借力千园之城 贵阳楼市升温

一直以来主打空气质量和凉爽气候的“爽爽贵阳”，如今又要为其“宜居城市”品牌增加一项重量级的砝码。

根据今年年初贵阳市发布的《贵阳市推进“千园之城”建设行动计划(2015-2020年)》，2018年，贵阳将建成“千园之城”，公园总数达1000个以上;2020年人均公园绿地面积17平方米，届时贵阳市民出行“300米见绿，500米见园”,“爽爽贵阳”升级成为公园城。

各家楼盘都打生态牌

在全国楼市都还在为高价房争议不休的时候，建设“千园之城”的绿色畅想，则再次拉开了贵阳通过绿色生态宜居环境拉动房地产市场消费的新一轮热潮。

日前，央企地产品牌保利贵州全新力作——保利·香槟花园迎来首批次开盘。开盘当日项目推出的140余套房源不到1个就全部售罄，实现销售金额7000万元。据了解，此次保利·香槟花园的产品热销与项目所依托的区域内着力打造的中国城市公园人居生态示范区——保利公园2010有着重要关系。根据出台不久的乌当区2016年公园建设计划，至年底该区将建设各类公园15个，这意味着以“绿色生态”著称的乌当区，未来宜居指数将得到进一步提升，其中保利公园2010作为中国城市公园人居生态示范区将获得着力打造。由于保利·香槟花园与保利公园2010相毗邻，自然充分依托了生态公园的环境优势。开盘当日现场，购房市民郑先生向记者介绍说，自己在乌当区繁华路段有一套140平方米的房子，可是现在孩子们立业成家后都不愿意回来住，房子太大打扫卫生都成了麻烦事。在和老伴商量后，郑先生决定将老房子挂牌出售，再重新购买一套环境资源好的小户型，未来养老居住更舒适。

在新兴的空港经济区，位于龙洞堡见龙洞路的经典天成项目，近日推出项目三期大平层产品，由于占据便捷的空港交通及森林公园的绿色生态优势，地处城市规划中的生态旅游、休闲度假板块，因而吸引了不少本地及外来置业者对项目的青睐。项目置业顾问表示，背靠森林公园这个天然大氧吧，确实为项目加分不少。同区域内的中铁国际生态城，更是通过“一座体育公园，改变一座城市”这样的整体定位，将公园之城的营销推广做到了极致。项目通过丰富的体育配套，创新打造山地自行车公园、自然公园、儿童“撒野公园”等系列公园配套，吸引以度假休闲为主的改善型中高端置业群体。

公园效应助推二手房市场

实际上，公园效应对于贵阳楼市的拉动效应并非是在今天才凸显出来，在之前几年时间里，花果园、中铁国际城、观山湖壹号、万科公园5号、圣泉流云花园、保利公园2010、中铁阅山湖、金元国际等众多项目在销售上都受到了项目周边公园资源的极大带动。并且随着其中一些项目的建成入住，公园资源仍然对项目内的二手房行情产生着持续影响。

以位于观山湖新区的金元国际、观山湖壹号等项目为例，目前二手房价格已达到6000-6500元/平方米的价格，位居区域内同类产品前列，据资深中介机构人士分析，这些小区房价居高的重要原因就是依托了观山湖公园的宜居环境。

在位于市区的花果园项目，一期业主章女士养成了在花果园湿地公园进行夜跑的习惯，至今已坚持了半年多。“当初在这里买房，就是看中了小区要建湿地公园的规划，现在公园建起来了，环境很好，锻炼根本不用进健身房，空气也很清新。”章女士说，在自己的带动之下，不久前才有两位亲戚也购买了小区内一期的二手房，看中的也是小区内湿地公园的优质环境。

商业地产找到销售新机遇

除了住宅产品，“千园之城”的打造也为竞争激烈的商业地产带来了新的销售机遇。在高新区，依托白鹭湖、自然山体等资源打造的大数据创客公园是高新区着力创建的市级示范性公园。

位居大数据创客公园核心板块的商业地产项目联合广场，就依托大数据创客公园规划打造了特色风情商业街，并且利用半围合式的建筑布局，使各建筑体能够充分享受原生态湖景和中央园林景观等核心景观资源，进而使得“拥有绿色生态资源的商务办公空间”成为了项目在当前市场上众多商务办公产品中脱颖而出的重要卖点。

在观山湖新区计划打造中的小湾河湿地公园，目前作为示范性公园的规划评审工作已完成，这也为占据小湾河美景的中渝万熙城项目新添了又一卖点。作为建设中的商住城市综合体项目，中渝万熙城规划了“贵州印象风情街”，希望打造成为贵阳的“宽窄巷子”，公寓及住宅产品则以临河景观资源作为主打卖点，小湾河湿地公园的建设，可以说为项目营销带来了“锦上添花”的助力作用。

对此，有房地产行业资深营销策划人士表示，继“买房送面积”之后，随着贵阳“千园之城”建设的推进，“买房送公园”将成为促进贵阳房地产行业库存消化、带动改善型置业的营销新卖点，未来楼市或将兴起一轮公园地产热。