“金九”再现，9月二手房成交量创一年内新高

适逢限购全面解除满月，9月杭州(楼盘)二手房继续呈现出稳步回暖的态势，主城区月成交量达到了2506套，创下近一年内成交量新高，“金九”再现。

9月主城区成交创一年内新高

根据透明售房网统计数据显示，9月份杭州主城区二手房共成交2506套，环比8月的2362套上涨了6.09%，同比去年的2234套上涨了12.18%。主城区二手房月成交量从今年5月份开始，一直呈现出稳步上升的态势，回暖趋势明显。

各城区中，西湖区的成交量为535套，占总成交量的21%。下城区成交了430套，江干成交369套，拱墅区378套。上城区和滨江区分别成交281套，下沙217套，之江15套。同8月份相比，上城区、西湖区、拱墅区、江干区和滨江分别都有所上涨，而下城、下沙和之江则稍有减少。

在价格上，据房途网统计的数据显示，9月份杭州主城区的成交均价为19932元/平方米，环比8月份上涨了约1.5%。上城区的成交均价最高，为22091.1元/平方米，其次是西湖区的21676.7元/平方米，下城区以1957.3元/平方米排名第三。江干和拱墅的成交均价分别为18503.3元/平方米和17815.6元/平方米。各城区中除了下城区外，其他城区的成交均价与8月份相比均略有上涨，但是涨幅不大。

在成交面积上，据房途网统计的数据显示，9月份各面积段成交中，90平方米以下的中小户型依然是成交主力，占到总成交量的55%。90-120平方米房源占总成交量的18%，120-140平方米房源占总成交量的16%，140平方米以上房源的成交量占总量的7%。

购房者主动性增强

限贷放开将刺激成交

政策的松绑虽然未能带动二手房市场大幅度上涨，但是购房者心态正在发生细微的变化，据了解，现在最明显的变化就是购房者的主动性明显提升了，现在有很多购房者主动打电话给经纪人要求看房。但是跟以往有所不同的是如今这些购房者依然保持理性，不会因为政策的略微变化而冲动买房。反而房东表现不淡定了，虽然没有大幅的提价，但是议价的空间却是小了。和平小区一套二手房，经纪人跟房东谈成的最低价格是330万元，买卖双方见面后，购房者再次将价格压到328万元，并表示回家再考虑考虑，谁知第二天限购政策取消的消息公布，房东立刻表示328万的价格不能卖，最低价仍然是330万。

9月最后一天，央行正式发文宣布松绑限贷，这对于购房者来说无疑是一大刺激。据我爱我家门店经纪人介绍，国庆期间进店咨询看房的客户明显增多，有的门店7天内成交了7套房源。据了解，国庆期间杭州(包括余杭、萧山)共成交了二手房192套，比去年同期的48套增长了4倍之多。考虑到地方细则尚未出炉，一旦各大银行正式公布松绑细则，相信届时杭城二手房成交将会掀起一波新的高潮。