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大数据金融时代的财富机会|贵州金融城贵阳媒体联谊会今日举行之前已经介绍了跨国公司在选择新办公地点时,最看重的八大关键要素中的四个,位置与“邻居”、交通条件和物业的通达性、物业管理水平、发展商背景。接下来将继续介绍,租金与运营成本、工作环境的健康性与国际性、硬件设施与配套服务、足够的扩展空间。
1、租金与运营成本
一般外企都有固定的房地产预算,对于这部分的成本会随着公司在中国的整体发展战略而调整。这里讲的成本并不单纯指写字楼租金或交易价格,而是指和物业相关的综合办公成本。像微软、IBM、 Intel这些公司,规模都非常大,办公面积需求在5000~15000平方米。如果写字楼单层面积过小,15000平方米就需要十几层,再加上每层都要设会议室和卫生间,会感觉非常浪费,从而减低了使用率。除此之外,大楼的日常维护、是否节能等等,都与成本密切相关。
2、工作环境的国际性与健康性
跨国企业,其业务、客户、产品遍布全球,国际往来频繁,写字楼是否处在一个大的国际化办公环境中尤为重要。而国际化的概念,小到中英文或者中文与几国语言对照的提示、资料,大到写字楼周边有相当成熟的国际化商务配套设施,这些都是国际化环境的重要标志。
健康安全的工作环境越来越受到重视。那是因为人力资源成本是企业最大的支出,员工健康状况、出勤率以及工作效率直接影响企业的经济效益。
3、硬件设施与配套服务
这里的核心目的是通过向员工提供满意的办公环境来留住人才。商务配套包括停车场、员工餐厅、周围物业配置等情况。硬件设施包括空调新风量、电梯数量、网络宽带、保安设施、防火防灾等。
4、足够的扩展空间
很多外资企业希望发展商能够为他们在一年内保留扩租的空间,以应对企业规模扩张的需要。这可以避免因企业壮大,而写字楼租务太旺无法满足,导致被迫迁出的尴尬局面。
花果园双塔商务区毗邻335米贵州第一高双子塔,90万㎡世界文化艺术中心和25万㎡环球商务广场环伺,下楼即到10万㎡兰花公园。3号、4号轨道交通线、1.5环BRT、公交枢纽站等多维立体交通通达各地。
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责任编辑: zyh
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