掘金市中心：花果园商铺价值解读

时值寒冬，花果园售楼部熙熙攘攘，一派热闹景象。除了选定半山小镇的置业人群，更多人的是奔着花果园临街独立商铺来的。毫无疑问，花果园临街现铺启动销售后这几天，“抢临街现铺，投资市中心”，已经成为贵阳人热议的话题之一。那么，究竟是什么原因，使得花果园此次推出的商铺具备如此财富向心力，又因为哪些独有价值，引无数投资客竞相争逐呢。

临街旺铺

市中心产品

物以稀为贵，这可以算是一条亘古不变的经济法则。稀有，意味着，不可多得，而一处拥有资源的商铺，意味着它的价值将在未来的时间不断攀升，持有者的资产也将随之升值。这次花果园的商铺之所以能引发抢购热潮，稀有性正是一大原因。

专家对此有着自己的见解：“什么是稀有?对于地产类的产品来说，黄金地段就是稀有。一座城市不管面积大小，真正能称得上繁华荟萃的地方都是不多的，商铺更是如此。可以说，来花果园买商铺的人群中，有很大部分首先看中的，便是花果园的黄金地段。在商铺产品的诸多属性中，唯有地段，是又至关重要的。花果园位于繁华市中心，用寸土寸金来形容一点也不夸张，更别说这里越来越便捷的交通和越来越旺盛的人气。”

专家此言并非虚谈，市中心的商铺，因其地段的性，确实拥有强大的升值潜力。以老城的市中心喷水池为例，尽管商铺的价格一路高升，已经到了令人瞠目结舌的程度，人们却依旧追捧不及，其原因就在于这里的繁华、热闹和核心地位。当初抢到喷水池商铺的，堪称“人生赢家”。随着时间推移，高度引发的价值上涨，使得他们持有的商铺价值一路飙升。

用老城核心喷水池类比新城核心花果园，可谓十分恰当。“错过了喷水池，这次千万别错过花果园。”是不少前来选购商铺的客户挂在嘴边的一句话。花果园的地段优势广为人知，它处在大贵阳正中心，距离城市传统中心喷水池仅有2公里。繁华热闹与之相比毫不逊色，交通便捷则更胜之。花果园建设12条市政主干道，同时轻轨2、3、4号线也交汇于此，畅快交通让全城各处紧密相连，这必然给商铺经营带来旺盛的消费力，赚得盆满钵溢。

据销售人员介绍，这次花果园推出的商铺集中在30-60㎡的黄金户型。“只需稍作观察便会发现，这一面积区间的商铺，在市场上是最为走俏的。”销售人员如此告诉我们，“这个面积区间大小适中，具有很高的兼容性，能够适应绝大多数业态的经营需求，可合并连锁，也可独立经营。同时性价比也很高，适宜中小型投资，门槛低，风险小，收益丰厚而持久。不管是专业投资客还是大众理财，这一面积区间都十分适用。”

除了地段的核心和户型的走俏外，花果园商铺热销，和它“临街旺财”的属性也息息相关。市中心商铺在售的大多都是在楼上或商场内部，临街商铺因其不可比拟的先天价值，常常价值不菲且十分稀有，像花果园这样一次推出大量的临街商铺的机会，着实罕见。花果园商铺拥有这诸多的价值光环，出现现在这样井喷式的抢购热潮，也就不足为奇了。

成熟商圈

聚全城财富脉络

现代商业，十分讲求通过庞大规模和丰富业态来集约造势。互为影响、互为促进的商业集群效应，将会产生巨大的经济效益。举个简单的例子，一条街如果有两个餐馆，那么两家互为竞争关系，但如果一条街有100个餐馆，那么对就餐者来说，选择吃饭地点时，首先想到的就是这一条餐馆街。由此可见，商业的集群效应，对于消费群体的形成和消费习惯的培养至关重要。

花果园这次发售的商铺，正是依托在花果园商圈已经成熟的大背景下，与10大购物中心共同筑造贵州第一商圈。处在如此宏大而成熟的商业集群里，收获财富契机已成必然。

已经开业两年多的Garland购物中心，早已成为贵阳市民心目中有口皆碑的消费天堂，消费习惯的培养已经初步完成，在潜移默化中，花果园已经成为贵阳市新的消费核心区域，最时髦的购物和聚会选择。在未来，花果园将成为比肩甚至超越喷水池的商业中心，一个集纳万千繁华的消费舞台，一个创造财富与共享财富的地方。

细数花果园的商业，12万㎡花果园购物中心，20万㎡贵阳街，30万㎡环球商业广场，花果园家电广场以及永辉超市等等，涵盖各个档次，各种特色。体验式消费、高端消费、餐饮娱乐应有尽有。花果园200万㎡商业航母已经起航，一张服务数十万人群，消费值上千亿的商业蓝图，正在逐步变为现实。

有了成熟的商圈配套和旺盛的人气，已经足以保障现有的核心财富集群，除此而外，花果园更大手笔打造了发达的内外交通网络，1.5环快速交通，BRT公交头等舱，更有12条市政主干道，31条公交线路和多条轻轨。近有主城区的便利，外可连接观山湖、白云、花溪等各区，将花果园商圈纳入城市发展的良性循环中，源源不断的吸取四方财富与人气，进一步巩固商业新核心地位。

无论是观光游客，还是中途停留的城市人群，便捷的交通必然带来巨大的消费人群。同时，货物进出的快捷便利和强大的物流吞吐能力，也将为区域的繁荣提供坚实保障。财富动脉的通畅，是花果园临街商铺的另一价值点。中心汇聚资源，中心带来财富，花果园辐射全城乃至黔中经济区的交通网络，使得财富格局无限放大。

商铺投资小贴士：选对产品轻松

市面上发售的商铺类产品琳琅满目，花果园的临街商铺因其高涨的人气，繁华的中心地段和大小适中的户型，催生出了旺盛的市场需求。面对条件优越的商铺产品，投资熟客自然是毫不犹豫，果断下手，然而对于不少打算购买花果园商铺的新手来说，拿出一大笔钱，之后如何?如何经营?难免产生疑问。

针对这一问题，我们请花果园的销售人员算了一笔细账：花果园延安南路沿街独立商铺目前的市场价格是2.98万元起，以30平米为例，总价为89.4万元，首付44.7万元。“关键是租金，租多少才划算，能不能租出去?这是许多人的疑问。”销售人员解释道，“要知道，现在花果园的商铺非常抢手，有几十万人的消费力可供挖掘，何况是沿街独立门面，不愁租不出去。我们目前保守一点，按300元每平米的月租金来计算，年租金就是10.8万元，这样算下来，8年多就完全可以。”

销售人员告诉我们，这个计算方法，并没有考虑任何的租金浮动上涨因素。“在实际情况中，租金肯定是逐年上涨的，花果园商圈已经步入了良性发展轨道，随着入驻人口的增加，办公企业的增多，以后只会越来越热门，越来越繁华。”

综合看来，花果园成熟商铺不仅是市场的产品，更坐拥天时地利人和各种财富资源，对比起喷水池、大十字一带“高不可攀”的商铺价格，花果园“中心铺、郊区价”的超高性价比，自然成为投资者的最优选择。