别让钱闲着：揭秘公寓“以小博大”的投资诀窍

财富公寓5栋上市已有一段时日，不同于商业地产往往先热后冷的通病，财富公寓5栋这段时间以来，一路热销，业内外对此的关注度丝毫未减。究其热销的原因，和公寓投资大环境的利好与人们理财观念的进步不无关系。

公寓产品的低门槛，高回报，优越品质，让不少原本犹豫的客户下定了投资的决心，“别让钱闲着”成为他们的共识。然而如何识别优质公寓产品，让投资物超所值?确是一个值得好好探讨的命题。

看功能：麻雀虽小 五脏俱全

随着近几年人们生活水平的提升，闲余资金的增长，投资门类也在迅速增多，而商业地产投资，从以往的高高在上，逐渐走下神坛，进入寻常百姓家。在商业地产类别中，又以公寓投资最受欢迎，不仅在专业投资者眼中极具价值，更被广大初次涉猎地产界的投资者视为首选。

究其原因，和公寓产品的特性有莫大的关系。公寓在业内被称为“全能空中商铺”，面积灵活，配套完善，用途广泛，兼容了办公、商业、酒店、居住等多种功能，满足城市不同发展阶段的物业需求，能够有效增强城市的发展活力。

“不管是淘宝店，酒店，美容院，私房菜，酒吧，咖啡吧，会所，总之一句话，只要你能想得到的商业形态，公寓都能满足。”曾经在多个城市有过购买过公寓的资深专业投资者如此说道，“虽然公寓产品在贵阳还是一种较为新颖的产品形式，但是，在一些经济发达的城市，公寓产品凭借多元化的用途和高性价比，已经成为了最主要的投资产品之一。在贵阳，随着房地产市场的发展，公寓将成为将来主流的投资品之一。”

事实上，从花果园财富公寓5栋的火爆销售就不难看出，公寓产品已经逐渐成为地产投资的宠儿。专业人士表示：“据了解，近年来北京、上海等城市投资写公寓的比重远远大于其他投资方式，收益率也在不断上涨，相对中小投资者而言，投资公寓符合需求，不仅投资门槛低，并且用途多样，投资回报快，俨然已成为各大城市的一股新风潮。”

该专业人士还说道：“相对而言，公寓具备写字楼功能，但又具有更高的灵活性和兼容性，既能用于商务办公，包括工作室、办事处、公司企业等办公场所，又能用于包括会所、私房菜、美容院、SPA等商业经营。住宅投资虽然风险低但是收益也很低，基本属于末端投资产品，而股票、信托、私募基金等投资需要大量的资本和运作能力，同时伴随极大风险。投资公寓则属于低投入低风险高收益的投资方式。毋庸置疑，在未来，投资公寓将会成为房产投资主流。”

看现在：超长租约 投资保障

公寓产品火热，是市场的整体走向，更离不开广大投资者的一致选择。财富公寓5栋，则是这一轮火爆热潮中当之无愧的佼佼者。

询问购买财富公寓5栋的人群中，有第一次试水地产投资的新手，青睐于小户型;也有用家庭积蓄进行投资的谨慎型客户，被十年租约的稳妥保障吸引而来;更有深谙赚钱之道的专业投资客，十分看好花果园的后续规划和发展潜力，一出手便是整层购买。花果园售楼大厅一直是“人声鼎沸”这个古老成语的最佳解释者，如今为财富公寓5栋的咨询者、购房者满满占据。花果园销售人员告诉记者，自开售以来，财富公寓5栋的销售速度十分惊人，“有不少客户直接全款购买，一看就是有备而来，连按揭也不需要了。你看现在大厅里这么多人，一多半都是冲着财富公寓5栋来的。”

究竟应该用什么词来解释财富公寓5栋?答案莫过于“收益”两字。销售人员现场算了一笔账，以财富公寓5栋39㎡的产品为例，一次性付款总价大概是17.6万，带10年的租约，10年就能坐收租金19.6万，早已超过了投入资金。这么低的投资门槛，即便是普通工薪家庭，也完全能以轻松的步伐登堂入室。在银行存款利息不高的情况下，还有什么比这份10年超长租约更让人心动?

