回购商品房实施或有难度购房者不一定买账

发布时间： 2015-03-31 09:51:23

来源：凤凰房产贵阳站

2015年房地产“救市”政策的第一枪在27日正式打响，主管房地产行业的两大部门住建局与国土资源部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，回购商品房做安置房与公租房成为本次《通知》的一大亮点。然而，面对目前的房地产市场现状，政府回购商品房的策略真正实施起来不是那么容易。

首先，财政资金或将成最大的阻碍

自去年以来，房地产市场持续低迷，从而直接影响到土地市场的成交量。而就我国目前不少地方政府来说，特别是西部城市。近年来因为房地长行业的火爆，财政收入实现几联翻，地方财政紧张的状况得到缓解。

然而，由于2014年以来房地产行业不佳，土地市场的成交减少的原因，不少地方政府都出现财政紧张的状况。在两会期间，全国人大代表、山东财政厅厅长于国安在接受采访时说，目前财政收入比较紧张，而支出又是刚性，刚性支出大多是用在民生项目，民生支出下不来，而且支出的标准会不断提高的，在财政收入减缓的情况下，收支压力比较大。

因此通过回购商品房来缓解楼市压力，对于不少地方政府来说是一个巨大的挑战与压力。

其次，回收成本与开放商价格底线难以平衡

一旦政府回收商品房就牵涉到一个回收成本的问题，如果政府通过目前房开商的定价来回收这些商品，会让不少地方政府原本财政就紧张的情况面临更大的压力。因此，政府在回收的时候报价就成为一个难题。

另一方面，由于现在的商品房都是在房地产行业最火爆的时候拿地建起来的，开发商成本投入比较大。如果政府的报价低于自己的价格底线，开发商是肯定不会做亏本的买卖的。

因此，政府的回购成本与开发商的价格底线难以平衡，这是摆在现实面前的一个重要的难题。

第三，回收来的商品房，购房者不一定买账

从目前市场上来看，优势明显的市场消化良好，不需要政府“救助”，而需要救助的项目都是一些地理位置不佳、品牌实力不强的、配套设施不完善的。这样的项目在现有的市场价格下难以消化，另外开发商资金链面临巨大压力，亟需回款来缓解公司资金压力。

在如此的情况下，政府回购的商品房定价不能达到消费者预期的话，消费者不一定买账。而当市场反应不佳的情况下，原本就面临巨大财政压力的地方政府将会进退两难。因此，在回购商品房问题上，一定需要谨慎而行。

责任编辑： sunjun

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