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二套房贷新政策 你了解多少
“二套房”是第二套普通自住房的简称。是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人均住房面积高于当地平均水平的，然后再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。（楼盘网编辑 赵章令）
二套房贷有三点要求：一、是以借款人家庭(包括借款人、(配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准。三、是以利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房的贷款政策：一、贷款购买第二套住房的家庭，首付款不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二、每个分支的地方人民政府根据人民银行新住房价格控制目标和政策要求，再国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款首付比例和利率。三、加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
二套房的认定标准：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，以下情形属于二套房：
一、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套及一套以上成套住房的。
二、借款人已利用贷款购买过一套及一套以上住房，又申请贷款购买住房的。
三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及一套以上住房的。
在实践中，哪种情况下被认定为二套房：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款买房;
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，单两人户口没有在一起;
七、婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房;
对于二套房新政策，你是否全部了解了呢?
责任编辑： sunjun
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