千亿房企的“激进”目标与市场看空

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看起来，这些房企对接下来的房地产市场发展颇为乐观。而这种“乐观”态度似乎与目前不少机构、专家的预判并不相符。

2月尚未过半，大部分的房企已经公布了2017年1月的销售数据。

大致看来，1月的销售同比上涨的仍占了大多数。以1月销售位列前三的几家房企为例，榜首碧桂园单月合同销售金额约人民币486亿元，同比增长288%;亚军万科1月份实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元;第三名恒大合约销售金额约为372亿元，同比上涨75.2%。

其他如融创、龙湖、金地、富力等房企，1月销售也纷纷同比有不同幅度的上涨。

在此基础上，不少房企已经低调宣布了今年或者明年的销售目标，且看上去目标颇为“激进”。

有消息来源透露，1月10日，融创官微对外宣布2017年销售目标为2100亿元，但事实上，在内部口径中，孙宏斌为融创定下的目标是2017年销售额超过3000亿元，进入行业前五。

另一个积极追求规模排位的房企——恒大重组深深房时发布的公告显示，其今年的销售目标定在了4500亿元，而最新消息显示，这还不包括恒大近期积极宣传的主题乐园童世界的800亿元销售目标。

而2016年融创的销售刚过1500亿大关，恒大的全年销售金额为3734亿元。

此外，去年销售刚过千亿门槛的金地虽然没有公布今年的销售目标，但1月20日，金地华东区域年会现场，副总裁徐家俊表示，公司将在三年内冲击2000亿元。

看起来，这些房企对接下来的房地产市场发展颇为乐观。而这种“乐观”态度似乎与目前不少机构、专家的预判并不相符。

2月3日，节后首个交易日，央行公开市场逆回购利率上调10个基点，同时上调SLF品种利率10-35个基点不等。这也是继春节前提高中期借贷便利(MLF)利率10个基点后，央行的第二次动作。

有不少人认为，这表示加息周期已经开始，下一步将是存贷款基准利率上调。同时，“变相加息”意味着债市转熊，对金融股利空较大，可能预示着房地产市场转淡几率大大增加。

市场研究人员表示，这是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松结束了。

从目前所见的诸多报告皆认为，楼市将受到“变相加息”的直接影响。

海通证券首席经济学家姜超就认为，央行对货币市场加息的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险。去年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，房地产市场销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

方正宏观任泽平则直言，这一轮加息周期利空最大的是房市。其称，目前货币市场利率上升已经传导到债券收益率，并开始向贷款利率传导。

事实上，纵观近一周的新闻报道，已经看到京沪广深及部分二线城市的房贷利率纷纷从8.2折、8.5折开始上调。

而从消费端来看，春节前至今的市场观望情绪确实非常浓厚。有机构统计显示，2017年1月30日-2月5日，其重点监测的26个城市成交面积环比下降50.5%。其中21个城市环比下降，占监测城市的81%;与去年同期相比，28个代表城市成交量整体下降56.2%，其中23个城市同比下降。

业内人士预计，春节过后楼市会呈现周期性上扬，但受楼市政策调控及信贷收紧预期的影响，在整体可售量有限的大背景下，销量短期涨幅乏力，“解冻”周期拉长。

换而言之，市场、专家与房企目前呈现出了两种不同的后市预期：房企乐观，市场、专家则较看空。到底哪一方的预判更为准确，或许五月之后就可以出现较为稳定的局面了。