楼市新政犹如水面“芙蓉”

发布时间： 2015-04-14 10:10:29

来源：楼盘网

分类：本网原创

新出的楼市新政犹如投入石子的湖面,自3月30日楼市新政落地的一刻起,各地楼市立即泛起了涟漪，无论是对于房产商还是购房商皆是水面芙蓉。

从开发商到中介,从售楼员到经纪人,从购房者到卖房者,楼市各参与方无不随之而动。看房量、成交量、市场热度均大幅反弹,购房者心态也出现变化,热情高涨,3月中旬尚且寂寥的售楼处沸腾起来,样板间里人头穿梭,连夜订房的场景再现,部分房企跃跃欲试随时准备调价，楼市俨然迎来了这春日里最渴望的春风。

来自中介机构的统计数据显示，清明小长假期间(4月4日-4月6日)北京全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，成交均价每平方米达25792元，同比上涨1%。来自北京市住建委数据显示，截至3月17日，北京可售期房和未签约现房住宅总共为81114套。有机构公布的数据显示，如果算上在售的其他商住产品(如公寓、LOFT等)，北京新盘库存量超过10万套，去化压力不小。(以上数据来自网络)

对于很多开发商来说，既需要消化存货、提升业绩，也需要消化债务、确保现金流，这不是房产开发商的最大追求吗!

比如此次用地供应政策调整中，在一定前提下，“允许房地产开发企业适当调整套型结构”。事实上，在一些三线四线城市，面对市场过剩，过度追求大户型的开发商，已将房型改造成瞄准首次置业人群的小户型，更是加快了销售进度，以上是对房产商而言。

首先，公积金贷款门槛降低，对于老百姓自住性需求购房的决策有比较大的相关性和影响力。

其次，将二套房贷款下调，首付低至4成，这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降，其本质是满足自住型和改善型住房需求。

对购房者而言，首付降低门槛，这无疑是减轻了购房首付的压力，不管是首套房还是购买二套房，在一定条件下更多的满足了住房需求，缓解住房难、买房更难的实质性问题。进一步实现“对老人而言，老有所依;对青年上班族而言，劳有所栖;对小孩而言，有家才最美”的童话。

责任编辑： longshengming

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008981327 转 0526。