北京“房车社区”被清理：车辆被移 涉违法占农地

昨日，北京百旺农业种植园，停放在此的房车移走后，土地被铺上了绿色尼龙网。

近日，位于海淀区的北京百旺农业种植园内“12万元房车可安家”、房车变“车房”的消息，经媒体报道后引发关注。11月27日至30日，政府有关部门查处该“锐家房车”项目，70余辆房车被移走，并恢复土地原貌。

北京国土局海淀分局昨日表示，该项目所占使用土地性质为农业用地，业主把房车作为固定居所长期居住，涉嫌违法占用农地。

车主购房车 驻扎种植园

11月28日上午，新京报记者在位于海淀区的北京百旺农业种植园看到，园内有工人正在清理房车现场，已经有数十辆车被拉走，地面上有挖掘痕迹。

房车车主的肖先生说，今年年初他花费了16万元从“锐家房车”购买了一部房车，此后他用半年时间对车辆内部进行装修、购置家具，总共花费22万元。

肖先生称，他们与开发“税家房车”项目开发方锐来客汽车俱乐部有限公司(简称锐来客公司)签订购车合同，该公司承诺为车主提供停车场地，车主未与园方签订土地使用协议。

11月23日，百旺农业种植园发布通知，称“锐家房车”项目所有建筑物及地上附着物未经国土、规划、建设部门批准擅自搭建，属违法建筑。为保护国家农业用地，规范土地使用，请现有房车住户一周内清理完所有房车及私人物品并自行搬离。对拒不执行本通告，逾期不清理、不搬离的住户，将强制停水停电，有关部门将依法强制执行。

“先是通知所有房车都需要搬离，后来晚上就有人过来剪电线，切水管。”肖先生出示的一段小视频显示，一辆白色房车正被一卡车拉走。

多名车主表示，自己在附近工作，买房车是用来自住，如今房车被移走，自己也不清楚下一步该怎么做。

地面已清空 房车存库房

昨天下午，记者再次来到百旺农业种植园，房车已全部清走，车辆原先停靠的位置，已被铺上绿色尼龙网。

“首要目标是找到房车安置营地，把所有会员安置好。”锐来客公司负责人贺先生称，目前公司正陆续退给部分车主地租以及水电费。

西北旺镇政府相关负责人介绍，经调查锐来客公司以租用土地进行“认养种植”的名义，在百旺农业种植园内长期停放房车，涉嫌违规占用农地。“至事发时，已停靠房车73辆，46辆房车空闲，有的房车长期住人，最多时有36人。”

昨日，经一位房车车主指点，记者找到昌平区阳坊镇停放房车的库房，但库房大门紧锁。西北旺镇政府工作人员表示，车辆属车主所有，如何处置由车主自行决定。

国土部门称涉嫌违法占用农地

据北京市国土资源局海淀分局相关负责人介绍，2014年12月，北京百旺农业种植园与北京锐来客公司签订《北京百旺农业种植园土地认养合同》，认养土地位于百旺农业种植园西南侧，面积为5300平方米，合计7.96亩，认养期限10年。合同规定锐来客公司须合法开展生产经营活动，并依法承担法律、法规所规定的各项义务，严禁私搭乱建，改变土地使用性质。

“这个土地性质为农业用地，房车作为固定居所长期居住，事实上已经涉嫌违法占用农地”，北京市国土资源局海淀分局相关负责人表示，早在2012年4月，锐来客公司就将一些房车停在此处进行展示，他们发现这一情况后曾要求对方搬离。

北京国土资源局海淀分局一位工作人员称，因考虑到这些房车未破坏耕耘层，占地也没有达到10亩，没有达到移交公安机关处理的程度，所以没有采取强制措施。

■ 追访

改变农地用途须恢复原状

北京京都律师事务所常莎律师表示，目前关于房车虽然尚无相关法律规定。但从房车停放地的土地性质来看，如果是旅游露营地等商业用地，可以停靠。如果是停放在农业用地等非商业用地，则属于擅自改变土地性质，不是合法停靠的行为，政府有权要求房车车主及土地使用权恢复土地原状。

“土地认养本身属于合法有效的合同关系，公司对于该片土地有合法的使用权，并有转租权”，就此案常莎认为，土地使用性质如是农业用地，该合同合法有效，但如果违反相关法律法规，如长期停放房车进行居住行为，住户与公司间的合同因涉嫌以合法手段掩盖非法目的无效。在合同无效的情况下，合同双方应当恢复至合同签订前的状态，公司应扣除实际已发生费用后，退还住户交纳的相关费用，住户也应将房车退还给公司。

车主可通过协商诉讼维权

常莎说，鉴于住户与房车公司间的合同涉嫌违反法律法规，合同目的已无法实现。住户可以通过协商、诉讼等手段要求房车企业退还已支付但尚未发生费用。

海淀区政府宣传部工作人员也表示，该地块用途为农业用地，不具备建立房车营地的资质及土地属性，而车主与营地签订的合同又明确了目的是用于房车停放，车主可提起民事诉讼，要求相关公司承担民事赔偿责任。

昨日，锐来客公司负责人贺先生称，由于冬天施工困难，公司争取明年六月之前把所有车主安排妥善。

贺先生同时承诺如果车主的房车在迁移过程中有损坏，随时可以联系公司进行维修。