楼市继续回暖 去库存初见效

　　                                                           这是河北省邯郸市市区内的商品房住宅楼　/新华社

　　                                                                             晨报记者　谢　磊　徐妍斐

　　18日，国家统计局公布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、高价地频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。

　　部分二线城市涨幅超一线城市

　　国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。而在2015年12月份，房价同比上涨的城市数量仅为21个，占比30%。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。

　　在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。

　　但与前几个月相比，6月房价涨幅总体呈现放缓的趋势，这与部分涨势过猛的二线城市采取限购政策有关，比如近期合肥就发文收紧住房信贷政策，厦门也有类似动作。

　　地价高企激活买家入市意愿

　　中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，全国50个主要城市诞生的“高溢价地”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。

　　但是，高溢价地的频现，打破了“沪九条”新政以来的观望情绪。6月房屋成交均价快速拉升，新房市场成交面积明显回升，二手住宅也快速增长。价格方面，也有所反弹，新房环比上涨2.4%;二手房环比上涨2.2%。记者从多家中介处了解到，进入6月，看房者相较5月增加2-4成，挂牌日趋活跃，鲜有年初那样的挂牌高企以及跳价行为%。分析人士认为，5、6月份土地市场的热拍，助推了楼市交易。

　　业内人士表示，短期来看，刚需以及刚改市场依然有较强需求力，尤其是近期土地市场持续走热的助力下，买家入市的意愿再度被激活。由于后续还有虹口、普陀等相对中心的区域土地拍卖，预计随着这些地块成功出让，市场交易热点会逐步向内扩散。