贵阳前7月商铺销售近万套 远高于去年同期水平

今年以来，贵阳市除了住宅市场呈升温回暖的走势外，商铺市场也一派热销情形。来自筑房网网签数据显示，今年1至7月的7个月间，贵阳楼市热销商铺超9000套，远高于去年同期约3500套的水平。有业内人士分析，高铁开通，城市商圈发展日臻完善等因素，均是这一时期商铺投资热的原因。

中天未来方舟临河商业

两城区依然是热销区域

来自筑房网网签数据显示，自今年以来贵阳楼市商铺便持续热销，月均签约量超1000套，远高于去年同期的水平。

其中，1月商铺成交1260套，比去年同期增加220%;2月成交商铺1416套，同比量增626%。3月成交1730套，同比量增53%;4月成交量约1000套，同比量增38%;5月约签约了800套商铺，同比量增151%;6月商铺网签数据再增至1409套，而去年同期仅有366套销售数据;到了今年7月，这一热销势头不减，成交数据继续上升。数据显示，6月29日至8月2日这五周内，贵阳楼市共计网签商铺1652套，仅次于今年3月份的成交量，环比量增17%，同比量增351%。

区域方面，在主力楼盘花果园、未来方舟商铺热销的支撑之下，两城区依然是7月商铺销售的主力区域。数据显示，7月花果园网签了近600套商铺;未来方舟也有近百套的商铺成交数据，两楼盘成交总量占了7月商铺市场近半份额。7月商铺成交量上百的楼盘还有华润国际社区，显示有126套商铺销售数据;汇金国际广场有超100套商铺成交。此外，花溪区的七里香溪、西南国际商贸城的商铺成交量均在90套上下，这些楼盘的热销也推动了7月商铺市场成交量的再次攀升。

此外，今年以来贵阳各大楼盘如：花果园、未来方舟、贵阳西南商贸城、红华新天地、华润国际、北大资源梦想城、北大资源·缤纷广场、万科大都会等，均加大了商铺产品的推新步伐。同时，相对于临街独立商铺，一些综合体、商场内部销售的商铺，统一经营、统一承租、即买即租的方式也令商铺投资者们信心大增。商铺市场产品增多，可投资产品类型的多样性，一定程度上助力贵阳商铺的热销。

7月商铺均价环比同比均上涨

在来看看均价方面，网签数据显示，7月贵阳商铺的成交均价约为18300元/平方米，环比6月每平方米上涨了1000元，比去年同期上涨了31%。

数据显示，今年以来商铺市场均价最高的是1月和7月，均价约18000元/平方米，均价最低的月份则是2、3月，约为12000元/平方米，7个月的波动值在每平方米6000元以内。刚过去不久的7月份，是贵阳商铺均价最高的一个月，均价达到了18300元/平方米。

而从成交情况，7月商铺均价上涨与花果园商铺的大卖不无关系。数据显示，7月仅花果园商铺签约量近600套，销量占了7月贵阳商铺销量近半市场份额，该盘约30000元/平方米左右的均价则是直接拉高7月商铺均价的主要原因。此外，7月成交均价上2万元以上商铺也不少，未来方舟、华润国际、七里香溪、红星利尔等楼盘商铺成交均价均在20000元/平方米以上。这些楼盘商铺的大量成交，对7月商铺均价的上涨均形成一定拉升。

小面积商铺担纲热销主力

此外,从今年1至7月贵阳商铺市场成交的户均面积看，中小面积段商铺依然是贵阳商铺市场成交的主力户型。

数据显示，3月份是今年以来成交商铺户均面积最大的一个月，户均面积达到了68平方米;今年4月是成交户均面积最小的一个月，成交户均面积约为40平方米。

过去不久的7月份，商铺的户均面积也仅有49平方米。而去年1月至7月贵阳楼市商铺成交户均面积普遍高于今年，其中户均面积最高的一个月达到了134平方米，最低一个月也有74平方米。

据了解，自今年以来新推的小面积商铺便异常热销，一些区域内的单盘甚至创下单盘一天签约500多套商铺的好成绩。如贵阳西南国际商贸城就曾在2月份单天热销500套商铺。业内人士表示，由于今年各楼盘大力推售小面积段商铺，直接降低了商铺投资门槛，这也是今年以来商铺热销的内在原因之一。

高铁开通商圈兴起 为商铺热销添把火

对于今年以来商铺的热销，采访中业内人士均表示这并不是偶然，可以说是当前的政策环境、交通大力发展以及市场大环境多方因素促成。

贵州财经学院房地产研究中心的副院长夏刚就曾表示，从去年下半年开始，相关利好政策推出，银行贷款利率下调，刺激了更多人转向商铺。另外，今年3月《不动产登记条例》的推出，人们对住宅收税的猜测，对政策理解上的偏差，也是导致部分投资者转向商铺市场的原因。

万科策划经理徐媛则表示，当前政府大力支持的大数据落户贵阳;交通方面，市域快铁，链接珠三角、长三角、京津冀的高铁网络等都在助力贵阳发展，这些都令贵阳目前整体不管是商铺亦或是其他产品都迎来了最佳投资时期，投资前景将不输于深圳等前沿城市!

而拥有巨大的升值潜力，且拥有较好的交通条件及丰富的配套，升值空间大的商圈则是助力商铺热销的又一因素。贵州国喜地产的销售总监汪权就认为，新兴发展热门区域的商业，由于区域价格还处在洼地，升值潜力和未来的投资回报率将会最高，而这也是很多投资者看重的因素之一。因此，当前各新兴区域内商铺热销自然属于情理之中的事。

此外，也有开发商认为，今年以来不少股市获益的投资者开始转投收益稳定的商铺市场，也是促成这一商铺投资热因素之一，而6月以来股市的震荡下行，投资者保收益的需要更是加剧了这一商铺投资潮。