深访万科城：万科到底涨价与否？

前几日，万科要涨价的消息在网上传得沸沸扬扬，万科内部人员透露：万科将在三月底到四月初对部分项目的销售价格进行调整，那么贵阳万科真的会涨价么?该人士透露的消息是否准确?笔者也十分关注，为此，笔者来到了贵阳万科的万科城项目进行了实地探访。

为了弄清万科内部人员透露的消息，笔者找到了贵阳万科金阳大社区的负责人徐挚，他告诉笔者目前万科金阳大社区项目还没有接到确切的涨价通知和相关文件，所以金阳几个项目的销售价格依然是按照之前的价位执行，暂时没有调整。最后负责人徐挚说了一句勾起笔者兴趣的话，他说到：虽然我们没有收到具体的涨价通知，但是万科城已经具备了涨价的实力和条件。

笔者因万科金阳大社区负责人徐挚的一句话，对万科城进行了深入的了解，探究万科为何会如此的自信。

多所名校即将交付使用 彰显万科实力

作为一个教育大盘，万科城内的十九中、省府路小学、红黄蓝国际幼儿园的建设将在6月份竣工并交付使用，9月如达到开学要求就可以开学入读了，为业主的孩子提供了家门口的教育一条龙服务，解决了业主的一大烦心事。

红黄蓝幼儿园是一所早在1998年于北京创建的幼儿早教机构，经过了10多年的发展，具备了专业、优质的早教经验，先后荣获"中国儿童教育最具影响力品牌"、"消费者信赖的早教品牌"等多项荣誉，并于新加坡荣耀上市。

贵阳市省府路小学是一所拥有百年的办学历史和丰厚的文化底蕴的学校，位于贵州省贵阳市省府路11号，创办于1906年，是贵州省最早的现代教育机构之一，1952年由人民政府接管，更名为“贵阳市省府路小学”，1958年被贵阳市人民政府命名为“贵阳市重点小学”称号。

贵阳市第十九中学创建于1962年，是林城一所有口皆碑的名校，学校占地面积19542平方米，总建筑面积22482平方米。校园环境优美，校舍宽敞明亮，设备先进，功能齐全。由世界文化名人孔子塑像和历代名家诗词歌赋碑石构成了学校浓厚的文化氛围，多媒体室、语音室、艺体室、音乐室、图书室、运动场等为学生提供优良的学习环境。

区位优势日渐明显 涨价是大势所趋?

在当下，人们选择自己住房的标准，有很大一部分会考虑楼盘的位置交通，太偏的不要，太吵的不要，离城区太远的不要，会堵车的不要。而万科城却满足了挑剔的购房者，真是“出尘而不出城”。

万科城位于北京西路同云潭南路的枢纽处，从2013年开始，北京西路开始改造，改造后的金清大道(云潭南路至金阳南路段)具有两纵五横的便捷交通路网，两纵是贯穿南北向的金西大道和金阳大道，五横是贯穿东西向的观山路、黔灵山路、北京西路、百花大道以及贵黄高速。

今年2月，北京西路的改造工程已基本完工。万科城到世纪城生活圈的路程从原来的二十几缩短到现在的五六。值得一提的是的北京西路，是贵阳市“三环十六射”骨干路网系统“射线”之一，北京西路通车，意味着贵阳市又有一条缓解中心城区交通压力的城市I级主干道，今后往遵义、重庆、毕节方向的车辆就可走北京西路上贵遵高速，为万科城的交通锦上添花，使得万科城与老城区观山湖区得到了更为快速便捷的连接，也为通往遵义、重庆、毕节又打开了一扇门。

笔者忍不住感叹：万科城这样的位置，这样的配套，涨价难道不是大势所趋吗?

西南地区交通枢纽 提升观山湖区位价值

位于观山湖区大关和阳关片区的贵阳北站是西南地区第一高铁大站，是集铁路、轻轨、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，也是西南地区主要的客运集散中心，共引入贵广、长昆、渝黔、成贵、贵开城际五条线路。观山湖区也成为了西南地区的一大交通枢纽，高铁北站的建成通车，为贵阳甚至整个贵州的经济起到巨大的推动作用。

对于会考虑日后该地域是否有投资潜力的购房者来说，高铁的开通，给了这些购房者一颗定心丸，日后越来越多的高铁路线，不仅拉动了经济的发展，对于观山湖区来说，确是提高了它的地位和价值。

万科城的高层均价不到五千，万科悦城处于世纪金源核心位置也才五千五左右。据笔者了解不到五千均价的万科城，确实在观山湖区属于价格非常的低了，就观山湖区的区位价值而言，万科在观山湖区的几个项目在价格上确实还有很大的上浮空间。

就笔者的这次实地探访，对万科产品品质、项目周边大环境、万科品牌影响力以及观山湖区当前房地产市场的大环境来说，万科最后是否会涨价，笔者心中已经有了自己的答案。

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