花果园：你所不知道的商铺淘金秘诀

花果园商铺的持续热销，由于持续时间长，热度高，参与人数广，已成为贵阳市投资领域的“现象级”产品。不仅引发投资者争抢，更引来专业人士关注。所谓“外行看热闹，内行看门道”，在不少有经验的投资者眼中，花果园的热销，不只是一时风靡，更因其过硬的多项指标，成为商铺投资秘诀的“教科书级”参考。

秘诀一：阡陌交通 鸡犬相闻

说到花果园的交通规划，几乎在贵阳市人尽皆知。这并不奇怪，作为贵阳市的交通枢纽，未来的城市中转核心，花果园的交通和贵阳市发展的大格局紧密相联。这里所能达到的畅通，快捷和便利，不仅仅是对区域的规划，更是对整个市政交通大格局的提升。

在抢购商铺的人们眼中看来，花果园确实是“快了，方便了，公交车很多，打车也好走”，凭借着多年来生活在这座城市的敏感，简单的直观印象就让他们得出准确的判断，这里以后一定是车流人流的汇聚点，是路通财通的交通核心区。

这一判断也得到了专业人士的支持，专家表示：“买商铺，不管是投资者多熟悉的区域，都建议最好是亲自去看看，这里的看，重点指的就是对交通路线的考察。现在花果园的交通规划十分完善，投资者亲自一来就能有所体会，更别说以后花果园不仅是一个住宅区，还是贵阳市政交通的中心，是来来往往的人们避不开的一个地段。不管是轻轨，自驾还是公交，都会对这里的人气和商气形成一个烘托氛围。形成良性循环，价值越来越高，越来越旺。”

秘诀二：城市核心 明日桂冠

核心区域，在业内人士口中，这是被反复强调的四个字。每次说到商铺投资的秘诀，花果园总是被一再提及，“一定要买核心区，才能把风险降到最低。非核心区域的人气、商机都没有保障，很难说以后会怎么发展。而像花果园这样的地段，过去本来就是小商品集散地，有天然的商业累积，这几年的不断发展，格局、品味、人气和时尚度都有了极大的提升。是投资者的上佳之选。”

同样作为贵阳市的核心区域，像喷水池，大西门等地段，多少年前的商铺就已被一抢而光。而且现在老城区或多或少都面临着堵车之苦。花果园则以完美的交通规划破解了这一难题，既坐享主城区的核心光环，又免去拥堵之困。

主城区便意味着繁华和升值潜力，作为大贵阳地理和商业价值上的双重核心，花果园区域的价值，必将随着整个城市的发展而发展。购买花果园商铺，等于是以不算高的成本投入，直接搭上了整座城市发展的快速列车，成为当之无愧的财富赢家。

秘诀三：繁华都市 选择多样

如果说几年前，花果园还仅仅是贵阳市的市中心候选地段之一，那么经过几年的耕耘，如今花果园已经是贵阳市著名的繁华商圈，公交枢纽，大贵阳的商业核心，以及高端品牌和时尚活动的第一选择。在这种商业环境中进行商铺投资，收益稳定，比新地段更有人气保障。

专家建议，当投资者购买商铺的时候，最好选择像花果园这样，拥有大型商场，国际品牌和餐饮、休闲、购物等多种业态集中的成熟商圈，这样更容易获得高额的回报。花果园商圈的发展壮大，不仅培养了附近居住人群和上班族的消费习惯，更提升和改变了贵阳市目前的商业格局。Garland购物中心开业两年多以来，已成为贵阳时尚潮流的首席代表，以及市民有口皆碑的消费天堂。而一期沿街的商铺，经营种类也日渐完善丰富，业态趋向成熟，每天的人流量和购买能力都十分充裕。

这种成熟的商业氛围，火爆的人气和旺盛的购买能力，使得花果园城市商业新核心的地位进一步巩固。现在购买花果园商铺，等于直接坐享其成，坐拥一个已经运作成熟的商圈配套，是一个已经有了知名度和人气热度的黄金地段，不用等待即可出租赚钱。

秘诀四：街铺内铺 不可草率

到底是买临街的独立商铺?还是买购物中心或大型商场内的内铺?这是不少投资者的难题。据专业人士分析，这两者对投资来说各有利弊，在选择时更应谨慎。

相对来说，内铺更加囿于所属商场的整体规划和风格，在经营范围上有所限制，另外，投资门槛也更高，人气相对于街铺来说稍有不足。“内铺更适合国际连锁店或品牌店，而个人投资者当首选街铺。”这是专家给出的参考意见。在他们眼中，沿街铺面有着数倍于室内商铺的人流量，其投资效益已被广大投资者所共识。街铺以实用面积大，长盛不衰的收益回报，经营管理灵活等特点，成为房地产投资中的王牌产品。

针对现在花果园推出的临街商铺，专家指出：“中华路的几条主干道，就带来了经年不衰的旺盛消费，而花果园拥有12条市政主干道。实际上换个角度看，就相当于是12条集结商业繁荣的经济路线，每天的车流、人流、财流，都是滚滚而来。只要有人气，就有商机，就有消费。”

秘诀五：人气不断 租约不停

投资商铺，最忌讳时间成本过高，空置时间过长。无数商铺业主，最怕的就是到手的铺面租不出去，无人问津。花果园的成熟商圈、核心地位，已经完美的规避了这一风险。更重要的是，这里30万人的常住人口规划以及源源不断入驻的公司、企业，则更加彻底的杜绝了空置的可能性。

“三十万左右常住人口，还有越来越多的公司和企业，这是一个多么巨大的市场。这么多人要消费，要娱乐，要购物，光是日常所需，就能形成一个庞大的繁华市场。”地产观察家对花果园商铺未来的潜力，普遍保持看好态度，“人群数量的庞大，意味着消费潜力的巨大，而人群种类的丰富，则不同的层次区分和兴趣偏好就越广泛，商家可以选择的经营种类也更丰富和自由。”

一位购买了花果园商铺的投资者说道，“将心比心，如果我要做生意，我也愿意租花果园的商铺，这里每天上下班的人流量这么大，再加上住在这里的这么多人，不管卖点什么都有赚头。我现在买了商铺，根本不愁租不出去。”

随着花果园入驻的公司企业和居民越来越多，等待挖掘的市场潜力更加巨大，面对利润丰富的市场人群，租户也更倾向于承租这里的商铺，而租户的增多，有进一步充实了这里的商业氛围，形成良性循环，最终，不管是业主，租户还是顾客，都能从中受益。

秘诀六：性价比高 升值更快

控制风险，计算回报，这是投资前必不可少的步骤。花果园临街商铺的抢购风潮背后，是投资者信心的反应，而信心来源于风险预控与回报预期的双重利好。

即使是最挑剔的投资者，对花果园临街商铺的价值体系也只能点头。中心铺郊区价的性价比优势，低风险高回报的立等可赚，大大增长了投资者的信心。以20㎡的投资面积为例，首付大约在22.8万左右，参考时下市场行情，预计7.6年便可以。所谓风险投资，预期是要迅速得利，及早退出。花果园临街商铺却呈现出这样一种另类现象，低风险，收益高，且能长久持续。风险与回报的双重利好，是花果园临街商铺又一巨大优势。

省下了时间成本，免去了地段忧虑，花果园商铺，从买到手的第一天起就开始赚钱，让投资变成了一件省心事。抢铺即可，投入就赚，在银行、基金、股市等各种投资方式都存在太多不确定因素的环境下，花果园临街商铺成为了握有资金的投资客最优选择。人气之旺，可见一斑。