“对比住宅的投资回报，财富公寓5栋的投资回报更显可观。”一位客户表示，在贵阳，50万买一套住宅，每月租金2000，一年回收两万多，差不多20年，但是投资财富公寓5栋，基本上8年左右就可以。“10年租约，保值已经没问题了，那租约期满后，既可以自用又可以继续委托出租，确实是坐着就把钱赚了，不必费心。”

看未来：潜龙之地 增值潜力

随着花果园商圈日趋成熟，商业、写字楼和公寓的租赁供不应求，贵阳国际中心出租率已突破90%，投资公寓完全不用担心租不出去，旺盛的市场需求以及未来更成熟的增值空间等利好因素，使得当下成为投资花果园的最好时机。

“大家对财富公寓5栋这么有信心，一上市就卖得这么好，和花果园这两年来的发展有很大关系。”专业投资人士分析道，“花果园刚开始卖公寓和写字楼的时候，虽然也热销，但不少人还是抱着观望的态度，毕竟不知道以后这里会发展得怎么样，是不是值得花钱投资。”

这样的顾虑，在今年被完全打消。如今完全不一样了。花果园的Garland购物中心人气非常旺盛，入住的住户越来越多，更主要的是，早期卖出去的贵阳国际中心和国际金融街等写字楼，入驻率都非常高，第一批投资花果园的人已经尝到了甜头，开始每月收租、坐等赚钱的惬意生活。那自然影响到了周围的人，纷纷前来投资。

窥斑见豹，越来越旺盛的人气、越来越多的入驻商家和企业、越来越多的住户、越来越便捷的交通——在2014这个商业地产年，花果园财富公寓5栋，是当之无愧的第一主角。

看地段：身在贵圈 价值非凡

不管是之前的财富公寓，还是后来推出的财富广场，乃至现在的财富公寓5栋。它们的火爆都验证了一点——商业地产已经进入了配套竞争的时代。越来越精明的投资者，看中的不仅是产品本身的优良品质，还希望一本万利，连同周边的广阔资源一起收入囊中。

“买一间小公寓，得整座CRD”这并不仅仅是财富公寓5栋宣传口号，而是实打实的规划。不少人来实地观察后，都被CRD的众多资源所打动。作为贵阳市首座开放式商业街区，花果园CRD既有商务功能，也涵盖繁华商圈，以及运动中心、休闲街区、生态环境，是把诸多业态精心规划，资源合理分配的复合地产类型。对于极为看重周边环境的商业地产来说，如此配套，可谓画龙点睛，如虎添翼。

比起写字楼，公寓产品的兼容性和灵活性，使得它对周边环境的依赖性更为突出。不管是投资还是自用，购买公寓的客户都希望能聚集人气、环境、交通、商业于一体。而花果园CRD则满足了他们的要求。

1.5环城市商务港，四大商业街，5公里特色商业带，还有怡人舒适的生态环境。不夸张地说，CRD完成了一个几乎不可能完成的任务——在寸土寸金的市中心，缔造出一座集合高端配置、商业保障、办公环境、地段优势、生态价值于一体的开放式商业街区。而位于其中黄金地段的财富公寓5栋，自然就引发了新一轮的追捧热潮。

CRD的商圈囊括有时尚、娱乐、商业、休闲、美食、民族风情等特色。不但让整个CRD蒙上了一层浪漫，更是对城市生活的升级，为贵阳市民提供了一座完善而丰富的消费休闲胜地。具体说来，该特色商圈由四条商业街组成，分别是有着时尚“新天地”之称的都汇大街、有着贵阳“兰桂坊”美誉的风情酒吧街、有着“舌尖第一街”之称的特色美食街、以及贵阳人“宽窄巷子”的民俗风情街。单看名字，就可以感受到CRD的无限魅力，新天地、兰桂坊、宽窄巷子都是有名的城市代言者，它们集聚CRD，代表着创意与地产的结合，文化与消费的共聚。而被特色商街环绕的财富公寓5栋，不仅方便了日常生活，还增添了丰富的附加值。

另外，CRD还毗邻世界文化艺术中心，将建有博物馆、皇家剧院、图书馆、灯塔钟楼等文化胜地，是贵阳会展、会议及艺术交流的高端平台。浓厚的文化氛围与特色商圈的叠加，无疑是一种梦幻组合。精神与物质在这里得以融为一炉，美食美酒加咖啡，书香话剧及艺术，都在这里，俗与雅相互映衬，形成CRD的一体两面。更为财富公寓5栋构筑起与别处迥然不同的文化氛围，。

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