“银十”开局 成交不咋美好 楼盘以价换量

据克而瑞(中国)信息技术有限公司长春(楼盘)机构统计，10月1日~10月12日，长春市商品房和商品住宅成交较2013年环比出现小幅度下滑，环比下滑两成。传统的“金九银十”似乎并未真正爆发威力。进入10月以来，随着开发商优惠力度加大和购房者观望情绪结束，改善性需求逐渐入场。10月上半月(10月1日~10月12日)，长春市主城区单户均成交面积罕见达到100平方米大关。分析人士认为，由于楼市存量依旧庞大，第四季度主要将以消化存量为主，房价仍将趋于稳定。

“银十”开局稍显冷清后市以稳为主

对于开发企业来说，“金九”过后，“银十”几乎是今年最后的出货机会，不得不抓住此节点大量售卖。而此前一些仍在观望的楼盘也不得不在年底之前加大力度推售，以求最快地回笼资金。

据克而瑞(中国)信息技术有限公司长春机构提供的数据来看，10月第一周商品住宅成交总额环比下降59.5%;商品住宅成交均价环比下降1.7%。第二周商品住宅成交总额环比上升29.1%;商品住宅成交均价环比上升0.3%。虽较第一周稍有上升，但成交数据并不如想象中的“美好”。在很多业内人士看来，传统的“金九银十”似乎并未达到预期，而很多楼盘似乎早已调整购房优惠幅度，后市成交量仍旧会以稳为主，不会有大的波动。进入10月以后，市场存量依旧庞大，后市仍然以消化存量为主。

改需入场中等户型仍是主力

数据显示，从今年7月份开始，长春楼市单户成交面积呈逐渐放大趋势，10月上半月，长春市主城区单户均成交面积达到100平方米。7月楼盘售卖主要以83平方米为主，8月则上升至90平方米，而9月份的户均成交面积为98平方米，表明市场成交的户型面积有所提升，经过小半年的观望，改善型需求逐渐入场，大户型开始受到购房者关注。

不过，从户均成交面积来看，市场仍以中等户型为主。60~90平方米的中小户型更是炙手可热，受到购房者的普遍欢迎。记者调查走访发现，现在售卖较好的楼盘中，意向成交客户中有近6成的客户青睐60~90平方米的中小户型;另外，3成人倾向100~120平方米的大户型，由此可见，四季度，60~90平方米的中小户型依然将是市场主流。

业内人士看来，今年以来楼盘存量持续增加，严峻的市场形势迫使很多楼盘像刚需楼盘一样以价换量。加之近日银行首套房贷7折利率消息发布之后，很多有着自住需求且又想一步到位的购房者大量入市，未来的楼市无疑仍将以中等户型为主力。