在全国其它地区的项目上。

据该公司披露，世纪金源斥资170亿元开发了“北京世纪城”，还投资45亿元开发了北京世纪金源购物中心。在云南腾冲，世纪金源投资100亿元用于云南腾冲和西双版纳的旅游地产项目开发。

北京、昆明、腾冲的投资金额虽然已经不小，但只能体现世纪金源投资风格的一个方面。在世纪金源一长列的项目开发名单中，大规模造城，成为其投资的另一个重要特征。

湖南长沙投资150亿元建成“湘江世纪城”，贵州贵阳投资200亿元开发“贵阳世纪城”，安徽合肥投资158亿元建成“滨湖世纪城”。

在体量上，世纪金源的造城规模，更是令人惊讶。

在安徽合肥北部，世纪金源投资190亿，开发建筑面积达500万平方米的合肥北城世纪城。在福州罗源，该公司投资210亿元，开发建筑面积高达680万平方米名为罗源湾滨海新城项目。

分析人士指出，这样巨无霸级的开发体量，几乎可以达到一个中型城市新区的规模。获得这样的超级项目，以及在项目后期开发建设中，往往会与当地政府部门保持密切的关系。

地产人士指出，之前很多房企喜欢大盘模式，开发做项目动辄百亩甚至上千亩土地。有很多项目通过分期开发，以及分批次交付土地款，开发商也会降低土地支付成本。

但随着土地成本价格走高，以及土地出让制度更加规范，未来这种大盘模式将难以为继。

“大盘，尤其是超级大盘，可能会成为过去时，逐渐淡出市场。”前述人士说。