“金九”中上旬：京二手房交易量持续复苏

9月至今，金九已过20天，住宅市场整体成交表现在相对稳定中缓慢复苏。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，9月中上旬，北京(楼盘)住宅网签总量为10075套;与8月同期相比减少7.3%，比去年同期减少32.7%。

其中，住宅新房网签量受自住房成交断档期的影响比上月明显回落，网签量为4591套，比上个月同期下滑20%，同比下滑41.1%;二手住宅网签量则保持了稳中有升的趋势，网签5484套，比上个月同期增长6.9%，同比下滑23.5%。

在二手房价格方面，据伟业我爱我家市场研究院测算，9月中上旬，北京市二手住宅成交均价为28547元/平，比8月份月度均价小幅增长1.3%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2014年的“金九”，成交量缓慢复苏但成色远不足往年的情况已表现的较为明显。从北京市前20天的网签情况来看，新房网签量的波动依然明显受到自住房项目集中成交因素的结构性影响，在9月前20天，自住房成交的相对低谷期，新房网签量出现了明显回落;而二手住宅方面，整体表现明显好于8月和之前的5个月份，与3月份基本持平，市场成交在稳定中逐步复苏的特征在9月依然持续，价格方面，随着成交量的小幅上扬，买卖双方议价成交力度收窄等因素的影响，9月份的二手房价格也出现了显著的阶段性企稳、试探性上扬的特征。

基于此，胡景晖认为，9月北京楼市正处于缓慢复苏的阶段。受月末网签量相对集中的结构性因素影响，以及新房领域自住房和保障房的月底网签、以及二手房市场成交量逐步复苏因素的影响，胡景晖认为，9月份楼市的整体表现在成交量方面，预计将与今年3月份持平或略优，价格则将延续阶段性企稳、试探性上扬的态势。

二手房成交稳中复苏受信贷倾向影响因素较大

对于近几个月以来二手住宅市场成交逐步复苏的情况，胡景晖表示，除了买卖双方议价因素之外，同时也主要受到商业银行基于种种考虑而倾向二手房信贷发放的特征所决定的。一方面，新房成交中，期房较多，在银行收紧对个人按揭贷款安全性审核的情况下，期房由于成交周期长、缺少实际抵押物等因素客观上风险性较大;而二手房则由于成交周期相对较短、有抵押实物存在的原因，风险相对较小，受到银行放贷的倾斜。另一方面，二手房市场目前的成交主体中，改善型人群占比较大，这部分人群多数在30-45岁之间，信贷记录良好，经济能力较强，还款能力也好，受到银行政策的青睐，这也促使银行在现阶段对二手房信贷的发放相对主动;反应到月度市场成交方面，就是二手房月度成交的逐步复苏。