上一篇
中国开发商发现“下一个中国”- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房企融资受限 房地产信托井喷
4月以来,银监会密集发布的10项“警示令”后,沉寂多时的房地产信托出现井喷。
上市银行年报显示,2016年,25家银行中,有14家银行开发贷规模和占比出现“双降”,其中部分银行更是在2016年下半年便踩下了急刹车。开发贷大幅收缩后,银行已然不是房企最大的“金主”了,信托和资管计划成了大部分房地产企业应对“钱荒”的“救命稻草”。
据了解,4月新增房贷环比下降1.4%、同比维持在3月断崖下跌后的个位数;房贷占贷款比重从2016年超100%下降至40%,但比监管意向的30%仍有下降空间。房贷紧缩仍将继续,房地产企业也面临着严峻的融资环境。
另一方面,据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增加10139亿元,同比增长幅度达25.93%,更有超两成的房企资产负债率超过80%红线。
而房企“差钱”的同时,银行对于房地产开发贷款的收缩力度明显。数据显示,截至一季度末金融机构人民币房地产贷款余额为28.4万亿,同比增长26.1%。而房地产贷款中,地产开发贷余额同比下滑21.5%,自2016年四季度后连续两个月负增长,这也直接的反映了“930”新政以后对地产开发融资收紧带来的影响。
地产公司融资难度持续上升,但信贷转信托规模却持续扩大。
用益工作室首席分析师李旸曾指出,进入3月,房地产信托产品占比曾触及50%,甚至有个别时机一周内发行信托产品占比80%以上。而今年2月份房地产信托发行数量为26款,数量占比仅为26.53%。
与此同时,房地产信托收益亦是高歌猛进。数据显示,2月平均预期收益率为9.23%,3月新发的地产信托产品平均收益率为8.63%,但4月份前两周该数据突然飙升至10%。这正是因房地产信托项目数量占比较高拉高了整体收益水平。
值得一提的是,截至2016年年底,上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计4.32万亿元,较2015年年底的4.39万亿元略有下降。而在额度紧张的背景下,银行开发贷更倾向于面向房企“龙头”。
其中,万科2016年年报显示,分融资对象来看,银行借款占比为58.6%,应付债券占比为24.5%,其他借款占比为16.9%。
金地集团(11.140, 0.00, 0.00%)截至2016年年底,公司有息负债合计366亿元,债务融资加权平均成本为4.52%,其中,银行借款占比为47.2% ,债券占比为50.66%,其他借款占比为2.14%。
不难看出,商业银行给于龙头房企的开发贷价格还是十分优惠。
但对于很多中小型房企来说,银行已经不再是其最大的“金主”,多数中小型房企正通过发行信托计划和资管计划进行融资。
尽管银监会近期密集下发的近10份文件中,要求整治信贷资金参与房地产炒作情况,对于违规进入拿地环节、违规发放开发贷、贷后管理不严、绕道借道变相融资、违规发放首付贷等行为进行了限制的同时,更是明确表示各级监管机构要重点关注房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司等监管重拳。
但银行信贷管制严格,房地产企业寻求信托合作几乎是成本较低前提下的次优选择,而随着市场资金越趋紧张,地产信托项目的数量和收益还将继续提升。
责任编辑: cq
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
贵阳市住房公积金新政发布!不清楚的看过来!
22024贵阳白云区新楼盘大盘点!白云买房攻略!
32024 贵阳小河买房必看!美的·璟悦风华值得
4观山湖楼盘推荐:金龙金色时代
52024观山湖性价比楼盘推荐!
62024云岩区买房必看!贵阳电建·云岩赋全能教
72024 观山湖买房必看!中铁阅山湖值得购买!
82024年南明买房必看!中国铁建•铁建城项目
9贵阳买房中铁阅山湖云著购房分析~值得买吗?
10乾麟龙观宸怎么样?值得买吗?位置在哪里?
观山湖楼盘推荐:金龙金色时代
2024-04-22 12:41:39
2024 贵阳小河买房必看!美的·璟悦风华值得买吗?
2024观山湖性价比楼盘推荐!
2024云岩区买房必看!贵阳电建·云岩赋全能教育配套助力孩子健康成长!
2024 观山湖买房必看!中铁阅山湖值得购买!
2024花溪区买房推荐,花溪区4月房价最新消息!花溪区有哪些楼盘?花溪区楼盘大盘点!
2024贵阳白云区新楼盘大盘点!白云买房攻略!
贵阳买房,送给购房者的6点真诚建议!
贵高速·花溪26°(3号地)42号楼、43号楼、44号楼、45号楼,四栋商业获得竣工许可证
花溪湖畔 山水间:9月工程进度家书
贵阳市住房公积金新政发布!不清楚的看过来!
2024贵阳白云区新楼盘大盘点!白云买房攻略!
2024 贵阳小河买房必看!美的·璟悦风华值得买吗?
观山湖楼盘推荐:金龙金色时代
2024观山湖性价比楼盘推荐!