- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 贵阳新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
贵阳拼团购房137群(72)
- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
126人申请入群
三四线城市商业地产隐忧 投资需谨慎
三四线城市的商机诱人,但考虑到消费观念、生活习惯、城市文化等各方面因素,真正的经营效果尚且是个未知数。另外,三四线城市的商业环境规范化程度较低,发展潜力只是看上去很美。
近些年,三四线城市的收入水平和消费水平都有显著提升,加之总体人口数量以及消费水平的快速增长,无疑是商业地产开发商的巨大机会。
随着体验经济时代的到来,一二线城市的商业地产形式呈现多元化发展趋势。各类购物公园、时尚艺术商街如雨后春笋般出现。
三四线城市的商业地产虽然也逐渐升温并稳步发展,但居民消费水平相对而言较低,商业模式也比较单一。大部分商业地产项目在体验经济时代的大背景下,难以满足目标客群更深层次的情感需求,急需进一步升级或转型,将地产项目人格化。另外,三四线城市的商业地产在环境、空间等硬件方面也存在需要提升的空间。在体验经济时代下,商业地产是消费者所有体验、情绪、感觉的物质呈现载体,已远远超出服务经济时代的“方盒子”,需从视觉、触觉、听觉无处不在的细微处打造,使整个场地传达出一种感觉和氛围,提升消费者的体验,这也是未来应对电子商务对于商业冲击的一个重要手段。
三四线城市土地资源相对丰富,拿地成本仅为一二线城市的1/3左右。另外,相对一二线城市更加市场化的地产开发,在三四线城市中,政府对于商业地产的干预更有话语权,地方政府往往有意愿通过一些知名地产品牌的引入,促使城市财政收入、基础设施等各方面得到改善,相应能提供的各方面优惠政策也更有力度。另一方面,新型城镇化的加速推进给商业地产发展带来重大机遇,三四线城市基础建设的加大投入、人口的集聚将显著提升其商业氛围,从而激活商业地产需求。
一些知名地产品牌看准这一契机,发展布局逐渐向三四线城市倾斜。例如,万达在建的38个商业综合体中,有16个分布在以大庆、抚顺、唐山为代表的三四线城市,占比达到42%。而一些知名住宅开发商也看准三四线城市的商机,逐步涉足商业地产领域,如万科、恒大、龙湖等。
三四线城市中,商业地产的开发主体多为地方性中小型开发商或民间资本。对于资金回流的周期普通要求高。因而商业地产的运营模式以散售为主,卖完就走,或售后返租。但是,运营权的分散容易导致商业布局的混乱,给物业的统一管理带来一些障碍,这点对于优质商业项目来说始终是硬伤。虽然三四线城市的商机诱人,但考虑到消费观念、生活习惯、城市文化等各方面因素,真正的经营效果尚且是个未知数。另外,三四线城市的商业环境规范化程度较低,发展潜力只是看上去很美。
首先,运营招商难度大。传统商业中心的垄断地位较难打破,消费者对新品牌的认知和接受程度尚待市场考验,导致主力店招商难度较大。另外,一些国际品牌对三四线城市的消费能力和消费结构判断不够精准,很难进驻三四线城市,或要求免租期限长,致使招商成本水涨船高。
商业地产项目的运营管理是一个长期的过程,但受三四线城市的环境及各种软硬件条件约束,一些有理念有实力的运营管理者难以长期驻留,从而导致一些商业地产项目往往虎头蛇尾,火爆开盘,但后期运营乏力。项目开业经营不到一年,就出现撤柜、减租、免租、赔偿等冷场现象。对于三四线城市的商业地产项目投资,隐性成本颇高,存在一定的潜在风险。
责任编辑: xingmei
免责声明:凡本站注明
“来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站,电话:
4008981327 转 0526。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
最新楼讯
1
2024贵阳买房哪里好?贵阳哪些楼盘品质好值得
22024贵阳买房攻略(政策),买房如何买到好房子?买
3诚景·及第风华 | 百万奖金,全城征集品质
42024年4月贵阳买房(新房)推荐,你心中的楼盘上
5广大城值得买吗?有现房吗?配套怎么样?学校好吗
6中国铁建 黑钻怎么样?价格贵吗?值得买吗?房子
72024贵阳买房推荐,观山湖中铁阅山湖臻藏值得
82024年清镇市3月楼市成交数据发布~
92024贵阳买房,保利时代怎么样?值得买吗?周边配
102024贵阳买房推荐哪里?中铁·阅花溪怎么样?周
楼盘导购更多>>
2024贵阳买房哪里好?贵阳哪些楼盘品质好值得买?贵阳在售新楼盘情况?
2024-04-18 11:39:35
2024年4月贵阳买房(新房)推荐,你心中的楼盘上榜了吗?
广大城值得买吗?有现房吗?配套怎么样?学校好吗?
中国铁建 黑钻怎么样?价格贵吗?值得买吗?房子密不密?
2024贵阳买房推荐,观山湖中铁阅山湖臻藏值得买吗?配套如何?多少钱一平?
购房指南更多>>
2024花溪区买房推荐,花溪区4月房价最新消息!花溪区有哪些楼盘?花溪区楼盘大盘点!
贵阳买房,送给购房者的6点真诚建议!
贵高速·花溪26°(3号地)42号楼、43号楼、44号楼、45号楼,四栋商业获得竣工许可证
花溪湖畔 山水间:9月工程进度家书
“爽爽贵阳 品质生活”深圳招商推介会,中铁青岩健康小镇获重点推介
小编推荐
2024贵阳买房哪里好?贵阳哪些楼盘品质好值得买?贵阳在售新楼盘情况?
2024贵阳买房攻略(政策),买房如何买到好房子?买房政策是怎么样的,限购吗?
诚景·及第风华 | 百万奖金,全城征集品质
2024年4月贵阳买房(新房)推荐,你心中的楼盘上榜了吗?
广大城值得买吗?有现房吗?配套怎么样?学校好吗?