楼市现止跌回温 不动产登记2015年3月施行

重庆房产网讯：央行宣布降息后的两周时间内，出现股市情绪强势上浮，同时内地(证券)市场回升20%。因此推测，政府在近期内不太可能会发出强烈的货币宽松信号。从目前央行降息满月得出的一个小结：楼市现止跌回温 ，股市月内暴涨25%。 近日，央行降息政策执行满月，媒体盘点影响称楼市现止跌回温，一线城市房价环比小幅反弹。楼市现止跌回温也引来网友关注，不少网友担心，刚刚稳定的房价是否会经历一轮新的疯涨。虽然楼市现止跌回温，但是房价疯涨却很困难。观察者网之前报道潘石屹在某论坛上直言，地产界很失落，“参加了十几年论坛，每次都兴高采烈，这次比较低沉。心里酸溜溜的。”虽然楼市现止跌回温，媒体也认为楼市整体仍面临较大的去库存压力，房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑，房价并未由跌转升。

降息刺激各大银行下调房贷利率，一线城市的房贷水平已经开始重回8折时代，且多地银行贷款执行“认房不认贷”政策。70大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，创下年内新高。

但是业内大佬并不看好未来的房价，12月14日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在三亚·财经国际论坛上直言，地产界很失落，“参加了十几年论坛，每次都兴高采烈，这次比较低沉。心里酸溜溜的。”

万通集团主席冯仑更是调侃说，“过去互联网、新经济是地方政府的‘小三’，我们是地方政府的‘太太’，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，他们扶正了，我们下堂了。现在唯一给的面子就是在边上坐着，看别人吃。”

“都说只见新人笑，哪闻旧人哭。如今房地产业成了旧人，互联网、人工智能、大健康等成了新人。现在地方政府是围着这些新人笑。”冯仑说。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，“公报没提房地产，我们很高兴。如果公报提得多，我们压力大。不提，确确实实表明房地产业进入了一个新常态。”

12月14日，在全国工商联房地产商会2014年会上，华远集团原董事长任志强一反常态，发表看空楼市言论。，任志强称，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎为零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”

延伸阅读：

12月22日，国务院公布《不动产登记暂行条例》，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定，自明年3月1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定着物被纳入登记范围。

不动产登记对楼市影响几何?业内：长期作用更胜短期

除为一系列长效工作提供基础外，张大伟分析，不动产登记本身虽不是房地产调控，但它标志着房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控，将对房地产市场形成较大影响。

张大伟认为，预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。亚豪机构市场总监郭毅也分析，随着《不动产登记暂行条例》的实施，未来高端市场的主力购房客群将以新兴“高知新贵”阶层为主，这部分客群获取的财富更为阳光透明。

另外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“在国内楼市整体趋于下行的情况下，不动产统一登记相关信息将对市场预期产生一定影响”。

中国指数研究院研究报告则认为，不动产登记制度更多是与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，形成楼市调控长效机制，在短期对市场和销售的影响不大。

牛凤瑞也表示，不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，在一定程度上提高房屋的使用率，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小，对楼市影响很有限。