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购房指南：买一楼住宅时要注意什么
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首次购房有望最低首付两成
春节临近，央行再度向准备买房的市民送“红包”。或许不久以后，首次购房的市民只要首付两成就可以了，而办理二套房贷的市民，也将可以最低首付三成。不过，本市多家银行有关人士预期，二套房贷利率松动的可能性不大。
《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(央行和银监会联合发布)
居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%
各地可向下浮动5个百分点
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%
在不实施“限购”措施的城市
个人住房贷款政策按原规定执行
在实施“限购”措施的城市
据了解，去年10月以来，本市银行已经陆续将首次购房的最低首付比例降至25%。而在此次发布的新政中，监管部门又给出了一个5个百分点的下浮空间，也就是说，首次购房的最低首付比例可以降至20%。
对此，本市银行人士表示，本市的房贷政策历来是比较宽松的。现在监管部门给出了下调的余地，估计银行就会用足这个优惠政策。
按照以往的政策，如果市民拥有1套住房，只有将相应购房贷款结清，再贷款才能算作“首套”，享受最低首付三成的优惠政策;而如果拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再贷款买房就要算作“二套”，首付最少要四成。现在按照新政，二套房贷的最低首付款比例也将降至三成。
不过，银行人士普遍认为，目前二套房贷基准利率1.1倍的利率水平不太可能松动。而不少银行对于首套房贷现在已经可以给出最低八五折的优惠利率，这个利率水平再度下调的空间也不大。
下一步房贷政策究竟会如何调整，本市多家银行的房贷部门人士表示，还要等总行的相关通知。同时，各家银行也都会紧盯同业，制定各自的房贷细则。
责任编辑： xuxia
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